УИД: 23RS0058-01-2022-006212-26

К делу № 2-4387/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

При этом в обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) номер <адрес> и 29\1000 долей земельного участка, расположенных по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи. Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости была установлена ими в 5 млн. 450 тыс. рублей.

Данную денежную сумму она от ответчика получила в полном объеме.

Обратившись в суд с настоящим иском? ФИО1, настаивая на признании данной сделки недействительной, указывает, что впоследствии неустановленными лицами указанная денежная сумма была у нее похищена, в связи с чем по данному факту в настоящее время возбуждено уголовное дело.

В судебном заседании истец, действуя лично и через своего представителя, заявленные требования поддержала.

Ответчик, также действуя лично и через своего представителя, не признав иск, представили возражения против его удовлетворения в письменной форме, настаивая на действительности сделки и выполнении сторонами по сделке всех условий заключенного договора.

Суд, выслушав стороны по делу, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности, не представила надлежащих и бесспорных доказательств, которые могли бы быть положены в основу удовлетворения данных требований.

Помимо изложенного, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что истцом заявлены требования, разрешение которых не входит в компетенцию судов общей юрисдикции, например требование: «Пресечь мошеннические действия ФИО3 мебелью и бытовой техникой…», а также «предоставить ей право продажи квартиры по реальной рыночной стоимости…» ( л.д.10).

Как следует из представленных доказательств, на период времени, на 5 июля 2022 года, истец являлась собственником помещения номер № в доме номер <адрес> и доли земельного участка, расположенных в Хостинском районе города Сочи.

При этом данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 16 и 17.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ответчиком по делу – ФИО2, заключен договор купли-продажи указанных двух объектов недвижимости в виде жилого помещения и доли земельного участка (л.д.12).

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, настаивая на признании данной сделки недействительной, с правовой точки зрения, обосновывает свои требования тем, что впоследствии, после получения указанной денежной суммы от ответчика, данной денежной суммой завладели мошенники и по данному факту возбуждено уголовное дело.

При этом истец не ссылается на нормы закона, предусматривающие основания признания сделок недействительными в силу их оспоримости либо ничтожности.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п. 2 ст. I ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из п. 3 договора следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 ст.422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 485 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из оспариваемого истцом договора, сторонами по нему все существенные условия данного вида договора предусмотрены, и, более того, истец признает. что всю денежную сумму за продаваемые ею объекты недвижимости, она от ответчика получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, заявленные ФИО1, настоящий суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения ее требований о признании вышеуказанного договора недействительным, не имеется.

В материалы дела не представлены объективные, достоверные, относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о недействительности оспариваемой сделки.

Таким образом, суд не усматривает оснований как к удовлетворению требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 166, 170, 218 ГК РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,-

- отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2022 года.

Судья Дидик О.А.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.