Решение по делу № 2-7080/2023 от 09.08.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 августа 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что 30.06.2017г. между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-10-09/ИСТ, который 04.07.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Объектами долевого строительства по данному договору являются 88 квартир, в том числе квартира спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту 248, тип квартиры по проекту Тип 2, общей площадью по проекту 53,6 кв.м, расположенная на 6 этаже, в 5 секции дома (по проекту) 09, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 77.002.072 руб.

Согласно условиям договора ООО «Экоквартал» обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее 25.09.2019г., передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «Инжстройтехнология» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

18.12.2020г. между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «ФИО4 Девелопмент» был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК, в соответствии с которым к ООО «ФИО4 Девелопмент» перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № ДУ-10-09/ИСТ от 30.06.2017г., в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №.

Перед заключением договора от 18.12.2020г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК Ответчик выдал ООО «Инжстройтехнология» согласие №-ИБ от 01.12.2020г. на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе спорной квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, в пользу ООО «ФИО4 Девелопмент».

В дельнейшем, ООО «ФИО4 Девелопмент» передало приобретенные по договору от 18.12.2020г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК требования различных Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, ИП ФИО10, заключив договор от 03.03.2021г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК, который 25.03.2021г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №..

ИП ФИО10 передал приобретенное по договору от 03.03.2021г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ДУ-10-09/ИСТ права требования спорной квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, ФИО6, заключив с ним договор от 07.10.2021г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №—ЭК-248, который 20.10.2021г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по договору от 07.10.2021г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве 29/1-01—ЭК-248в полном объеме, оплатив цену Договора в размере 4.783.280 руб. (п. 2.1. Договора) в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Факт оплаты истцом по договору подтверждается платежным поручением.

Решением Арбитражного суда <адрес> от «09» июля 2018г. по делу № А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Конкурсным ФИО3 требования о передаче квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Экоквартал» с подтверждением отсутствия неисполненных обязательств участника долевого строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» учрежден Решением Фонда и зарегистрирован за ОГРН <***>.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением от 08.04.2019г. по делу № А41-44407/18 Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» и передал приобретателю - Фонду с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> Должнику имущество ООО «Экоквартал»: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14), а также передал обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632 руб. 32 коп.

Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать истцу объект долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

19.09.2022г. жилой дом, где расположена квартира, имеющая строительный номер по проекту №, введен в эксплуатацию, однако, ответчик отказывается передавать истице спорную квартиру.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, обязать передать <адрес> по акту приема-передачи, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32.116 руб., неустойку в размере 514.202, 60 руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ИП ФИО7 – ФИО8, явилась, просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц лица - ООО «Инжстройтехнология», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «ФИО4 Девелопмент», Конкурсный ФИО3 С.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным ФИО3 в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным ФИО3 (внешним ФИО3) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что 30.06.2017г. между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-10-09/ИСТ, который 04.07.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 77.002.072 руб.

Факт оплаты истцом по договору подтверждается платежным поручением.

19.09.2022г. жилой дом, где расположена квартира, право собственности на которую просит признать истец, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником долевого строительства права собственности на квартиру в соответствии с пунктом 4.2.2. договора № ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве от 30.06.2017г., между сторонами не подписан.

Ответчик, оспаривая требования истца, представил суду письменные пояснения, в которых ссылается на нормы ФЗ «О банкротстве», где участником долевого строительства является физическое лицо, тем самым делая вывод о том, что ООО «Инжстройтехнология» не могло являться участником долевого строительства и как следствие, передало ООО «ФИО4 Девелопмент» несуществующее требование по договору цессии.

Суд критически относится к доводам ответчика, поскольку договор уступки прав требования был заключен между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «ФИО4 Девелопмент» только после получения от ответчика согласия №-ИБ от 01.12.2020г., подписанного уполномоченным на то лицом – заместителем генерального директора, на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, в пользу ООО «ФИО4 Девелопмент».

Кроме того, ответчиком не было предоставлено суду доказательств невключения или исключения требования о передаче спорной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Экоквартал».

Суд также учитывает то, что истец полностью оплатил цену договора от 07.10.2021г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК-248, заключенного с ИП ФИО7, что первичный договор участия в долевом строительстве, а также все договоры уступки права (цессии) на спорную <адрес> были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик не заявлял встречных требований о признании договора участия в долевом строительстве и договоров уступки права (цессии) на <адрес>, в том числе заключенного с истцом, недействительными. Указанные договора не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Также, ответчик заявляет об отсутствии согласия на уступки прав по договору участия в долевом строительстве в пользу истца, в связи с чем право требования истца в отношении спорного жилого помещения не возникло.

Суд полагает данный доводы несостоятельным, поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, запрещающих уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие согласия застройщика.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Между тем, обязательства по оплате цены договора первоначальным участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено; взаиморасчеты между последующими участниками долевого строительства также произведены в полном объеме.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование ООО ИнжСтройТехнология было включено в реестр требований участников строительства, последующие сделки уступки прав заключены на законном основании, недействительными не признаны, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру, возложив на ответчика обязанность передать истцу спорную квартиру.

Как установлено судом, истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, предусмотренной п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику после даты вступления в силу данного постановления, заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32.416 руб.

Суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32.416 руб. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> (строительный номер <адрес>, проектной общей площадью 53,6 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде 5 многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>).

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" передать ФИО2 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 166 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова