К делу №2-8478/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зуева М.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать денежные средства в размере 100 000 рублей переданные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 13.12.2021, штраф, предусмотренный п.10 упомянутого договора в размере 50 000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате услуг по договору возмездного оказания услуг от 13.12.2021, государственную пошлину в размере 4600 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что 13.12.2021 между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410051:21 площадью 691 кв.м., расположенного по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара. В силу содержания указанного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в течении 5 дней со дня предоставления ответчиком выписки ЕГРН с проведенным межеванием. Провести межевание ответчик обязался в течении 20 дней со дня подписания предварительного договора-купли-продажи. Однако с учетом того, что ответчик в условленные сроки указанного обязательства не исполнил, между ним и истцом 04.03.2022 заключено дополнительное соглашение о продлении срока подписания основного договора купли-продажи, тем не менее межевание ответчиком проведено не было. Кроме того, препятствием для подписания основного договора явилось то, что согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022 на спорный земельный участок постановлением о запрете на совершение действий по регистрации вынесенном ГУФССП России по Краснодарскому краю от 07.02.2022 наложены ограничения на регистрационные действия, а именно их запрет. Полагает, что ответчик принятые на себя договором обязательства исполнить не может ввиду ограничений и обременений, наложенных на спорный земельный участок, а также не оконченного межевания. Положениями договора заключенного между сторонами предусмотрен штраф в размере 50 000 рублей в случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине истца. В связи с изложенным в адрес ответчика 04.05.2021 направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи, и возврате денежных средств в размере 100 000 рублей. Указанная претензия была оставлена без ответа. Описанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 исковые требования признала частично в размере 10 000 рублей, в остальной части требований просила отказать

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком 13.12.2021 заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2021 Продавец и Покупатель договорились, что купля-продажа земельного участка будет произведена на следующих условиях: - основной договор будет заключен в течение 5 (пяти рабочих дней со дня предоставления Продавцом выписки ЕГРН с проведенным межеванием.

В соответствии с п.12 указанного договора продавец обязуется провести межевание земельного участка в течении 20 рабочих дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Ввиду того, что ответчик в предусмотренные договором сроки, оговоренные обязанности не выполнил, между ним и ответчиком 04.03.2022 было заключено дополнительно соглашение, по которому стороны договорились о продлении срока подписания основного договора купли-продажи в срок до 12.04.2022.

Ответчик в срок межевание не провела, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 07.06.2022 №КУВИ 001/2022-89305233.

Кроме того, указанной выпиской подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: г Краснодар, КО, <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, наложенное Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 07.02.2022, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара.

Согласно ст.38 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

С учетом изложенного, суд приходит к мнению том, что основной договор купли продажи не заключен между сторонами ввиду неисполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли продажи земельного участка от 13.12.2021 и дополнительным соглашением к нему от 04.03.2022.

Кроме того, заключение договора купли продажи невозможно ввиду ограничений прав на земельный участок, о котором ответчик не сообщила истцу.

При описанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задатка в размере в сумме 50 000 рублей. При этом, в удовлетворении требований о взыскании суммы задатка в двойном размере суд считает необходимым отказать, поскольку в качестве меры ответственности договором предусмотрена уплата штрафа.

Так, пунктом 10 спорного договора, установлено что если договор купли продажи не будет заключен по вине продавца, он в течении 5 календарных дней со дня истечения срока указанного в п.3 Предварительного договора, возвращает покупателю сумму в размере 50 000 рублей указанную в п.4 предварительного договора, а также уплачивает штраф в размере этой же суммы.

Судом установлено, что договор купли-продажи не заключен вследствие неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, ввиду чего суд приходит к мнению об удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования о взыскании расходов на оплату договора возмездного оказания услуг заключенного между истцом и ФИО5 в размере 20 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих необходимость заключения указанного договора вследствие действий ответчика, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 4600 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела также усматривается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

С учетом требований разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, суд считает возможным снизить расходы на оплату услуг представителя до 15 000 рублей.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства, переданные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере - в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 4600 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев