Решение по делу № 2-4672/2025 от 22.08.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, взыскании материального ущерба, убытков, неустойки, штрафа.

Дело № 2-4672/2025

УИД 41RS0001-01-2025-№98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, взыскании материального ущерба, убытков, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, взыскании материального ущерба, убытков, неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 28 сентября 2024 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 65 000 руб., внесение которой должно осуществляться в срок до 29 числа каждого месяца. По условиям договора, арендатор дополнительно оплачивает расходы по коммунальным платежам в виде электроэнергии и водоснабжения. В нарушение условий договора ответчик допустил просрочку по арендной плате в октябре и ноябре 2024 года. Размер задолженности по арендной плате за вычетом внесенного задатка составляет 65 000 руб. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 17 011 руб. 36 коп. После сдачи арендатором жилого помещения истцом были выявлены повреждения отделки жилого помещения, мебели и техники. Согласно заключению эксперта стоимость причиненного материального ущерба составляет 201 961 руб. Кроме этого, истцом понесены иные, связанные с причиненным ущербом расходы, в числе которых: работа мастера – 10 410 руб., клининг – 7 000 руб., чистка дивана – 5 000 руб., перетяжка дивана – 12 000 руб., стоимость сломанного холодильника – 28 000 руб., ремонт стиральной машины – 5 000 руб., всего на сумму 67 410 руб. За нарушение условий договора предусмотрено право арендодателя на начисление неустоек и штрафа. Сумма штрафа за просрочку внесения арендной платы за период с 30 октября 2024 года по 13 марта 2025 года составила 67 500 руб. За не возмещение в разумный срок суммы причиненного материального ущерба истцом рассчитана неустойка за период с 7 января 2025 года по 15 мая 2025 года в сумме 347 488 руб. 59 коп.

17 марта 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить ущерб, оплатить задолженность по арендным платежам, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец ФИО2 просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 65 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 17 011 руб. 36 коп., штраф в размере 67 500 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 201 961 руб., ущерб в размере 67 410 руб., неустойку в размере 347 488 руб. 59 коп., а также судебные расходы в размере 40 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от 28 сентября 2024 года за период с 28 декабря 2024 года по 27 января 2025 года в размере 65 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 011 руб. 36 коп.; неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 30 января 2025 года по 21 мая 2025 года в размере 56 000 руб., с последующим её начислением в размере 500 руб. в день, начиная с 22 мая 2025 года по день фактической уплаты задолженности; материальный ущерб в размере 186 961 руб.; расходы по оплате услуг сантехника в размере 10 410 руб., расходы по оплате услуг по перетяжке мебели в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг по химчистке дивана в размере 5 000 руб.; неустойку за не возмещение причиненного материального ущерба за период с 10 февраля 2025 года по 21 мая 2025 года в размере 214 371 руб., с последующим ее начислением в размере 1% в день от общей суммы ущерба 214 371 руб., начиная с 22 мая 2025 года по день фактического возмещения ущерба; расходы на составление акта осмотра в размере 11 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 11 000 руб., претензионные расходы в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 335 руб.

Кроме того, представителем истца заявлено об отказе от требований о взыскании с ответчика стоимости сломанного холодильника в размере 28 000 руб., расходов на клининг в размере 7 000 руб., расходов на ремонт стиральной машины в размере 5 000 руб.

Отказ представителя истца от иска в указанной части принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

На удовлетворении исковых требований в оставшейся части представитель истца ФИО5 настаивал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 о времени и мете рассмотрения дела извещен, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, №).

28 сентября 2024 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора жилого помещения – квартиры, площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 1 месяц (п. 1.1, 1.2, 6.2 Договора).

Передаваемое в аренду помещение находится в надлежащем качестве, отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям (п. 1.4 договора).

Жилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи квартиры от 28 сентября 2024 года, в котором также содержится перечень наименований находящейся в квартире мебели, бытовой техники, кухонной посуды.

Разделом 5 Договора установлено, что размер арендной платы за жилое помещение составляет 65 000 руб., дополнительно оплачивается потребленная электроэнергия и вода по счетчикам; арендная плата вносится арендатором до 29 числа каждого месяца.

При заключении договора арендатором внесен залог в сумме 15 000 руб., о чем в договоре имеется соответствующая запись.

Пунктом 3.5 договора на арендатора возложена обязанность в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в аренду жилым помещением.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик пользовался жилым помещением с 28 сентября 2024 года по 31 января 2025 года, при этом за период с 28 декабря 2024 года по 27 января 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 65 000 руб.

Кроме этого, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, по спорному жилому помещению образовалась задолженность в общей сумме 17 011 руб. 36 коп. из которой: водоотведение – 2 331 руб. 36 коп., ХВС – 2 937 руб. 82 коп., ГВС – 7 747 руб. 68 коп., электрический счетчик – 3 994 руб. 50 коп.

