РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года город Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мюллер В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-991/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001370-35) по иску ФИО14 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки в порядке наследования по закону и по встречному иску ФИО15 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО14 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки в порядке наследования по закону
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла двоюродная бабушка истца (родная сестра ее бабушки) ФИО1, которая на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершила завещание, удостоверенное нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО16, реестровый №, согласно которому все свое имущество она завещала своей племяннице (матери истца) ФИО2 Однако, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в браке не состояла, детей не имела. Наследников первой, второй, третьей, четвертой очереди у умершей нет. Истец является наследником пятой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1, поскольку является дочерью родной племянницы ФИО1 – ФИО2 В установленный законом срок для принятия наследства истец к нотариусу с заявлением о принятии наследство не обратилась, однако приняла наследство фактически, поскольку ФИО1 в течение двух лет до ее смерти фактически проживала у истца, так как в силу возраста ей требовался постоянный уход. Похоронив ФИО1, истец взяла на память принадлежащие ей личные документы: удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, удостоверение ветерана труда. Также весной обрабатывала земельный участок: вскопала огород, посадила овощи, наводила порядок в доме, выкинула ненужные вещи – старый диван. Кроме того, оплачивала коммунальные услуги: газоснабжение и электроснабжение в доме. Вступив во владение наследственным имуществом после смерти двоюродной бабушки, истец не может во внесудебном порядке получить документы, удостоверяющие данный факт. Поэтому для вступления в наследство мне необходимо установить факт принятия мной наследства после смерти ФИО1 От установления данного факта зависит возникновение, изменение моих имущественных прав. Кроме того, для оформления наследственных прав необходимы актовые записи о рождении бабушки истца ФИО3 (девичья фамилия – ФИО3) ФИО3 и наследодателя ФИО1 для подтверждения того факта, то они являются родными сестрами. Однако в органах ЗАГС актовые записи о рождении отсутствуют. Поскольку отсутствует свидетельство о рождении бабушки истца ФИО3 и ее родной сестры ФИО1, для вступления в наследство истцу необходимо в судебном порядке установить факт родственных отношений между с умершей ФИО1, а именно, что истец является двоюродной внучкой ФИО1 Являясь наследником по закону к имуществу умершей, истец не может в ином порядке, кроме судебного, получить надлежащие документы, удостоверяющие ее родственные отношения с умершей. От установления данного факта зависит возникновение, изменение имущественных прав истца. Наследственное имущество состоит из земельного участка и дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хитровским сельским советом народных депутатов Узловского района Тульской области. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, д.Бибиково. Согласно сведениям ЕГРН, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Однако в свидетельстве о праве собственности на землю указано разрешенное использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», в связи с чем истец не может оформить наследственные права на земельный участок в нотариальном порядке. Кроме того, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю замер земельного участка не производился. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1100 кв.м. Данная площадь была уточнена в результате межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ местоположение границ земельного участка уточнено, по границе 6-н5 ЗУ граничит с землями МО (в соответствии с действующим законодательством согласование не требуется). Уточнение местоположения границ ЗУ осуществляется на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение границ соответствует планировке населенного пункта, участок ограничен забором, смежными ЗУ и землями общего пользования, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка. По сведениям технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> правообладателем жилого дома являются ФИО4, ФИО1, право собственности не зарегистрировано. Наследником ФИО4 является ФИО15 Иных правоустанавливающих документов на жилой дом, кроме выписки из похозяйственной книги не было. Согласно выписке из похозяйственной книги хозяйства по адресу: <адрес>, выданной администрацией МО Шахтерское Узловского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указана в качестве члена хозяйства, записанного первым. Таким образом, ФИО1 являлась собственником части жилого дома (дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных, обособленных домов блокированной застройки: во владении и пользовании ФИО7 находился изолированный жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 70,5 кв.м. Во владении и пользовании ФИО1 находился изолированный жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 43,8 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17, выданного в рамках изготовления технического плана здания площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>, образуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (данный участок принадлежал наследодателю на праве собственности) и обладает всеми признаками блокированной застройки: предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками; расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере А1: жилая комната №1 – площадью 24,6 кв.м., в литере А2: кухня №2 – площадью 10,0 кв.м., в литере а: холодное помещение №3 – площадью 9,2 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти двоюродной бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО15 обратилась в суд со встречным иском к ФИО14, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее прабабушка ФИО4, которая на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с дочерью – ФИО5 После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Завещания ФИО4 не совершала. Единственным наследником первой очереди к имуществу умершей являлась дочь – ФИО6, которая в установленный законом срок для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако наследственные права на земельный участок и дом не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО15 – ФИО5, которая на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Завещания ФИО5 не совершала. ФИО15 (девичья фамилия – ФИО18) Ю.А. является единственным наследником первой очереди по закону по праву представления за умершую ДД.ММ.ГГГГ мать – ФИО6 (девичья фамилия ФИО6, которая являлась единственной дочерью ФИО5 В установленный законом срок ФИО15 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако оформить свои наследственные права на земельный участок и дом блокированной застройки в нотариальном порядке не может по следующим обстоятельствам. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хитровским сельским ФИО4 народных депутатов <адрес>. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве о праве собственности на землю указано разрешенное использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», затем зачеркнуто и исправлено на «для ведения личного подсобного хозяйства», однако исправление должным образом не оговорено. В связи с расхождением сведений о разрешенном использовании земельного участка ФИО15 обращалась в Узловский отдел Управления Росреестра по Тульской области за получением дубликата (копии) свидетельства о праве собственности на землю, в ответ получив сообщение о нахождении в архивном фонде Управления второго (подлинного) экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,20 га, расположенного по адресу: обл. Тульская, р-н Узловский, д.Бибиково, на имя ФИО4 Дата выдачи свидетельства № – ДД.ММ.ГГГГ. В едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок учтен с кадастровым номером №. Поскольку в свидетельстве имеются неоговоренные исправления в части разрешенного использования земельного участка, заверенная копия свидетельства не может быть предоставлена. Кроме того, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю замер земельного участка не производился. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 924 кв.м. Данная площадь была уточнена в результате межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ по уточнению границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 924 кв.м., что не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка на основании Решения Собрания представителей МО Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ №. На контуре № (1) многоконтурного земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, на контуре № (2) объекты капитального строительства отсутствуют, данный контур используется как огород. Многоконтурный земельный участок используется и существует на местности пятнадцать и более лет. Указанные границы закреплены объектами искусственного происхождения (забор). Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Хитровского сельского совета депутатов трудящихся Узловского района Тульской области, реестровый №. Согласно справке МО Шахтерское от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи был зарегистрирован в Хитровском сельском Совете Узловского района Тульской области в установленном порядке. Однако объект недвижимости в договоре был ошибочно определен как целый жилой дом вместо доли жилого дома. Постановлением Хитровской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на домовладение» было вынесено решение о регистрации права собственности на жилые дома граждан. Согласно приложению, за ФИО4 в д.Бибиково зарегистрировано домовладение №, собственник второй доли дома не указан. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных, обособленных домов блокированной застройки: во владении и пользовании наследодателя ФИО4 находился изолированный жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 70,5 кв.м., во владении и пользовании ФИО1 находился изолированный жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 43,8 кв.м. Препятствием для оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки является то обстоятельство, что истцом была самовольно произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки. На обращение в администрацию МО <адрес> о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение, согласно которому администрация не согласовала реконструкцию, рекомендовала обратиться в суд. Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории РФ с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, адрес объекта: <адрес> объект не является источником затенения соседнего участка. Здание обладает признаком блокированного жилого дома. Жилое помещение, состоящие из части лит.А, жилых пристроек лит.А3, лит.А4, холодных пристроек лит.а2, лит.а3, является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не имеет мест общего пользования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемым к жилым домам: дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью помещений 70,5 кв.м., состоящий из: часть лит.А: пом.1 жилая площадью 4,5 кв.м., пом.2 жилая площадью 4,6 кв.м., пом.3 жилая площадью 18,4 кв.м., лит.А3: пом.4 санузел площадью 6,6 кв.м., пом.5 столовая площадью 10,0 кв.м., лит.А4: пом.6 кухня площадью 11,8 кв.м., лит.а2 пом.7 холодное площадью 7,1 кв.м., лит.а3 пом.8 холодное площадью 7,5 кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан после подтверждения факта устройства пожарного извещателя в жилой пристройке лит.А4. Согласно рекомендации технического заключения, ФИО15 приобретен и установлен пожарный извещатель, что подтверждается имеющемся у меня чеком.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., по адресу: <адрес> и на жилой дом блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере А: жилая комната №1 – площадью 4,5 кв.м., жилая комната №2 – площадью 4,6 кв.м., жилая комната №3 – площадью 18,4 кв.м., в литере А3: санузел №4 – площадью 6,6 кв.м., столовая №5 – площадью 10,0 кв.м., в литере А4: кухня №6 – площадью 11,8 кв.м., в литере а2: холодная пристройка №7 – площадью 7,1 кв.м., в литере а3: холодная пристройка №8 – площадью 7,5 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти бабушки – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района.
