Дело № 2-808/ 2025

46RS0023-01-2025-000777-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по ордеру – адвоката Синицы Е.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>.

В обоснование требований указала, что ФИО2, после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передал ей в собственность спорные жилой дом и земельный участок платой в размере 30 000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей и ответчиком ФИО2 в тот же день передана вся документация в отношении приобретенного имущества. Именно с 2006 года истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивала коммунальные платежи. Оформление своих прав на спорные дом и земельный участок во внесудебном порядке для истца является невозможным по причине несоставления договора об отчуждении ответчиком ФИО2 жилого дома и земельного участка истицу в письменной форме. Споров о правах на дом и земельный участок у истца с ответчиками и другими лицами никогда не возникало.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8, ее представитель адвокат ФИО11 требования иска поддержали по основаниям в нем указанным, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований, в котором указал, что он действительно ДД.ММ.ГГГГ продал спорное домовладение и земельный участок ФИО8 поле смерти матери. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что семью ФИО8 знает давно. Ранее истец проживала в д. <адрес>, а после покупки домовладения у ФИО2 в 2006 году, стала проживать в д. Мерзловка, <адрес> вплоть до августа 2024 года. Спорное домовладении и земельный участок ранее принадлежали ФИО7, умершей в 2004 году. На момент осуществления сделки в 2006 году, а именно купли-продажи спорного имущества, она работала в Пореченском сельсовете <адрес> и присутствовала при составлении расписки между ФИО2 и ФИО8 и передаче правоустанавливающих документов в отношении дома и земельного участка, и, соответственно, денежных средств продавцу.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ранее ФИО8 проживала в д. Исаковка, а с 2006 года по август 2024 года проживала в приобретенном ею доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>. Со слов местных жителей ей известно, что ранее спорные домовладении и земельный участок, принадлежали ФИО7, а после ее смерти сын продал дом и земельный участок ФИО8 Истец проживала до августа 2024 года в доме с семьей, производила капитальный и текущий ремонт, осуществила подключение водоснабжения домовладения, обрабатывала земельный участок.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

Как следует из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и объяснений сторон, право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, 1913 года постройки, с кадастровым номером 46:23:090201:42, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>, было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в апреле 1989 года, то есть до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за наследодателем ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в ЕГРН права на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 46:23:090201:1, расположенный по адресу: <адрес>, Погребской сельсовет, д. Мерзловка, з/у 23, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором находится спорный жилой дом, зарегистрирован за ответчиком ФИО6. Постановлением Администрации Погребского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку был присвоен указанный выше почтовый адрес.

Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не влияет на вывод суда о необходимости их включения в наследственную массу, поскольку регистрация указанного права на дом в органах БТИ была осуществлена в апреле 1989 года, то есть в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества, и до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН, а государственная регистрация прав на спорный земельный участок в ЕГРН на момент его предоставления не требовалась.

Указанные доказательства подтверждают наличие у ФИО7 при жизни права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. При этом отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО7 на жилой дом не влияет на выводы суда о необходимости включения его в наследственную массу, поскольку регистрация ее права собственности на дом в органах БТИ была осуществлена в апреле 1989 года, то есть в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества, и до начала ведения на территории <адрес> ЕГРП.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти проживала в спорном жилом доме (свидетельство о смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сыновьями умершей ФИО7 (записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ (в редакции на дату смерти ФИО7) Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Исходя из положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1153, а также п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно материалов дела, сообщения нотариуса Суджанского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утрате архива и наследственного дела к имуществу умершей ФИО7, наследниками по закону умершей ФИО7, не оставившей завещания на день смерти, являются ее сыновья – ФИО6 и ФИО3. В состав наследства, в том числе вошли, спорные земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>.

ФИО2 принял наследственное имущество, оформив его часть, зарегистрировав за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, ФИО2 являлся собственником домовладения, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>.

Согласно положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подразумевающей собой договор купли-продажи, ФИО6 и ФИО8 заключен договор согласно которого продавец продал, а покупатель купил домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>, платой в размере 30 000 рублей. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности в порядке наследования по закону.

Судом также установлено, что истец ФИО8 с 2006 года фактически проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Мерзловка, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Погребского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно ответов Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером 46:23:090201:1, расположенных по адресу: <адрес>, Погребской сельсовет, д. Мерзловка, <адрес> реестр имущества <адрес> и реестре федерального имущества отсутствуют.

Объяснениями сторон, показаниями свидетелей, вышеуказанными письменными доказательствами, подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ именуемым сторонами как «расписка», ФИО8 с момента покупки недвижимого имущества и непрерывного фактического владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком, является их собственником. Требований об освобождении имущества, о выселении, к ФИО8 никем не предъявлялись.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО8 осуществлена, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 является добросовестным приобретателем права собственности на жилой дом площадью 74,5 кв.м с кадастровым номером 46:23:090201:42, и земельный участок площадью 3300 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенные по адресу: <адрес>, Погребской сельсовет, д. Мерзловка, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на:

- жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Погребской сельсовет, д. Мерзловка, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Погребской сельсовет, д. Мерзловка, з/у. 23.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.11.2025 года.

Судья: