Дело № 2-1566/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001241-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований указал, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: , совместно с истцом собственниками являются также: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики долгое время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

На основании выше изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: , между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья квартиры расположенной по адресу: , между ответчиками ФИО2, ФИО2. и истцом ФИО1

Соответчики ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Законный представитель ФИО2, ФИО2 – ФИО3 возражала против удовлетворения требований.

Выслушав истца, представителя ответчиков изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в данной квартире зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и ответчик в данном жилом помещении квартиры, расположенной по адресу: не имеют регистрации.

Соглашения между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, судом установлено, что между сособственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО2 отсутствует соглашение о порядке пользования и содержания спорным домом, находящимся в их общей долевой собственности, то суд приходит к выводу об определении порядка оплаты коммунальных платежей в размере 1/3 доли ФИО1 и ФИО2, ФИО2, с возложением обязанности на ответчиков выдать им отдельные платежные документы.

Само по себе не проживание в спорном доме не освобождает собственников от обязанностей по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Установив следующий порядок оплаты за содержание и оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению – квартиры, расположенной по адресу: соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты.

Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, теплоэнергии по квартире, расположенной по адресу: , согласно определенному порядку в размере 1/3 доли на ФИО1, в размере 1/3 доли на ФИО2, в размере 1/3 доли на ФИО2.

Возложив на ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» обязанность выдать ФИО1, ФИО2, ФИО2 отдельные платежные документы для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, теплоэнергии.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Установить следующий порядок оплаты за содержание и оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению – квартиры, расположенной по адресу: соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты.

Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, теплоэнергии по квартире, расположенной по адресу: согласно определенному порядку в размере 1/3 доли на ФИО1, в размере 1/3 доли на ФИО2, 1/3 доли на ФИО2.

Возложить на ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» обязанность выдать ФИО1, ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, за теплоэнергию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова