Дело № 2-133/2025
54RS0002-01-2024-002519-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кругловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 *, ФИО2 *, Лужных *, ФИО3 *, ФИО4 *, Паршенко *, ФИО5 *, ФИО6 * ФИО7 *, ФИО8 *, ФИО9 *, ФИО10 *, Куринской * ФИО11 *, ФИО12 *, Варава * Неизвестной *, ФИО13 *, Бургела *, ФИО14 *, ФИО15 * к ООО «УК Прайм Хаус» об оспаривании решений общего собрания собственников МКД,
установил:
ФИО1 * обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников МКД по ул.Зорге* г.Новосибирска от **** (том 1 л.д.5,82).
В обоснование иска указано, что является собственником помещения в указанном Д., управление Д. осуществляет ответчик, который инициировал проведение общего собрания, на котором приняты оспариваемые решения. При этом, собрание проведено с нарушениями закона, отсутствовал кворум, часть бюллетеней сфальсифицирована, решения являются недействительными.
В ходе рассмотрения спора к иску присоединились иные собственники помещений в МКД (***-л.д.43, *** л.д.91, *** л.д.139, *** л.д.150, *** л.д.132, *** л.д.145, *** л.д.46, *** л.д.53, *** л.д.208, *** л.д.155, 163, *** л.д.96, *** л.д.205, *** л.д.70, *** л.д.101, *** л.д.256, *** л.д.266, *** л.д.172, *** л.д.178, *** л.д.60 - том 1). Определениями от **** – том 1 л.д.202, от **** – том 1 л.д.235 указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соистцов.
В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом Д.. Им стало известно, что в период с **** по **** состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД, которое, фактически не проводилось. Собственники помещений Д. не уведомлялись о проведении собраний, бюллетени голосования не подписывали, решения являются недействительными.
В судебном заседании истцы ФИО5 *., ФИО4 * ФИО1 *., ФИО7 * а так же представитель истца ФИО1 * (том 3 л.д.23) доводы иска поддержали, указывая, что не принимали участие в оспариваемом собрании, о нем не знали, свои подписи в бюллетенях не ставили.
Представитель ФИО1 * представил суду письменные пояснения по иску (от ****) с расчетом кворума, согласно которых ответчиком не представлены документы, подтверждающие наличие кворума. При перерасчете голосов в соответствии с реестром собственников МКД, принявших участие в голосовании, и бюллетеней, кворум отсутствовал - участвовало в голосовании менее 50 % собственников – 6 957,42 кв.м., что менее 14 192,5/2=7096,25 кв.м.
Иные истцы в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения (том 3 л.д.124, дополнения к возражениям от ****, согласно которых не подлежат исключению голоса собственников помещений №**,103,247,26, 298, кворум имелся (50,5 %), общее собрание собственников правомочно.
Изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ бюллетени голосования, выслушав явившихся истцов, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по ул.Зорге,*
Согласно извещения от **** (подлинник представлен ГЖИ) внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном Д., инициатором проведения общего собрания являлось ООО «УК «Прайм Хаус» (том 1 л.д.25).
Перед собрании поставлена следующая повестка:
Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного Д., соответственно, ФИО16 *. и Бирючинского *
Избрать С.Д. многоквартирного Д. на безвозмездной основе деятельности в составе ФИО8 * ФИО8 * Бирючинский * ФИО17 *., ФИО16 *
2.1 С.Д. в течение 2024 года из своего состава простым большинством голосов выбрать Председателя С.Д. и свое решение оформить письменным решением.
Определить администратором общего собрания, уполномоченным на использование системы - ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в Д. - собственника жилого помещения ФИО16 *. Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном Д., проводимого с использованием ГИС ЖКХ: круглосуточно, по адресу: <...> *, помещение консьержа (офис 109, кадастровый номер помещения 54:35:051950:1052)
Выбрать / подтвердить способ управления МКД управляющей организацией
4.1 Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Прайм Хаус»
5. Утвердить условия и заключить договор управления общим имуществом собственников многоквартирного Д. с ООО «УК Прайм Хаус» со следующей стоимостью содержания, ремонта и управления многоквартирным Д.: за 1 м.кв, в месяц для жилых и нежилых (коммерческих) помещений - 29,59 руб.; услуги круглосуточного (без праздников и выходных) поста консьержей 5,71 руб. Стоимость, периодичность, перечень работ и услуг отражены в Приложении 1, 2, 3 настоящего извещения
6.Установить принцип содержания (уборка, содержание и ремонт ворот) наземной парковкой в ограждении с доступом через ворота. Примечания: 1. В границах благоустройства Д. по генплану предусмотрено всего -200 мест для временного размещения автомобилей, в том числе 100 мест на огороженной парковке с воротами; 2. при голосовании по вопросу 6.1. и 6.2, нужно выбрать вариант ответа, по которому Вы голосуете «ЗА», и вариант ответа по которому голосуете «ПРОТИВ»; ответ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» приемлем для обоих вариантов
6.1 Распределять затраты на всех собственников жилых и нежилых помещений Д.
6.2.Распределять затраты по содержанию парковки только на пользователей парковки.
7.Установить плату за механизацию уборки (с вывозом\без вывоза снега) придомовой территории по факту выполнения работ
8.Установить гарантии экономической безопасности при содержании общего имущества многоквартирного Д. в размере за 1 м.кв, в месяц для жилых и нежилых (коммерческих) помещений — 1,3 руб. (размер, способ формирования, порядок и цели использования в Приложении 1 к Извещению)
9. Наделить полномочиями ООО «УК Прайм Хаус» заключать от имени собственников многоквартирного Д. договоры передачи в пользование общего Д. для установки и эксплуатации волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет, сотовая связь). Определить порядок использования денежных средств за пользование общим имуществом собственников многоквартирного Д., полученных «УК Прайм Хаус». Все дополнительные доходы поступают в доход Д. для использования по статье «Текущий ремонт и улучшения». Управляющая организация ООО«УК Прайм Хаус» формирует по этой статье отчет на следующих условиях:
-Периодичность отчета - один раз в год, в первом квартале года, следующего за отчетным;
-Отчет содержит информацию о доходной части (контрагент и сумма начислений ему за отчетный период); расходной части (вид работ, подрядчик, стоимость работ); о финансовых результатах (остаток\перерасход)
10. Установить размер платы за использование общего имущества Д. третьими лицами:-для размещения оборудования фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах Д. (Д.), кровле и других местах общего пользования – 5000 руб. в месяц с одного оператора связи,-для размещения оператором сотовой связи базовой станции – 25000 руб. в месяц от даты установки; - для размещения рекламы на фасадах или элементах фасадов, являющихся общедомовым имуществом - 500 руб. в месяц с одного м.кв., рекламного поля.
11. Внести оборудования СКУД в состав общедомового имущества согласно Реестру в Приложении 4 к настоящему Извещению (вопрос ** повестки).
Вопросы, по которым не приняты решения: об избрании способа управления многоквартирным Д. управляющей организацией (вопрос ** повестки), об избрании в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ценностью «Управляющая компания Прайм Хаус» (вопрос **.1 повестки), о наделении полномочиями ООО «УК Прайм Хаус» заключать от имени собственников многоквартирного Д. договоры передачи в пользование общего Д. для установки и эксплуатации волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет, сотовая связь).Об определении порядка использования денежных средств за пользование общим имуществом собственников многоквартирного Д., полученных «УК Прайм Хаус» (вопрос ** повестки); об установлении размера платы за использование общего имущества Д. третьими лицами (вопрос ** повестки), о внесении оборудования СКУД в состав общедомового имущества (вопрос ** повестки).
Согласно протокола от **** всего голосов собственников – 14 192,5 кв.м., приняло участие 7 703,66 кв.м., кворума по вопросам 9,10.11 не имеется.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
Принятые на собрании решения в соответствии со ст.44 ЖК РФ находятся в компетенции собственников помещений Д..
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д., обязаны сообщить собственникам помещений в данном Д. о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном Д. заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном Д. не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном Д. под роспись, либо размещено в помещении данного Д., определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном Д.. Доказательств нарушения указанной процедуры (том 3 л.д.131).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д. может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д..
Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д. может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном Д. для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу положений частей 2, 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном Д., проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном Д., решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д. может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. (ч. 3).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном Д. по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном Д.. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном Д. на общем собрании собственников помещений в данном Д., пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном Д..
По смыслу ст.48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.
Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.
Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д. правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном Д. или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д., проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д..
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном Д., за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном Д., и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном Д., решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном Д. обязанностей в отношении общего имущества в данном Д., изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном Д., не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д. подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным Д. в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Д..
Доказательств отсутствия соблюдения процедуры подготовки собрания материалы дела не содержат.
Исходя из требований ст.56 ГПК РФ ответчик должен представить доказательства того, что истцы приняли участие в голосовании – подписывали бюллетени.
Истцы, указывают на то, что не принимали участие в собрании.
Из материалов дела следует, что общая площадь помещений МКД составляет 14 192,5 кв.м., что не оспаривалось истцами. Согласно протокола общего собрания общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании – 7 703,66 кв.м., (50,74% голосов)– принято решение о наличии кворума.
В судебном заседании судом совместно с явившимися представителями сторон с учетом доводов представителя истца (см. «таблицу перерасчета кворума» от ****) произведена проверка правильности подсчета голосов ответчиком и установлено, что при подсчете им допущена арифметическая ошибка –том 3 л.д.140-146 (строка 108 –вместо 113,5 при подсчете использовано 213,5), при подсчете голосов *** вместо 69,5 учтено 65,9 кв.м., при учете голосов *** – вместо 52,83 учтено 53,83 кв.м., т.е. следует учитывать наличие голосующих в размере 7 742,22 кв.м.
Согласно представленным доказательствам истцы являются собственниками помещений **, *.
В отношении части истцов (***,118,103) ответчиком факт того, что они не участвовали в голосовании, не оспаривался (их подписи не были предметом экспертного исследования). Их голоса составляют 112,6 кв.м.
С учетом правовой позиции сторон, определением от **** (том 2 л.д.212) назначена, а экспертным учреждением (том 3 л.д. 19) проведена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта подписи Лужных * ФИО3 *,Паршенко *.,ФИО6 * Куринской *Бургела *., выполнены не данными лицами, а другим лицом, в отношении ФИО18 * есть вероятность, что подпись выполнена другим лицом. При этом, сама ФИО18 *. отрицала свое участие в голосовании. Следовательно, подлежит исключению 300,2 кв.м.
В отношении ФИО13 * Черновой *., ФИО5 *., ФИО4 *., ФИО12 *. эксперту не удалось установить, кем выполнены подписи по причине отсутствия сопоставимых сравнительных образцов (т.3 л.д.53) – всего -160,5 кв.м. При этом, указанные лица не уклонялись от предоставления образцов (как свободных, так и экспериментальных).
Целью проведения экспертизы явилось определение факта выражения собственниками помещений своего волеизъявления. Подпись (без расшифровки ф.и.о) является малоинформативным объектом, при исследовании которой зачастую невозможно ответить на поставленные вопросы. Из заключения эксперта следует, что в ряде исследований отсутствует возможность выявить совокупность признаков, достаточную для положительного или отрицательного вывода об исполнителе.
К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью. Отсутствие написанных фамилий, имен и отчества в бюллетенях в графе «подпись» (т.е. по сути, расшифровка подписи) не представила возможности (при том, что ряд истцов представило соответствующие образцы, т.е. не уклонялись от обязанности ст.56 ГПК РФ) получить однозначный ответ на поставленный перед экспертами вопрос.
При этом, следует учитывать, что сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном Д. имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (подписало его), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных доказательств, позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном Д., волю указанного лица.
Объяснения сторон являются одним из доказательств по делу. Доводы истцов о том, что они не участвовали в голосовании ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опроверг.
Таким образом, 160,5 голосов так же следует исключить из подсчета, поскольку ответчик не доказал, что подписи принадлежат вышеуказанным лицам.
Суд так же соглашается с доводами истцов о том, что необходимо исключить так же голоса собственников ***, * (57,9; 57; 22; 35,7 =172,6 кв.м.), поскольку отсутствуют доказательства права собственности лиц, поименованных в бюллетенях (том 2 л.д.12,16,18).
Таким образом, установлено, что в собрании принимало участие менее 50 % от общего числе т.е. 7068,32 голосов: 6 996,32 голоса (49,29 %), т.е. 7 742,22-160,5-300,2-172,6-112,6, то есть кворум отсутствовал.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого Д. по ул. Зорге,* г.Новосибирска, оформленные протоколом ** от **** недействительными.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья -подпись О.В.Пуляева
25.07.2025