Детальный расчет задолженности представлен в материалы дела, расчет произведен согласно показаниям приборов учета.

17 марта 2025 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ФИО3 без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения требований по оплате задолженности по арендным платежам в размере 65 000 руб. и коммунальным платежам в размере 17 011 руб. 36 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 7.3 договора определено, что при просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды жилого помещения от 28 сентября 2024 года за период с 30 января 2025 года по 21 мая 2025 года составляет 56 000 руб. (500 х 112 дней).

Принимая во внимание отсутствие допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 65 000 руб., коммунальным платежам в размере 17 011 руб. 36 коп., а также предусмотренной договором неустойки в сумме 56 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки, под которыми понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из приведенных положений закона следует, что для возложения ответственности за причинение вреда на конкретное лицо необходимо одновременное наличие следующих условий: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда; вина причинителя вреда.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ходе осмотра жилого помещения истец выявил повреждения внутренней отделки квартиры, техники и мебели.

С целью определения размера причиненного ущерба истец обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО6

В соответствии с отчетом об оценке №.02.-ЗУ/25 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости и иного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 3 февраля 2025 года составляет 201 961 руб. (подробный расчет приведен в смете).

Согласно акту осмотра объекта недвижимого имущества от 3 февраля 2025 года, составленного экспертом-оценщиком ФИО6, спорному объекту недвижимости причинен ряд повреждений.

Так, в помещении № (комната) на диване расположенном в центре помещения наблюдаются загрязнения материала обивки (ткань) спинки в нижней части y места сопряжения c ящиком для белья виде пятен разводов, в ящике для белья отмечается скопление мусора (шелуха семечек, пыль и т.д.). Размеры спального места дивана 1400х2000мм, механизм раскладывания - выкатной, 3 подушки в комплекте. На диване расположенном в месте зонирования помещения y окна наблюдаются разрыв материала обивки (ткань) выкатного элемента (спальное место). Размеры спального места дивана 900х2000мм, механизм раскладывания - выкатной. На шкафу-кyпе размерами 1400х600х2300мм наблюдаются повреждения в виде отклеивания отставания уплотнителя/(защита от пыли) дверей купе.

В помещении № (комната-зал) на оконном блоке ПВХ балконного модуля наблюдаются повреждения в виде оплавления рамы блока, c образованием пятна бурого цвета; на подоконной доске ПВХ наблюдаются повреждения в виде образования пятен бурого цвета круглой формы 3 шт; y места повреждения рамы ПВХ. На диване наблюдаются загрязнения материала обивки (ткань) виде пятен разводов. На выкатном элементе в нижней части наблюдаются повреждения в виде разрывов и порезов материала обивки (кожезаменитель). Размеры спального места дивана 1400х2000мм, механизм раскладывания - выкатной. На ковровом покрытии преимущественно у места расположения дивана наблюдаются загрязнения полотна на участке порядка 1,5 х 1 м. На шкафу-купе размерами 1680х520х2100 мм наблюдаются повреждения в виде сорванных дверок 2 шт., находятся в помещении № (коридор прихожая) в расположении встроенного шкафа, в местах крепления дверных петель отмечаются отрывы материала ЛДСП. На дверном блоке входа в помещение на дверном полотне (остекленное 800 мм) наблюдаются повреждения в виде сквозных проломов полотна в центральной части. Пылесос LG на момент осмотра в неисправном состоянии; отсутствует непосредственная функция изделия - всасывание.

В помещении № (коридор прихожая) на потолке на полотне натяжного потолка наблюдаются повреждения в виде образования черных точек, налета/наслоения, со слов собственника не устраняемы при помощи влажной уборки. На дверном блоке входа в помещение ванной наблюдаются повреждения в виде сквозных проломов полотна в центральной части. Так же отмечается скопление грязи мусора у входа в квартиру в расположении кладовой. В расположении кладовой находится холодильник DEXР RF-CD170NMA/W s/и ЕАК2270477б7, на изделии наблюдаются повреждения в виде образования вмятин на дверце, разлома крепежных элементов морозильной камеры, отсутствие выкатного ящика, разлом выкатной полки, крышки выкатного ящика.

В помещении № (кухня) на ящике мойки наблюдаются повреждения в виде сорванной нижней петли правой дверки, на смесителе на мойке наблюдаются повреждения в образовании налета бурого цвета, образования ржавчины. В помещении ванной комнаты расположена автоматическая стиральная машина LG F1039SD т/n 209RAXEOW098, на изделии наблюдается образование коррозии на крепежной пружине хомута обжима уплотнительного кольца на двери, также наблюдаются следы потеков на корпусе машины ниже двери, со слов собственника в процессе естественной эксплуатации - стирки происходит протекание жидкости.

Выявленные повреждения зафиксированы на фотографиях, приложенных к отчету.

Оснований сомневаться в объективности отчета о стоимости причиненного объекту недвижимости истца ущерба у суда не имеется. Доказательств, подтверждающих, то обстоятельство, что для восстановления нарушенного права истца потребуется меньшая сумма, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг сантехника в размере 10 410 руб. (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате услуг по перетяжке мебели в размере 12 000 руб. (чек № от ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате услуг по химчистке дивана в размере 5 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, причинение ответчиком ущерба объекту недвижимости – квартире истца в период действия вышеуказанного договора аренды, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, обратное суду ответчиком не доказано.

Пунктами 3.3, 3.6, 3.7 Раздела 3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилых помещений, если арендодатель докажет, что повреждение жилых помещений произошло в результате наступления обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора; возвратить нанимаемые жилые помещения в том состоянии, котором принял; следить за состоянием бытовой техники, электроприборов, осуществлять контроль за их использованием.

Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу, находящемуся на объекте арендодателя, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности арендатора и/или лиц с ним проживающих (п. 7.1 Раздела 7 договора аренды).

Досудебная претензия о возмещении причиненного ущерба ответчиком проигнорирована.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, материальный ущерб ответчиком до настоящего времени не оплачен.

При заключении договора арендатором внесен залог (страховой депозит) в сумме 15 000 руб.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, страховой депозит оплачивается арендодателю в обеспечение сохранности переданного имущества; в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя, его стоимость удерживается из суммы страхового депозита.

С учетом изложенного, размер причиненного истцу ущерба, за вычетом суммы страхового депозита составит 186 961 руб. (201 961 – 15 000).

Доказательств возмещения причиненного истцу материального ущерба ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 186 961 руб., а также расходы по оплате услуг сантехника в размере 10 410 руб., расходы по оплате услуг по перетяжке мебели в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг по химчистке дивана в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды, при не возмещении причиненного материального ущерба арендодателю в разумный срок, арендатор оплачивает штрафную неустойку в размере 1% от суммы ущерба по среднерыночным ценам за каждый календарный день просрочки в случае не компенсации вреда в течение семи дней с момента обнаружения арендодателем факта повреждения имущества.

Учитывая, что факт повреждения имущества установлен истцом 3 февраля 2025 года (дата составления акт осмотра квартиры), то неустойка подлежит исчислению с 10 февраля 2025 года

Согласно представленному истцом расчету неустойка за не возмещение причиненного материального ущерба по договору аренды жилого помещения от 28 сентября 2024 года за период с 10 февраля 2025 года по 21 мая 2025 года (дата составления иска) составляет 214 371 руб. (186 961+10 410 + 12 000 + 5 000) х 1% (2 143,71) х 100 дней).

Учитывая неисполнение ответчиком обязанности по возмещению причиненного ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренной договором неустойки в сумме 214 371 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за не возмещение причиненного материального ущерба в размере 1% в день от общей суммы ущерба 214 371 руб., начиная с 22 мая 2025 года по день фактического возмещения ущерба, а также неустойка за просрочку оплаты аренды в размере 500 руб. в день, начиная с 22 мая 2025 года по день фактической уплаты задолженности.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 11 000 руб. (справка и квитанция к приходному кассовому ордеру от 3 февраля 2025 года), расходы на составление акта осмотра в размере 11 000 руб. (справка, кассовый чек), претензионные расходы в размере 15 000 руб. (справка от 13 марта 2025 года, чек), которые подлежат возмещению истцу ответчиком.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 335 руб.

Излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 21 мая 2025 года № № государственная пошлина в размере 3 992 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.с т. №, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды жилого помещения от 28 сентября 2024 года за период с 28 декабря 2024 года по 27 января 2025 года в размере 65 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 011 руб. 36 коп., неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 30 января 2025 года по 21 мая 2025 года в размере 56 000 руб., материальный ущерб в размере 186 961 руб., расходы по оплате услуг сантехника в размере 10 410 руб., расходы по оплате услуг по перетяжке мебели в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг по химчистке дивана в размере 5 000 руб., неустойку за не возмещение причиненного материального ущерба за период с 10 февраля 2025 года по 21 мая 2025 года в размере 214 371 руб., расходы на составление акта осмотра в размере 11 000 руб., расходы по оплату услуг оценщика в размере 11 000 руб., претензионные расходы в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 335 руб.

Взыскивать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку оплаты аренды в размере 500 руб. в день, начиная с 22 мая 2025 года по день фактической уплаты задолженности.

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за не возмещение причиненного материального ущерба в размере 1% в день от общей суммы ущерба 214 371 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возмещения ущерба.

Возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 992 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник определения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2№/2025