УИД 77RS0029-02-2025-012645-21
Дело № 02-7713/2025
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7713/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились с иском к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба и просит взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на составление заключения в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, расходов на удостоверение доверенности в размере сумма Требования мотивированы тем, что в 08.12.2024 года и 29.12.2024 года была залита принадлежащая истцам квартира по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией. Истец полагает, что залив произошел по вине ответчика, однако ущерб не был возмещен.
Истец фио, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в отзыве указал о несоразмерности штрафных санкций и применении ст. 33 ГК РФ, завышении расходов на представителя, о недоказанности причинения морального вреда.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив и материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.п. 13, 13(1) Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Согласно адрес перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец фио т ФИО1 являются собственниками по ½ доле квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией вышеуказанного дома.
Как указывают истцы, 08.12.2024 года и 29.12.2024 года их квартира была залита.
11.12.2024 года ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен комиссионный акт осмотра квартиры ввиду залива.
Согласно акту причина повреждения – течь стояка ХВС в перекрытии квартир № 42 и № 35. В квартире № 42 проведена замена участка трубы с применением сварки, течь локализована. В квартире повреждены комната площадью 19,5 кв.м (потолок – покрытие водоэмульсионной краской, следы протечек с отслоением штукатурно-окрасочного покрытия в зоне рустов, по периметру комнаты), кухня площадью 10 кв.м (потолок – покрытие водоэмульсионной краской, следы протечек в зоне руста с частичным отслоением штукатурно-окрасочного покрытия).
Согласно дополнительному акту от 15.01.2025 года в комнате жителями самостоятельно сняты обои в зоне кондиционера, при осмотре выявлено желтое пятно.
Согласно заключению ООО «КГ «Альфа» № 25/02/138-2 от 05.02.2025 года стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма Отчет составлен с осмотром помещения, 10.02.2025 года ГБУ адрес «Жилищник адрес» получил от истца ФИО1 уведомление о явке 13.02.2025 года для осмотра.
За составление данного заключения истец фио Ю,Н. заплатила сумма, что подтверждается копиями акта и квитанций к приходному кассовому ордеру от 13.02.2025 года на сумма и от 18.02.2025 года на сумма
13.03.2025 года ответчику была вручена претензия о возмещении ущерба (вх.№ 93-03-582/25 от 13.03.2025 года). В письме от 19.03.2025 года ответчик указал, что оснований для выплаты не имеется.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).
Каких-либо доказательств отсутствия вины управляющей компании не представлено. Из представленного акта следует, что залив произошел ввиду течи трубы ХВС в перекрытиях между квартирами, т.е. в зоне ответственности управляющей компании.
При таких обстоятельствах, когда ответчиком не представлены доказательства отсутствия его вины, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о возмещении ущерба, положить в основу решения представленное истцом заключение, поскольку оно составлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с осмотром помещения выводы не противоречивы, последовательны, оснований сомневаться в заключении у суда не имеется.
Учитывая изложенное с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, которую суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов по ½ доле.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, то учитывая степень вины ответчика, сведения о личности истца, конкретные обстоятельства дел, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать по сумма, полагая такую сумму разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, однако суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма в пользу каждого из истцов в соответствии со ст. 333 ПК РФ, поскольку штраф носит компенсационный характер, его размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд также учитывает, что ответчик является бюджетной организацией, оказывает жилищно-коммунальные услуги населению.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы ФИО2 на составление заключения в размере сумма, поскольку они являлись необходимыми и связаны с рассмотрением дела.
За удостоверение доверенности истец фио оплатила нотариусу сумма, при этом в доверенности указано, что она выдана для представления интересов в связи с причинением ущерба от залива квартиры. При таких обстоятельствах данные расходы истца должны быть возмещены ФИО2 за счет ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
12.09.2025 года между заказчиком истцами и адвокатом МКА «Защита» ФИО3 было заключено соглашение № 343 об оказании юридической помощи в связи с возмещением ущерба и преставлением интересов доверителей в суде по иску к ГБУ адрес «Жилищник адрес». Гонорар адвоката в соответствии с п. 3.1 договора составляет сумма Факт оплаты подтверждается копией и квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.09.2025 года.
Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора, его сложность, длительность рассмотрения, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату оценки сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности в размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 года.
Судья Е.И. Шибаева