УИД 50RS0031-01-2025-000006-48

Дело №2-4424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, обязании снести здание, исключении прав из ЕГРН, обязании передать земельный участок,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №5558 от 19.03.2013, обязании ФИО1 снести здание – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на здание, сооружение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование своего иска Комитет по управлению муниципальным имуществом указал, что согласно договора о передачи прав и обязанностей от 23.09.2023 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500+/-35 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Из выписки ЕГРН следует, что на земельном участке имеется жилой дом, деревянный, площадью 72,1 кв.м, расположен в середине земельного участка. Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположен вспомогательный объект, который визуально расположен в местности отличной от границ, указанных в сведениях ЕГРН.

Фототаблицей зафиксировано расположение строение отличное от сведений в ЕГРН, объект не имеет фундамента и не является капитальным. В данной ситуации нарушением прав КУМИ Администрации является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.09.2023, заключенного с ФИО4 Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В 2017 году предшествующим арендатором ФИО4 было получено разрешение на строительство жилого дома №№ от 30.03.2017 со сроком действия до 30.03.2027. В настоящее время жилой дом на спорном земельном участке построен, поставлен на кадастровый учет, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом, согласно техническому плану, является капитальным, отвечает требованиям и нормам, предъявляемым к жилому дому. Ответчик продолжает благоустройство земельного участка, в настоящее время на участке есть колодец, септик и фундамент под второе здание вспомогательного назначения. Арендная плата ответчиком оплачена в полном размере, задолженность отсутствует. Ответчик добросовестно исполняет все возложенные на него по договору аренды земельного участка обязанности, использует его по целевому назначению. При этом, каких-либо доказательств нарушения ответчиком обязанностей арендатора земельного участка истцом не представлено.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.4 постановления КС РФ от 21.01.2010 №1-П по общему правилу, толкование закона высшими судебными органами фактически – исходя из правомочий вышестоящих судебных инстанций по отмене и изменению судебных актов – является обязательным для нижестоящих судов на будущее время. Вместе с тем, когда в силу общеправовых и конституционных принципов возможно придание ему обратной силы, допускается пересмотр и отмена вынесенных ранее судебных актов, основанных на ином толковании примененных норм.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10); некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, можно выделить следующие признаки объекта недвижимости как капитального строения:

1. стационарность, неподвижность – характеризует невозможность передислокации (перемещения) строения без нанесения ему существенного ущерба, и как следствие затруднительность использование его по целевому назначению;

2. прочная физическая связь объекта недвижимости с земной поверхностью, наличие фундамента;

3. предполагаемая длительная эксплуатация и долговечность объектов недвижимости их капитальность;

4. создание сооружения/строения в установленном порядке как объекта недвижимости;

5. конкретно-определенное месторасположение и функциональное назначение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 29.11.2012 №3892 ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м с кадастровым номером № свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение ....., с местоположением АДРЕС в аренду сроком на 25 лет.

19.03.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и ФИО5 заключен договор №5558 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2500+/-35 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Участок свободен от строений.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 19.03.2013 по 18.03.2038. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п. 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 договора.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.05.2014, номер регистрации №

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области от 31.10.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в тех же границах и сформирован с теми же координатами, а так же имеет равнозначные характеристики, что и земельный участок с кадастровым номером № имеющий статус «аннулирован».

14.09.2015 между ФИО5 (арендатор) и ФИО4 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору №5558 аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору №5558 аренды земельного участка от 19.03.2013 (далее договор аренды) на земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора аренды.

30.03.2017 арендатором ФИО4 получено разрешение на строительство жилого дома №50-№ со сроком действия до 30.03.2027.

11.03.2022 между АО «Мосэнергосбыт» и ФИО4 (абонент) заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения), предметом которого является предоставление абоненту (собственнику, пользователю домовладения) коммунальной услуги электроснабжения по адресу: АДРЕС для собственных бытовых нужд.

23.09.2023 между ФИО4 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 2500+/-35 кв.м с кадастровым номером 50:20:0070818:2532, расположенного по адресу: АДРЕС предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

24.11.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 72,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, запись регистрации № на основании технического плана здания и декларации об объекте недвижимости, что также подтверждается материалами реестрового дела №, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 25.10.2024 №11/2 принят в собственность и казну муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» в том числе земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

18.11.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС запись регистрации № а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия с 27.05.2014 по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, что также подтверждается материалами реестрового дела № выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.01.2025.

