63RS0№-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3 на праве собственности на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 0,0613 га., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок № в садовом товариществе <адрес>, Смышляевский массив, СТ «Металлург», площадью 0,0613 кв.м у своего супруга ФИО3. С того момента и по настоящее время ФИО2 является несет бремя содержания указанного земельного участка, оплачивая членские взносы. Правоустанавливающих документов на данный земельный участок истица не имеет. Желая оформить земельный участок в собственность, истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам межевания площадь земельного участка составила 613 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в свидетельстве о праве собственности, выданному ФИО3 В качестве графического материала при подготовке данного плана границ использовался План земельного участка 8-99 по линии-8 С/Т «Металлург» в Смышляевком массиве <адрес>, удостоверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4 в 1997 году, предоставленного в собственность гражданину ФИО3. Споров по границам нет, границы с собственниками смежных земельных участков, а также с границами земель общего пользования были согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ. При обращении ФИО2 в Правление СНТ «Металлург» о предоставлении заключения правления СНТ, подтверждающего, что описание местоположения земельного участка, подготовленного гражданином, соответствуют местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, ей отказали в выдаче заключения на ее имя, но выдали заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3. При этом, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить занимаемый земельный участок. В связи с изложенным, истица полагает, что, поскольку земельный участок предоставлен для ведения садоводства, он находится в границах садового товарищества СНТ «Металлург», границы указанного земельного участка согласованы в соответствии с требованиями законодательства, споров по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истица использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, она имеет право на приобретение его в собственность.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно координатам, указанным в иске.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес>, СНТ «Металлург» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, является собственницей участка №а в массиве Смышляевская гора-1. ФИО2 знает с 90-х годов как соседку по даче – их участки расположены через три участка на одной улице, на противоположных сторонах. ФИО6 – мужа Т., на массиве не видела больше 20 лет. У ФИО2 участок угловой, забор старенький, деревянный, местами дырявый, покосившийся, где-то столбики падают. Забор на места общего пользования не передвигался, споров с соседями нет. В настоящий момент ФИО2 дачей пользуется по назначению – выращивает и собирает ягоды и фрукты.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО2 знает с 80-90-х годов. У свидетеля неподалеку имеется частный дом в <адрес>, расположенный по границе с товариществом, где расположена дача ФИО2 ФИО6 видела в последний раз лет 30 назад. Примерно тогда мама свидетеля сказала ей, что Т. и С. разошлись. Других людей на даче ФИО2 не видела. Т. пользовалась земельным участком по назначению, но в последе время в связи с болезнью ног стала реже появляться на даче, но продолжала сажать помидоры, собирала малину и яблоки. Земельный участок огражден стареньким ветхим забором. Забор не переносился: с одной стороны, вдоль забора расположен глубокий арык, с другой – достаточно узкая дорога.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок, площадью 0,0613 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чём ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа МКУ «МИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. на земельный участок по адресу: <адрес> и отсутствует информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков, расположенных на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998 гг.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО2, о чем была составлена расписка. Из-за давности времени и ветхости бумаги договор и расписка не сохранились.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты и реестрам наследственных дел, отсутствуют сведения о наследственном деле, открытом после смерти ФИО8
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности первоначального продавца.
Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.
Из схемы территориальной организации СНТ «Металлург» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества, в том числе в соответствии с решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписки из заключения правления СНТ «Металлург» за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок находится в границах, указанных в прилагаемом описании, фактически используется гражданином. Задолженности за данный участок не имеет.
Из представленных документов следует, что СНТ «Металлург» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 613 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве графического материала при подготовке данного плана границ используется План земельного участка № по <адрес> предоставленного в собственность гражданину ФИО3. Данный план удостоверен Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4 в 1997 году. (Далее – план от 1997 г.) Конфигурация и местоположение земельного участка :ЗУ1 соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане от 1997 года. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Земельный участок :ЗУ1 не поменял местоположения и расположен в одну линию со смежными землепользованиями относительно земель общего пользования (проезда). Границы земельного участка :ЗУ1 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке земельный участок :ЗУ1 также соответствует фактическому местоположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: территория СНТ Металлург, земельный участок 101А. Данное обстоятельство также подтверждает местоположение земельного участка :ЗУ1. Пересечений границ земельного участка :ЗУ1 с смежными землепользованиями – не имеется. Пересечений границ земельного участка :ЗУ1 с землями общего пользования – не имеется.
По результатам межевания, площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 составила 613 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в Свидетельстве о праве собственности. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.<адрес> м.<адрес>, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 (Зона огородничества и садоводства). Согласно ПЗЗ г.<адрес> м.<адрес>, предельная минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне Сх3 – 300 кв.м., максимальная – 20000 кв.м. Таким образом, размер образуемого земельного участка :ЗУ1 соответствует требованиям законодательства.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану расположения границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, в соответствии со следующими координатами:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.