14RS0035-01-2025-012194-62
Дело № 2-8200/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Надежда-XXI» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указывая на то, что истец приобрел недвижимое имущество - гараж площадью ___ кв.м., количество этажей 1, бокс ___, расположен по адресу ____ по договору купли-продажи гаража от ____ года у ФИО2 Указанный гараж не имеет зарегистрированного права. Правовым основанием для размещения (строительства) гаражного комплекса является: акт выбора земельного участка ____ года (прилагается), в соответствии с которым участок сформирован, изъят из земель застройки, границы определены, участку присвоен кадастровый номер №. Указанный земельный участок площадью ___ га выделен ООО «Надежда ХХ1» (ИНН ___) Распоряжением Администрации г. Якутска № ___ от ____ года под строительство кооперативных гаражей в 2-х уровнях со сроком аренды по ____ г. Общество с ограниченной ответственностью «Надежда ХХ1» ликвидирована ____ года, способ прекращения: прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Просит признать право собственности на гаражный бокс № ___ площадью ___ кв.м., количество этажей 1 с инвентарным № ___ расположенный по адресу: ____ ГСПК «Надежда ХХI».
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 решение оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 с иском согласилась, просила удовлетворить.
Ответчик Гаражно-строительный потребительский кооператив «Надежда-XXI» извещенный о времени и месте судебного заседания, не явились.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что распоряжением заместителя главы администрации г. Якутска № ___ от ____ года из земель застройки изъят и предоставлен в аренду до ____ года ООО «Надежда-XXI» земельный участок площадью ___ га под кадастровым номером № по ул. Каландаришвили, в квартале ___, под строительство кооперативных гаражей в 2-х уровнях, с выкупом права аренды земельного участка.
____ года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи гаража, предметом которого является гараж площадью ___ количество этажей -1, бокс № ___, расположенный по адресу: ____ ГСПК «Надежда-XXI». Описание гаража предусмотрено в техническом плане помещения от ____ г., составленном кадастровым инженером ФИО5 Стороны настоящим подтверждают соответствие гаража его описанию, приведенному в техническом плане, указанном в настоящем пункте договора (п. 1.2); стороны договорились что продавец в момент заключения настоящего договора передает покупателю оригиналы следующих документов: технического плана помещения от ____ г., составленного кадастровым инженером ФИО5; справки о членстве в гаражно строительном потребительском кооперативе от ____ г., выданной ГСПК «Надежда-XXI»; справки о полной выплате паевого взноса б/д, б/н, выданной ГСПК «Надежда-XXI». Иные документы продавцом покупателю передаче не подлежат. Покупатель подтверждает их достаточность (п. 1.4); Обстоятельства, о которых уведомлен покупатель: ФИО6, указанный в п. 2.1 настоящего договора и в документах, предоставляемых продавцом, является супругом продавца, умершим ____ г.; гараж приобретен в общую совместную собственность продавца и ФИО6 в период брака (п. 7.4).
____ года гр. ФИО6 и гр. ФИО2 заключили брак, о чем ____ году составлена запись акта о заключении брака № ___, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ___
____ году умер гр. ФИО6 о чем ____ года составлена запись акта о смерти № ___, что подтверждается свидетельством о смерти серии ___.
ФИО7 П.К. является членом ГСПК «Надежда-XXI», владеет гаражным боксом № ___ по адресу: ____ Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя ГСПК «Надежда-XXI» от ____ года, также справкой о полной выплате паевого взноса.
____ года Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Дальневосточный филиал Отделение по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № ___ ГСПК «Надежда-XXI» с инвентарным номером ___, по адресу: ____ год постройки ____.
Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на гаражный бокс № ___ по адресу: ____, отсутствуют.
Согласно протокола общего собрания членов ГСПК «Надежда-XXI ВЕК» от ____ года на основании голосования, приняты решения по вопросу исключения с членства ФИО6 в связи со смертью и принятия в члены ФИО2 как наследника, также по вопросу об исключении с членства ФИО2 в связи с продажей гаражного бокса № ___ и принятия нового владельца гаража в члены ФИО1
Согласно справке о членстве ГСПК «Надежда-XXI ВЕК» следует, что ФИО1 является членом и приобрел право собственности на гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: ____
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Судом установлено, что гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: ____ эксплуатируется истцом по назначению, оплата паевого взноса произведена предыдущим собственником, членом ГСПК «Надежда-XXI» гр. ФИО6 Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № ___ с инвентарным номером ___, по адресу: ____», год постройки ____.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2025 года.