Дело Номер RS0Номер -66 2-2411/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 октября 2025 года
Ленинский районный суд Адрес
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению муниципального имущества Адрес о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с названным иском к Управлению муниципального имущества Адрес указав, что Дата между ФИО2 Дата г.р., и Управлением муниципального имущества Адрес ИНН <***>, ОГРН Номер адрес: Адрес , пл. Маршала Жукова, Адрес (далее - Ответчик), на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от Дата (лот Номер ) был заключен договор аренды земельного участка Номер , кадастровый номер участка Номер , адрес: ФИО1, Адрес г.о., Адрес , площадь - Номер кв.м, вид разрешенного использования - склады.
Размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок составил 3 131 959 (Три миллиона сто тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят девять) рублей 13 копеек, который был внесен Истцом в полном объеме: 1 724 014 (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четырнадцать) рублей 20 копеек (60% от стоимости) было внесено в качестве обеспечения задатка на участие в аукционе, остаток в размере 1 407 944 (Один миллион четыреста семь тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 93 копейки оплачен Дата по платежному поручению Номер .
В период с Дата по Дата Истцом на земельном участке было построено, введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет нежилое здание с кадастровым Номер .
Дата между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды Номер от Дата .
На основании заявления от Дата , пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п. 36 ст. 34 Федерального закона от Дата № 171-ФЗ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка Номер . Стоимость выкупленного земельного участка по договору составила 1 724 014 (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четырнадцать) рублей 20 копеек. Согласно платежным поручениям Номер от Дата и Номер от Дата указанная сумма была оплачена Истцом в полном объеме.
Дата на земельный участок с кадастровым номером Номер Истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Таким образом, с Дата Ответчик не является собственником земельного участка, соответственно он утратил право на получение денежных средств в качестве арендной платы за земельный участок.
Дата Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием возврата неиспользованной части аренды в размере 617 811 (Шестьсот семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 10 копеек. Указанная претензия получена Ответчиком Дата , однако оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного ФИО2 просил взыскать с Управления муниципального имущества Адрес неосновательное обогащение в размере 617 811 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ с Дата по день исполнения решения суда в части суммы неосновательного обогащения, расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000 рублей 00 копеек.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества Адрес – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Финансового управления Адрес – ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала их неподлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Управлением муниципального имущества Адрес Дата был заключен договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов Номер
Согласно условиям договора аренды Управление муниципального имущества Адрес (арендодатель, действующий от имени муниципального образования «Адрес ») предоставило ФИО2 (арендатору) во временное пользование за плату земельный участок площадью 4 885 кв.м, по адресу: Адрес , кадастровый Номер . Разрешенное использование – склады.
В силу п.п. 2.1, 2.2 договора аренды срок его действия определен сторонами с Дата на 8 лет 8 месяцев, размер ежегодной арендной платы составляет 3 131 959,13 рублей.
Согласно п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2. договора, подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.
В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
Арендная плата за первый год аренды в размере 3 131 959,13 рублей за указанный земельный участок была оплачена ФИО2 в полном объеме.
Дата между ФИО2 и Управлением муниципального имущества Адрес был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка в собственность за Номер .
Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата .
Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок возникло 09.07.2025г.
Дата Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием возврата неиспользованной части аренды в размере 617 811 (Шестьсот семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 10 копеек. Указанная претензия получена Ответчиком Дата , однако оставлена без удовлетворения.
ФИО2, полагая, что полученная ответчиком арендная плата за первый год аренды земельного участка после его приобретения в собственность является неосновательным обогащением арендодателя, обратился в суд с иском.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных
законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося, в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого
аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Пунктом 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).
На основании п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ в случае предоставления с аукциона земельных участков для индивидуального жилищного строительства, договор аренды заключается на срок 20 лет.
Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу положений части 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на имущество) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Применительно к спорным правоотношениям, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
В пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от Дата Номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок, площадью 4885 кв.м, расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер зарегистрировано за ФИО2 Дата .
Таким образом, обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от Дата Номер сохранялось до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО2 Дата , с указанной даты право муниципальной собственности на него прекратилось, в связи с чем УМИ Адрес утратило право на передачу названного участка в аренду и право на получение арендной платы за его использование.
В связи с указанным арендная плата, полученная ответчиком за период с Дата по Дата , является неосновательным обогащением и подлежит возврату в пользу истца в размере 617 811,12 руб. (3 131 959,13 руб. /: 365 дн. х 72 дн.).
Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьей 39.11 ЗК РФ, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды, так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы.
При этом в силу положений пункта 2.2. договора аренды внесенная истцом сумма в размере 3 131 959,13 руб. является ежегодной арендной платой за земельный участок.
Поскольку договор аренды с ФИО2 был заключено УМИ Адрес от имени муниципального образования Адрес , внесенные истцом арендные платежи зачислены в муниципальный бюджет Адрес , а УМИ Адрес на основании Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер , заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по передаче в аренду муниципального имущества Адрес (пункт 2.2.7), является главным распорядителем бюджетных средств, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств, в рамках своих полномочий (пункт Дата ), то суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения в пользу истца с муниципального образования Адрес в лице УМИ Адрес за счет средств казны муниципального образования Адрес .
На основании изложенного исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества Адрес о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке уплаты должником.
Истцом заявлено требование о взыскании о взыскании неустойки по ст.395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства. Данное требование на основании вышеизложенных норм подлежит удовлетворению со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от Дата .
С учетом требований разумности, установленной названной нормой, сложности дела, объема собранных по делу доказательств, объема работы представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя за подачу искового заявления в размере 15 000 руб., полагая данную сумму соразмерной оказанной представителем услуге.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с иском и при обращении с заявлением о наложении обеспечительных мер в общем размере м 17 356 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования Адрес в лице Управления муниципального имущества Адрес (ОГРН Номер , ИНН Номер ) за счет средств казны муниципального образования Адрес в пользу ФИО3 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации Данные изъяты) неосновательное обогащение в размере 617 811 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 356 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000 руб.
Взыскать с муниципального образования Адрес в лице Управления муниципальным имуществом Адрес за счет средств казны муниципального образования Адрес в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу по дату фактического исполнения Управлением муниципальным имуществом Адрес обязательства по выплате неосновательного возмещения начисленную на сумму 617 811 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято Дата .
Судья А.А. Турчак