Дело № 2-3285/2025

УИД 50RS0048-01-2025-001346-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3285/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы ипотечных платежей, оплаты жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы ипотечных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 2 009 596,93 руб., оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 77 968,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 501 289,21 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 40 889,00 руб.

В обоснование требований указано, что стороны состояли в браке в период с <дата> по <дата>. В период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес>, на средства ипотечного кредитования в соответствии с договором, заключенным между ФИО3 и банком ПАО ВТБ24. Решением суда по делу № 2-2975/2019 обязательство ФИО3, возникшее из кредитного договора от <дата>, признано общим солидарным обязательством супругов, определены доли в общем солидарном обязательстве, квартира признана общим имуществом, за период с сентября 2018 года по июль 2019 года в пользу истца взысканы денежные средства за частичное погашение солидарного долга в сумме 190 088,50 руб. Решением Химкинского городского суда Московской области по делу № 2-3280/2022 доли в праве собственности на квартиру изменены, признано за ФИО3 <данные изъяты>, за ФИО4 <данные изъяты> Поскольку за период с <дата> по <дата> истцом выплачены денежные средства в погашение ипотечных платежей в сумме 1 638 999,02 руб. - основной долг, 1 262 108,14 - проценты, доля ответчика в сумме долга составляет 2 009 596,93 руб. (<данные изъяты> от 2 901 107,16 руб.). За период с декабря 2022 года по декабрь 2024 года истец также произвела оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 112 557,24 руб., следовательно, сумма долга ответчика составляет 77 968,40 руб. (<данные изъяты> от 112 557,24 руб.). Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, однако требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, указала, что срок исковой давности исчисляется с момента полного погашения задолженности по ипотечному договору.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, исчисляемого с момента каждого неоплаченного платежа.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО4 состояли в браке с <дата>, решением мирового судьи судебного участка № 257 Химкинского судебного района Московской области от <дата> брак расторгнут.

<дата> между банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор № <№ обезличен>, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 2 880 000 руб. сроком на 170 месяцев под 11,5% годовых.

Согласно п. 7.2 договора предметом ипотеки по договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Цена предмета ипотеки составила <данные изъяты> руб.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 07.08.2019 общим имуществом ФИО4 и ФИО3 в том числе признана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Признано общим солидарным обязательство ФИО3, возникшее из кредитного договора <№ обезличен> от <дата> с ПАО «ВТБ 24» бывших супругов, определены равные доли в общем солидарном обязательстве.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от 27.10.2022 изменены доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО4 признано право собственности на <данные изъяты>, за ФИО3 на <данные изъяты> долей.

Пунктом 1 ст. 39 СК РФ закреплено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Во взаимосвязи с положениями ст. 1102 ГК РФ принцип, установленный в ст. 39 СК РФ предполагает, что после погашения за счет совместных средств супругов личного обязательства одного из них (полностью или в части) другой супруг вправе требовать от супруга (бывшего супруга) возмещения расходов по исполнению этого обязательства в размере доли, соответствующей доле другого супруга в общем имуществе супругов.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате платежей по кредитному договору и платежей за жилищно-коммунальные услуги, указано, что за период с <дата>. по <дата> ФИО3 выплачены ипотечные платежи на сумму 2 496 128 руб., а также по <дата> оплачены коммунальные услуги на сумму 79 300 руб.

Согласно справке банка ВТБ ПАО, в погашение задолженности по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> ФИО3 за период с <дата> по <дата> выплачено: 1 638 999,02 руб. - основной долг, 1 262 108,14 руб. - проценты.

Согласно отчету по начислениям управляющей компании <данные изъяты> по лицевому счету <№ обезличен>, истец произвела оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 112 557,24 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО4 указал, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требования о взыскании денежных средств за период с <дата> по <дата> Кроме того, отступление от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе произошло вследствие вложения ФИО4 в приобретение имущества личных денежных средств, что не влияет на принятое сторонами кредитное обязательство, по которому стороны несут солидарную обязанность.

Между тем, ответчиком не оспаривалось, что платежи по кредитным обязательствам им не исполнялись, платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не вносились.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истец, осуществляя ежемесячные платежи по кредитному договору, исполнял солидарную обязанность сторон, что силу ст. 325 ГК РФ влечет возникновение у него права регрессного требования.

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 3 ст. 200 ГК РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Из указанных положений в их взаимосвязи со статьей 325 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности по регрессному требованию начинается с момента исполнения солидарной обязанности.

Поскольку основное обязательство по кредитному договору <№ обезличен> не исполнено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 34, 38, 39, 45 СК РФ, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что истец, частично исполнившая солидарную обязанность по погашению кредита, имеет право на взыскание с ответчика денежных средств, за вычетом ее доли, а также на часть понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма ипотечных платежей по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 009 596,93 руб. (из расчета <данные изъяты> от 2 901 107,16 руб., оплаченных истцом по договору), сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 77 968,40 руб. (из расчета <данные изъяты> от 112 557,24 руб., оплаченных истцом в счет жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4.5 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 34 561,60 руб., платежный период с 15 числа и не позднее 18 числа каждого календарного месяца, конечным числом внесения платежа является 18 число, проценты начисляются с 19 числа, таким образом, сумма ежемесячного платежа ответчика составляет 23 940,82 руб. (<данные изъяты> от 34 561,60 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что за период с <дата> по <дата> с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, соответствующие расчету истца, предусмотренному ст. 395 ГК РФ, что составляет 501 289,21 руб.

Суд руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 889 руб. (чек по операции от <дата>).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы ипотечных платежей, оплаты жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ФИО3 (паспорт <№ обезличен>) сумму ипотечных платежей по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 009 596,93 руб., оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 77 968,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 501 289,21 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40 889,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 мая 2025 г.

Судья К.А. Пшукова