Истец-ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО19
Ответчик-истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО19
Представитель истца-ответчика ФИО14 и ответчика-истца ФИО15 по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что администрация муниципального образования Узловский район не может являться ответчиком по данному делу.
Представитель ответчика лица – администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава администрации ФИО21 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно абз.3 п.2 ст.1145 ГК РФ наследниками пятой очереди являются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Пунктом 1 ст.25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, согласно п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Исходя из смысла п.9.1 ст.3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2020. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.
В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч.2 той же статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Статья 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно п. 1.6 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992, перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований предприятий, учреждений, организаций и граждан производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
При перерегистрации прав на земельный участок новые госакты выдаются при условии, что его расположение, размеры и границы не являются спорными. В противном случае спор должен быть рассмотрен местной администрацией, на основании решения которой, если одна из сторон не обжалует его в суд в установленном порядке, выдается государственный акт.
В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта родственных отношений (п.1), факт принятия наследства (п.9 ГПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хитровским сельским советом народных депутатов Узловского района Тульской области, принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги хозяйства по адресу: <адрес>, выданной администрацией МО Шахтерское Узловского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указана в качестве члена хозяйства, записанного первым.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
На день смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна.
После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>.
Как следует из ответов нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО1 составила завещание, удостоверенное нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО16, реестровый №, согласно которому все свое имущество завещала ФИО2
Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец ФИО7, мать ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.
Брак между ФИО9 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО1.
Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, являются: отец ФИО7, мать ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3.
Брак между ФИО10 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО3.
От брака имеют дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2.
От брака имеют дочь ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2
Согласно абз.3 п.2 ст.1145 ГК РФ наследниками пятой очереди являются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
ФИО1 на день смерти в браке не состояла, детей не имела. Наследников первой, второй, третьей, четвертой очереди у умершей не имеется.
ФИО14 является наследником пятой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1, поскольку приходится дочерью родной племянницы ФИО1 – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти ФИО1
Таким образом, ФИО14 является наследником пятой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1
Из выписки из похозяйственной книги хозяйства по адресу: <адрес>, выданной администрацией МО Шахтерское Узловского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 указана в качестве члена хозяйства, записанного первым. Из характеристики домовладения следует, что в хозяйстве 1/2 часть дома, дата возведения 1905 г., общая площадь 25,0 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м., имеются хозяйственные постройки, земельный участок 0,10 га.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома являются ФИО4, ФИО2., право собственности которых не зарегистрировано. Фактически жилой дом состоит из двух помещений общей площадью жилого помещения 70,5 кв.м. и 43,8 кв.м.
Из материалов дела следует, что во владении и пользовании ФИО4 находились помещения общей площадью жилого помещения 70,5 кв.м., во владении и пользовании ФИО1 – 43,8 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 в рамках изготовления технического плана здания площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>, образуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (данный участок принадлежал наследодателю на праве собственности) и обладает всеми признаками блокированной застройки: предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками; расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.
