Дело № 2-177/2025

УИД 02RS0008-01-2025-000294-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретарях Плащенко И.В., Гороховой Л.Н., Клепиковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», ФИО2 ФИО13, нотариусу нотариального округа «Усть-Коксинский район» об исключении имущества из наследственной массы, аннулировании свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (с уточнением требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», ФИО2 ФИО14, нотариусу нотариального округа «Усть-Коксинский район» об исключении из наследственной массы ФИО2 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №Н-1030, выданного ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признании за ФИО3 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, его представитель ФИО5, ответчик нотариус нотариального округа «Усть-Коксинский район» ФИО6, ФИО4, представитель ответчика ФИО7, представители ответчиков Управление Росреестра по Республике Алтай, администрация МО «Усть-Коксинский район», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В предыдущих судебных заседаниях истец ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, представитель ответчика ФИО4 – ФИО7, третье лицо ФИО8 исковые требования признали в полном объеме.

Истец ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации МО «Усть-Коксинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 распределена социальная выплата на приобретение жилого помещения в размере 562 500 рублей, главному бухгалтеру дано указание на перечисление денежных средств продавцу жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Усть-Коксинский район» выдано гарантийное письмо, в соответствии с которым ФИО3 гарантируется предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 562 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 59,6 кв.м и земельного участка площадью 2900 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 договора определено, что цена продаваемого имущества составляет 572 500 рублей. По соглашению сторон оплата за земельный участок в сумме 10000 рублей будет произведена в день подписания договора, оплата за дом в размере 562 5000 рублей будет произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца за счет предоставляемой социальной выплаты в соответствии с распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ и гарантийного письма в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Имущество подлежит передаче покупателю после окончательного расчета (п. 1,5, 1.6 договора).

По информации первого заместителя главы администрации Мо «Усть-Коксинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в сумме 562 500 рублей перечислена на расчетный счет ФИО1.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Алтай.

Таким образом, сторонами спорного договора достигнуто соглашение о предмете договора, которым являются дом и земельный участок, определена цена отчуждаемой недвижимости, заключенный договор купли-продажи соответствует требованиям статьи 434 ГК РФ, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, сделка повлекла ожидаемые для сторон правовые последствия, на которые она направлена, согласно условиям, содержащимся в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что заключая договор купли-продажи с отсрочкой платежа ФИО1 выразила волю на заключение сделки, однако государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществлена не была, срок для исполнения покупателем условий договора по оплате истек, из информации администрации МО «Усть-Коксинский район» следует, что денежные средства перечислены на счет продавца ФИО1, сведений о расторжении договора не имеется, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество является собственностью истца. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО3 Отсутствие регистрации на объекты недвижимости нарушает права истца на владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом, потому требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

По пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.п. 1, 2 статьи 1153 ГК РФ).

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына ФИО4 заведено наследственное дело №. Кроме ФИО4, наследниками первой очереди к имуществу ФИО1 являются ФИО3, ФИО8, которые отказались от доли на наследство в пользу ФИО4

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения о том, что ФИО1 является правообладателем спорных объектов недвижимости, нотариусом нотариального округа «Усть-Коксинский район» ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено наличие записи о сделке, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат исключению из наследственной массы ФИО1, а свидетельство о праве на наследство по закону, выданное в отношении спорных объектов недвижимости, подлежит аннулированию.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 5994 рубля подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», ФИО2 ФИО17, нотариусу нотариального округа «Усть-Коксинский район» об исключении имущества из наследственной массы, аннулировании свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Исключить из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Алтай, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное в реестре №, выданное нотариусом нотариального округа «Усть-Коксинский район» Кудаш ФИО18, ФИО2 ФИО21 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО22 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить истцу ФИО2 ФИО23 сумму излишне уплаченной по чеку от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 5994 рубля.

Обязанность возврата государственной пошлины возложить на Управление Федеральной налоговой службы по Республике Алтай при поступлении заявления от плательщика.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья С.Н. Шатина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года.