УИД 77RS0032-02-2024-020571-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2025 по иску ФИО1 к ООО «ФЛЭТ и Ко» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений по пунктам № 3, № 4, № 7,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ФЛЭТ и Ко» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное протоколом № 2/2024 от 26.07.2024 по вопросам № № 3,4,7.
В обоснование исковых требований указал на то, что оспариваемое решение было принято с существенным нарушением порядка проведения общего собрания, в отсутствие кворума. Поставленные в повестку дня собрания вопросы нарушают его права и законные интересы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФЛЭТ и Ко» в судебном заседании, против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008011:4236, расположенное по адресу: адрес.
В период времени с 14.05.2024 по 16.07.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась управляющая организация ООО «ФЛЭТ и Ко».
Итоги внеочередного общего собрания собственников помещений и результаты голосования оформлены протоколом № 2/2024 от 26.07.2024, по вопросу № 3 повестки дня общего собрания принято решение: утвердить работы по капитальному ремонту лифтового оборудования в машинном помещении (закупка и замены тяговых элементов, тросов ограничителей, канатоведущих шкивов, комплекта подшипников лебедки) на следующих условиях: а) утвердить срок проведения работ с 20.07.2024 по 15.10.2024, б) утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в размере сумма, НДС не облагается; в) утвердить источник финансирования работ по капитальному ремонту - оплаченные взносы на капитальный ремонт собственниками помещений дома по адресу: адрес на специальном счете ООО «ФЛЭТ и Ко», на котором формируется фонд капитального ремонта дома; г) заключить с ООО «Лифтдом» договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования со следующим порядком финансирования работ: аванс в размере сумма, перечисляется на расчетный счет подрядчика для закупки необходимых материалов и оборудования в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора и приложений к нему; окончательный платеж в размере сумма, перечисляется на расчетный счет подрядчика в течение пяти календарных дней после окончания работ и подписания Акта о приемке выполненных работ.
По вопросу № 4 повестки дня общего собрания принято решение: утвердить работ по капитальному ремонту подвальных помещений в объеме: ремонт гидроизоляции с целью устранения протечек в подвальных помещениях, на следующих условиях: а) утвердить сроки проведения работ капитального ремонта подвальных помещений с 25.07.2024 - 31.10.2024, б) утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту подвальных помещений в части ремонта гидроизоляции методом инъектирования в размере сумма, включая НДС 20%, в) утвердить источник финансирования работ - оплаченные взносы на капитальный ремонт собственниками помещений дома по адресу: адрес на специальном счете ООО «ФЛЭТ и Ко», на котором формируется фонд капитального ремонта дома; г) заключить с ООО «Гидроспецизоляция» договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту подвальных помещений в части ремонта гидроизоляции методом инъектирования со следующим порядком финансирования работ: аванс в размере 50% от общей стоимости по настоящему договору, который составляет сумма, перечисляется на расчетный счет подрядчика для закупки необходимых материалов и оборудования в течение пяти календарных дней после подписания договора и приложений к нему; окончательный платеж в размере сумма, перечисляется на расчетный счет подрядчика в течение пяти календарных дней после окончания работ и подписания Акта о приемке выполненных работ.
По вопросу № 7 повестки дня общего собрания принято решение: выбрать генерального директора ООО «ФЛЭТ и Ко» фио – лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений по вопросам организации и проведении капитального ремонта.
Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах общего собрания должно быть указаны:
- дата и время и место проведения собрания,
- сведения о лицах, принявших участие в собрании,
- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
- сведения о лицах, проводивших подсчет голосов,
- сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
Как следует из оспариваемого протокола общая площадь жилых помещений дома составляет 88 396,1 кв. м, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 61 265,04 кв. м в доме, что составляет 69,307%% от общего числа голосов.
Согласно расчета истца в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 46 312,96 кв.м, что составляет 52,39% от количества голосов всех собственников помещений.
Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом подсчета голосов, поскольку истцом в расчете не учтены голоса собственников общей площадью 15 136,49 кв.м., таким образом, общая площадь проголосовавших равняется 61 265,04 кв.м, что составляет 69,30% от количества голосов всех собственников помещений: 88 396,10/100=883,96; 61 265,04/883,961=69,30%, то есть при проведении данного голосования кворум был, в связи с чем отсутствуют основания для признания решения недействительным по мотиву отсутствия кворума на собрании.
Как указывалось, выше, решением по вопросу № 3 повестки для принято решение о проведении работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в машинном отделении на условии перечисления подрядчику аванса в размере сумма (п. «г») при общем предельно допустимой цене работ в сумма
Определение максимально допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту является неотъемлемой частью решения общего собрания собственников. Согласно пункту 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о капитальном ремонте, содержащее стоимость работ, принимается большинством не менее 2/3 от всех голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вне зависимости от того, выносится ли решение о капитальном ремонте на голосование общего собрания собственников одним вопросом или отдельными по каждому из пунктов перечня из части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, результаты голосования должны оцениваться с учетом требований закона. Решения по вопросам из ч. 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут считаться принятыми, если "за" проголосовали собственники, обладающие менее 2/3 от общего числа голосов в доме.
При проведении собрания по вопросам организации и проведения капитального ремонта неотъемлемой частью общего вопроса повестки дня о капитальном ремонте являются вопросы о перечне работ и услуг, их предельной стоимости, источнике финансирования, сроках ремонта и лице, который от имени собственников будет подписывать акты (часть 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решения по указанным вопросам принимаются не менее 2/3 от всех голосов в доме.
Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
Следовательно, общее собрание собственников не вправе принимать решение об установлении размера аванса для подрядчика по капремонту в размере, превышающем 30%. При этом утвержденный решением размер аванса равен 68,89% от общей цены работ (3 671 245/5 328 909*100).
Таким образом, решение об установлении аванса, подлежащего уплатить подрядчику со спецсчета в размере 68,89% от общей стоимости работ не относится к компетенции собрания, в связи с чем является ничтожным.
С учетом изложенного суд признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное протоколом № 2/2024 от 26.07.2024 по вопросу № 3.
Доводы о том, что ООО «ФЛЭТ и Ко» является ненадлежащим ответчиком по делу, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку именно управляющая компания ООО «ФЛЭТ и Ко» являлась инициатором проведения оспариваемого собрания.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Исходя из положений ст.98 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 2/2024 от 26.07.2024 года, по пункту 3 "Утверждение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в машинном помещении (закупка и замены тяговых элементов, тросов, ограничителей, канатоведущих шкивов, комплекта подшипников лебедки)"; по пункту 4 «Утверждение работ по капитальному ремонту подвальных помещений в объеме: ремонт гидроизоляции с целью устранения протечек в подвальных помещениях», по пункту 7 «Выбор генерального директора ООО «ФЛЭТ и Ко» фио – лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений по вопросам организации и проведения капитального ремонта.»
Взыскать с ООО «ФЛЭТ и Ко» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2025 года