Таким образом, ФИО1 являлась собственником части жилого дома (дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хитровским сельским советом народных депутатов Узловского района Тульской области, ФИО1 предоставлен земельный участок в д.Бибиково для индивидуального жилищного строительства в собственность площадью 0,10 га.
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, площадь земельного участка 1004 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ввиду различного указания вида разрешенного использования земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю и записи в ЕГРН, истец-ответчик ФИО14 не может во внесудебном порядке оформить наследственные права на него.
Кроме того, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю замер земельного участка не производился.
Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1100 кв.м. Данная площадь была уточнена в результате межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.
По заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ местоположение границ земельного участка уточнено, по границе 6-н5 ЗУ граничит с землями МО (в соответствии с действующим законодательством согласование не требуется).
В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется на основании свидетельства от 1992 года, местоположение границ соответствует планировке населенного пункта, участок ограничен забором, смежными земельными участками и землями общего пользования, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка.
Судом установлено, что в установленный законом срок для принятия наследства ФИО14 к нотариусу с заявлением о принятии наследство не обратилась, однако приняла наследство фактически, взяв на память принадлежащие ФИО1. личные документы: удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, удостоверение ветерана труда, оплачивала коммунальные услуги: газоснабжение и электроснабжение в доме, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО14 подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования ФИО15, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хитровским сельским советом народных депутатов <адрес>, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,20 га.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Хитровского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>, реестровый №, ФИО4 приобретен жилой кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 100 кв.м.
Согласно справке МО Шахтерское от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в Хитровском сельском Совете Узловского района Тульской области в установленном порядке.
Постановлением Хитровской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на домовладение» было вынесено решение о регистрации права собственности на жилые дома граждан. Согласно приложению, за ФИО4 в <адрес> зарегистрировано домовладение №, собственник второй доли дома не указан.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
На день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с дочерью – ФИО5
После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>.
Завещания ФИО4 не оставила.
Из копии наследственного дела №, представленного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО23, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из права на получение компенсации на оплату ритуальных услуг.
В соответствии с положением ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО5 после смерти ФИО4 приняла все наследство, в том числе право на которое не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
На день смерти ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна.
После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>.
Завещания на случай своей смерти ФИО5 не оставила.
Из копии наследственного дела №, представленного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО23, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась внучка наследодателя – ФИО15 (по праву представления за умершую ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя – ФИО6), которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из неполученных выплат, денежных средств на счете в банке.
Родственные отношения между ФИО15 и ФИО5 подтверждены соответствующими свидетельствами, копии которых имеются в материалах наследственного дела.
Таким образом, ФИО15 является наследником ФИО5, однако, оформить свои наследственные права в нотариальном порядке не представилось возможным, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю указано разрешенное использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», затем зачеркнуто и исправлено на «для ведения личного подсобного хозяйства», исправление должным образом не оговорено.
По сообщению Управления Росреестра в архивном фонде хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО4 Дата выдачи свидетельства № – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанном свидетельстве имеются неоговоренные исправления в части разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, заверенная копия свидетельства не может быть предоставлена ФИО15
В Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок учтен с кадастровым номером 71:20:011022:56.
Кроме того, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю замер земельного участка не производился.
Фактическая площадь данного земельного участка составляет 924 кв.м. Данная площадь была уточнена в результате межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, по заключению которой в результате кадастровых работ по уточнению границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 924 кв.м., что не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка на основании Решения Собрания представителей МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На контуре № (1) многоконтурного земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, на контуре № объекты капитального строительства отсутствуют, данный контур используется как огород. Многоконтурный земельный участок используется и существует на местности пятнадцать и более лет. Указанные границы закреплены объектами искусственного происхождения (забор).
Помимо этого, из договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Хитровского сельского совета депутатов трудящихся Узловского района Тульской области, реестровый №, следует, что ФИО4 приобретен жилой дом, тогда как фактически она приобрела долю жилого дома.
Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных, обособленных домов блокированной застройки: во владении и пользовании наследодателя ФИО4 находился изолированный жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 70,5 кв.м., во владении и пользовании ФИО1 находился изолированный жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 43,8 кв.м.
Препятствием для оформления права собственности ФИО15 на жилой дом блокированной застройки является самовольно произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки.
Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории РФ с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, адрес объекта: <адрес> процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет: строительства холодной пристройки лит.а2 площадью 7,1 кв.м. на месте холодной пристройки лит.а1; строительства холодной пристройки лит.а3; сноса кирпичной печи в пом.4 (санузел), в результате площадь помещения увеличилась до 6,6 кв.м. Техническое состояние жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное. Техническое состояние жилых пристроек лит. А3, А4 работоспособное. Техническое состояние холодных пристроек лит. а2, лит.а3 исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальным жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Реконструкция объекта осуществлялась в пределах размеров жилой пристройки лит.А4 1982 года постройки, то есть до вступления в силу вышеуказанных требований. Объект не является источником затенения соседнего участка. Здание обладает признаком блокированного жилого дома. Жилое помещение, состоящие из части лит.А, жилых пристроек лит.А3, лит.А4, холодных пристроек лит.а2, лит.а3, является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не имеет мест общего пользования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемым к жилым домам: дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью помещений 70,5 кв.м., состоящий из: часть лит.А: пом.1 жилая площадью 4,5 кв.м., пом.2 жилая площадью 4,6 кв.м., пом.3 жилая площадью 18,4 кв.м., лит.А3: пом.4 санузел площадью 6,6 кв.м., пом.5 столовая площадью 10,0 кв.м., лит.А4: пом.6 кухня площадью 11,8 кв.м., лит.а2 пом.7 холодное площадью 7,1 кв.м., лит.а3 пом.8 холодное площадью 7,5 кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан после подтверждения факта устройства пожарного извещателя в жилой пристройке лит.А4.
Ответчиком-истцом ФИО15 приобретен и установлен пожарный извещатель, что подтверждается имеющемся в деле чеком.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Реальный раздел жилого дома не произведен, однако между правообладателями сложился порядок пользования жилыми помещениями; жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга части жилого дома (блоки) площадью 70,5 кв.м. и 43,8 кв.м., имеющие самостоятельные выходы на земельные участки.
Возражений относительно сложившего порядка пользования не представлено.
В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 в рамках изготовления технического плана здания площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес> образуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (данный участок принадлежал наследодателю на праве собственности) и обладает всеми признаками блокированной застройки.
Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории РФ с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемым к жилым домам.
Таким образом, фактически <адрес> представляет собой дом блокированной застройки и, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, а также обособленные коммуникации, отсутствие спора по поводу порядка пользования домом, суд приходит к выводу о выделе в собственность фактически занимаемых частей жилого дома сторонам спора.
В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.2010 №10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы, изложенные в вышеуказанном техническом заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его переустройства проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит их к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, принимая во внимание, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при переустройстве, перепланировке и реконструкции объекта не допущено, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО15, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома (дом блокированной застройки) площадью 70,5 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца-ответчика ФИО14 и встречные исковые требования ответчика-истца ФИО15 законны, обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО14 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки в порядке наследования по закону и по встречному иску ФИО15 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере А1: жилая комната №1 – площадью 24,6 кв.м., в литере А2: кухня №2 – площадью 10,0 кв.м., в литере а: холодное помещение №3 – площадью 9,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере А: жилая комната №1 – площадью 4,5 кв.м., жилая комната №2 – площадью 4,6 кв.м., жилая комната №3 – площадью 18,4 кв.м., в литере А3: санузел №4 – площадью 6,6 кв.м., столовая №5 – площадью 10,0 кв.м., в литере А4: кухня №6 – площадью 11,8 кв.м., в литере а2: холодная пристройка №7 – площадью 7,1 кв.м., в литере а3: холодная пристройка №8 – площадью 7,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.09.2025.
Председательствующий