Дело № 2-103/2025
УИД22RS0036-01-2025-000128-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 21 августа 2025г.
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Венца А.В.,
при секретаре Николаевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что 08.07.2005 в с. Новичиха между ФИО4, ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома на земельном участке, в силу которого они приобрели за 81 000 рублей в общую совместную собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>.
Согласно условиям договора (раздел 3) часть денежных средств в размере 26 600 рублей они передали продавцу при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 54 400 рублей они должны были выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что 08.07.2005 ФИО4, ФИО1 полностью рассчитались с продавцами, передав ФИО2 оставшуюся сумму, о чем она написала расписку.
После окончательного расчета продавцам и покупателям необходимо было обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации с совместным заявлением о снятии ипотеки, что не было сделано. Позже ФИО3, ФИО2 выехали на постоянное место жительства в другой район Алтайского края, от обращения в органы Росреестра для снятия обременения отказались.
Истец указывает, что с момента приобретения дома и земельного участка прошло более двадцати лет, ФИО4, ФИО1 открыто и непрерывно пользуются приобретенной недвижимостью, и каких-либо претензий со стороны продавцов к ним не было.
Обременение в виде ипотеки в силу закона, мешает ФИО4, ФИО1, как собственникам, распорядиться приобретенным ими недвижимом имуществом по своему усмотрению.
ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1126 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в направленном суду отзыве ФИО2 указала, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является ФИО2 Она не возражает относительно прекращения обременения, объекты недвижимости были проданы, денежные средства получены в полном объеме, оставляет решение по делу на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен, считает их подлежащими удовлетворению.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.
В статье 8 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Кроме того, Конституция РФ в статье 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полно��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�??????J?J??�???????�?�???????J?J???H�??????J?J??�?????????J?J??�??????J?J???H�??????J?J???H?H�??????J?J???H?H�???????�?�??�?�???????�?�??�??????????�?�??�??????????�?�??�?�??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
В соответствии с п. 1, 2 ст. 11 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 08.07.2005 в с. Новичиха Алтайского края между ФИО3, ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома на земельном участке, в силу которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность земельный участок, площадью 1126 кв.м, расположенный в <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 56,2 кв.м.
Согласно разделу 3 указанного договора по соглашению сторон продажная цена дома и земельного участка составила 81 000 рублей. По условиям договора покупатель уплачивает продавцу 26 600 рублей при подписания договора, оставшаяся сумма в размере 54 400 рублей подлежит оплате в срок до 30.09.2005.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2005, произведена регистрация общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, а также регистрация ипотеки на данные объекты недвижимости в силу закона.
Согласно данным Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.07.2025 ФИО4, ФИО1 принадлежат на праве общей совместной собственности жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1126 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>; существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, запись регистрации ипотеки жилого дома в ЕГРН №, запись регистрации ипотеки земельного участка в ЕГРН №.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно расписке от 08.07.2005 ФИО2 получила за продажу дома от ФИО4 всю сумму по договору в размере 80 000 рублей. Таким образом, ФИО4, ФИО1 исполнены свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются, ответчик ФИО2 возражений по поводу исковых требований и по указанным обстоятельствам, в том числе по неоплате суммы стоимости дома и земельного участка, суду не представил. Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из базы ФГИС «ЕГР ЗАГС» № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является ФИО2.
С учетом изложенного суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 исполнена обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества, основания для обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки, возникшей по договору от 08.07.2005, по состоянию на 08.07.2005 отпали, в связи с чем исковые требования о признании ипотеки земельного участка, площадью 1126 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, отсутствующей подлежат удовлетворению.
Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 3000 рублей. Требования о взыскании оплаченной госпошлины с ответчика истец не заявил.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения земельного участка и жилого дома – удовлетворить.
Признать отсутствующей: ипотеку в отношении земельного участка, площадью 1126 кв.м, с кадастровым номером №, запись регистрации ипотеки земельного участка в ЕГРН №, и ипотеку жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, запись регистрации ипотеки жилого дома в ЕГРН №, расположенных в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.В. Венц
В окончательной форме решение изготовлено 21 августа 2025г.