ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-7849/2025
УИД 93RS0№-69
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,
при секретаре – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 к Администрации городского округа Иловайск Донецкой ФИО5 Республики, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Иловайск Донецкой ФИО5 Республики, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Иловайск, <адрес>, земельный участок 9, площадью 0,1081 га в границах согласно с планом: от А до Б – земли Иловайского городского Совета; от Б до В – домовладение №, от В до Г – земли Иловайского городского совета, от Г до А – домовладение №.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор удостоверен ФИО8, частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа, реестр №.
Согласно вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 передал в собственность ФИО1 принадлежащий ему жилой дом номер 9 (девять), который расположен по <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью 0,1081 га на котором расположен этот дом в границах согласно с планом: от А до Б - земли Иловайского городского Совета; от Б до В - домовладение №; от В до Г - земли Иловайского городского совета; от Г до А - домовладение №. Условия договора исполнены сторонами полностью.
Согласно ст. 221 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка подлежит регистрации в БТИ по месту нахождения жилого дома и в Харцызском городском ФИО4 земельных ресурсов.
Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за истцом было зарегистрировано в БТИ <адрес>. На принадлежащий ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,1081 га на котором расположен этот дом в границах согласно с планом: от А до Б - земли Иловайского уродского Совета; от Б до В - домовладение №; от В до Г - земли Иловайского городского совета; от Г до А - домовладение №.
Истец своевременно Государственный акт о праве собственности на земельный участок не получил и право собственности не зарегистрировал. Согласно справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правильный адрес расположения дома и земельного участка: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Иловайск, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в территориальный отдел ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 по ФИО6 городскому округу с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Иловайск, <адрес>, номер девять.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2485343/4 было отказано в государственной регистрации прав, по причине отсутствия документа, подтверждающего регистрацию права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.
Для устранения причин отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Иловайск, <адрес>, номер девять, необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности без государственного акта о праве собственности на земельный участок невозможно, поскольку органа, выдававшего Акты (ФИО6 городского совета) не существует.
Право собственности на жилой дом по адресу Российская Федерация Донецкая ФИО5 городской округ Иловайск, <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 93:44:0030113:241 на имя ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1230.
Бывший собственник земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец указывает, что невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении многих лет, в связи с чем, он вынужден обратиться с указанным иском в суд.
Для подтверждения ранее существующего права собственности на земельный участок и внесении сведений о праве собственности в Росреестр истцу необходимо признать на него право собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
ФИО4 истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
ФИО4 истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
ФИО4 ответчика Администрации городского округа Иловайск Донецкой ФИО5 Республики ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 В.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО4, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. Действия закона распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, <адрес>, №, заключенный между ФИО3 и ФИО1, реестровый №, удостоверенный ФИО8, частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа (л.д.12-13).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, <адрес> (девять).
С момента приобретения ФИО1 и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет бремя его содержания.
С начала владения ФИО1 по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Согласно справки Администрации <адрес> ФИО5 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, правильный адрес расположения дома и земельного участка: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, <адрес> (л.д.19).
Также в материалах дела имеется уведомление об отказе государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует документ, подтверждающий регистрацию права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (л.д.20-21).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 к Администрации городского округа Иловайск Донецкой ФИО5 Республики, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 к Администрации городского округа Иловайск Донецкой ФИО5 Республики, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Иловайск, <адрес>, земельный участок 9, площадью 0,1081 га в границах согласно с планом: от А до Б – земли Иловайского городского Совета; от Б до В – домовладение №, от В до Г – земли Иловайского городского совета, от Г до А – домовладение №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 года.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики Г.А. Абушаева