Согласно уведомлению Администрации Одинцовского городского округа Московской от 26.05.2025 указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС 4.

Согласно градостроительному плану №РФ-50-3-68-0-00-2025-36315-0 земельного участка с кадастровым номером № площадью 6433 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, имеются точки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям тепло-, водоснабжения и водоотведения согласно информации о технических условиях эксплуатирующих организаций.

Задолженность ответчика по арендной плате отсутствует, что подтверждается актом сверки по договору №5558 от 19.03.2013 по состоянию на 01.09.2025, чеком по операции от 01.09.2025 о внесении арендной платы за сентябрь 2025 года.

Согласно акту осмотра Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 27.08.2024 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500+/-14 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. В ходе осмотра установлено: земельный участок огорожен, на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения, согласно визуальному осмотру, объект расположен в местоположении отличном от границ, указанных в сведениях ЕГРН.

Согласно акту осмотра Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области 25.02.2025 на предмет наличия (отсутствия) объекта капитального строительства и иных построек в границах участка 25.02.2025 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500+/-35 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС предоставленного для индивидуального жилищного строительства, представитель арендатора (ФИО1) ФИО3 25.02.2025 от совместного осмотра земельного участка отказалась (доступ к земельному участку обеспечить не смогла).

В ходе осмотра установлено: границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, обследуемый земельный участок № огорожен единым металлическим забором, на котором расположено двухэтажное деревянное здание в стадии строительства, объект обнесен строительными лесами, ведутся строительные работы. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости (здание) принадлежит на праве собственности ФИО1, на данном участке хозяйственная деятельность не ведется, вспомогательные объекты отсутствуют. На момент обследования земельного участка с кадастровым номером № к зданию с кадастровым номером № был запрещен звонком по телефону +№ от 25.02.2025 в 12-22 собственником (ФИО1).

Определением суда от 13.03.2025 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФГБО УВО «МИИГАиК».

Согласно заключению комиссии экспертов ФГБО УВО «МИИГАиК» №195/25/Э от 18.07.2025:

по вопросу 1: в результате проведенного исследования экспертом установлено, что объект с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 111,1 кв.м, увеличение площади произошло за счет проведенной реконструкции. Объект экспертизы представляет собой строительный объект с неполным каркасом: ограждающие стены выполнены из оцилиндрованного бруса толщ. 200 мм; имеется мансардный этаж, ограждающие стены которого образованы стропильными конструкциями с утеплением; оконные проемы заполнены конструкциями из стеклопакетов, двери внутри деревянные; на первом этаже имеется санузел, кухня. Объект экспертизы с кадастровым номером 50:20:0070818:5163, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, уч. 4, является объектом капитального строительства, его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба;

по вопросу 2: в результате проведенного исследования экспертами установлено, что исходя из определения Градостроительного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и определения жилищного кодекса РФ, объект с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м (111,1 кв.м фактическая площадь на момент проведения осмотра), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, уч. 4, является индивидуальным жилым домом;

по вопросу 3: в результате проведенного исследования установлено, что объект с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м (111,1 кв.м фактическая площадь на момент проведения осмотра), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку, заключение дано экспертами соответствующей квалификации, имеющими необходимое образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право ФГБО УВО «МИИГАиК» на осуществление экспертной деятельности, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение экспертов было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного процесса. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, уч. 4, является объектом капитального строительства – индивидуальным жилым домом, неразрывно связанным с земельным участком, подключенным к энергоснабжению, с возможностью подключения коммунальных ресурсов по водо- и газоснабжению, его перемещение без причинения несоразмерного ущерба невозможно.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что земельный участок используется по своему назначению, т.к. согласно договору аренды №5558 от 19.03.2013 предоставлен для индивидуального жилищного строительства, арендная плата вносится арендатором своевременно и в полном объеме, таким образом, со стороны ответчика не допущено нарушений условий договора аренды, в том числе и существенных, в связи с чем основания для расторжения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю отсутствуют. Поскольку жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, требования о его сносе и исключению сведений об объекте из ЕГРН удовлетворению не подлежат.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу об отказе Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиком ФИО1 в соответствии со ст.ст. 96, 97 ГПК РФ произведена оплата услуг экспертов ФГБО УВО «МИИГАиК» по проведению судебной экспертизы в размере 250 000 руб.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, т.е. решение суда принято в пользу ответчика, с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 250 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, обязании снести здание, исключении прав из ЕГРН, обязании передать земельный участок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с КУМИ Администрации Одинцовского района Московской области в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года