Решение по делу № 2-4058/2022 от 28.12.2022 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за неисполнение обязательства.

№ 2-4058/2022

70RS0004-01-2022-005384-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием:

представителей истца ООО «Жилсервис на Дзержинского» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев 28 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ООО «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за неисполнение обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее – ООО «Жилсервис на Дзержинского») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 509 руб. 88 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 086 руб. 26 коп., а также возместить за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является общедолевым собственником нежилых помещений совокупной площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе: этаж ..., номера на поэтажном плане №, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ – ... кв.м.; этаж ..., номера на поэтажном плане №, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ – ... кв.м.; подвальное помещение, номера по поэтажном плане №, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ – ... кв.м. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома принято решение об установлении размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнялась.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчика. Указала, что начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производится исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, которая указана в выписке из ЕГРН. Все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за которые начислена ответчику, выполнены управляющей организацией в полном объеме. ООО ... обслуживает исключительно нежилые помещения, принадлежащие ответчику, обслуживанием общего имущества многоквартирного дома магазин не занимается. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис на Дзержинского» уже обращалось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в рамках исполнительного производства задолженность была уплачена.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по телефону лично, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку к общему имуществу дома относятся нежилые помещения отвечающие требованиям ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Для разрешения вопроса отнесения нежилых помещений к общему имуществу дома не имеют правового значения сведения ЕГРН о зарегистрированных правах. Таким образом, размер платежа за содержание общего имущества дома прямо зависит от общей площади помещения данного собственника, в связи с чем, данное обстоятельство имеет юридическое значение для разрешения вопроса о задолженности. Согласно заявленным исковым требованиям истец произвел расчет задолженности по услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома исходя из сведений ЕГРН, согласно которым ответчику на праве общедолевой собственности принадлежат нежилые помещения №. Вместе с тем, согласно сведениям технической документации на объект недвижимости помещение № является люком, помещения № – коридором, помещение № - коридором, помещение № - коридором, помещение № - умывальней. В связи с чем полагает, что данные помещения относятся к общему имуществу дома, в связи с чем для исчисления размера платежей по содержанию общего имущества дома не могли быть учтены как помещения принадлежащие ответчику. Расчет платы КР на СОИ исходя из общей площади многоквартирного дома произведен ошибочно. Кроме того, истец требует оплату за услуги, которые им в заявленном объеме не оказывались.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Жилсервис на Дзержинского» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По смыслу положений ст.ст.156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 7 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании пп. «а» п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилые помещения площадью ... кв.м., ... этаж, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве ..., кадастровый номер №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения явился протокол общего собрания участников ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью ... кв.м., ... этаж, номер на поэтажном плане: №, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве ..., кадастровый номер №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение явился протокол внеочередного общего собрания участников ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ №;

- нежилые помещения площадью ... кв.м., ... этаж подвал, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве ..., кадастровый номер №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилсервис на Дзержинского».

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ОГРН №) поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ИНН №, решением единственного участника ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ решено внести изменения в учредительные документы Общества, связанные с изменением наименования Общества на ООО «Жилсервис на Дзержинского», утвержден устав ООО «Жилсервис на Дзержинского» в новой редакции.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» создано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 1.1., 2.3.Устава).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Жилсервис» в редакции, предложенной управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Жилсервис» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен состав общего имущества дома (Приложение № 1 к договору), перечень и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 3 к договору), предоставляет собственникам помещений указанного многоквартирного дома услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, что подтверждается договором № на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета холодного и (или) горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ..., и дополнительным соглашением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ; договором № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, заключенного с ООО ...; договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ..., предметом которого является предоставление услуг по уборке лестничных клеток в многоквартирных домах; договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «..., предметом которого является предоставление услуг по уборке придомовой территории многоквартирных домов; договором № на аварийное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ..., предметом которого является осуществление приема и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах в целях ликвидации аварий на внутридомовых системах электроснабжения, теплоснабжения, канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников управляющей организации поручено снимать показания индивидуальных приборов учета 1 раз в 3 месяца с целью использования их при расчете размеров платы за коммунальные услуги и установлен размер платы за снятие показаний ИПУ собственников в размере 0,42 руб./ кв.м ежемесячно; утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. 13 коп./кв.м., включая содержание общего имущества – 10 руб. 63 коп. за кв.м, уборка МОП – 1 руб. 41 коп. за кв.м, обслуживание ОДПУ тепловой энергии – 0 руб. 95 коп. за кв.м, обслуживание ОДПУ ХВС – 0 руб. 39 коп. за кв.м, обслуживание ВДГО – 0 руб. 25 коп. за кв.м, вывоз мусора – 1 руб. 50 коп. за кв.м; размер оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД (по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ) текущий ремонт общего имущества в доме – 6 руб. 63 коп. за кв.м, услуга охраны – 10 руб. с 1 квартиры, обслуживание домофона – 20 руб. с 1 квартиры, целевой сбор (оплата услуг Совета дома) – 1 руб. 55 коп. за кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников утвержден размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. 19 коп./кв.м., включая содержание общего имущества – 10 руб. 63 коп. за кв.м, уборка МОП – 2 руб. 87 коп. за кв.м, обслуживание ОДПУ тепловой энергии – 0 руб. 95 коп. за кв.м, обслуживание ОДПУ ХВС – 0 руб. 39 коп. за кв.м, обслуживание ВДГО – 0 руб. 35 коп. за кв.м,; размер оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД (по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ) текущий ремонт общего имущества в доме – 6 руб. 63 коп. за кв.м, обслуживание домофона – 20 руб. с 1 квартиры, целевой сбор (оплата услуг Совета дома) – 1 руб. 55 коп. за кв.м. Собственники делегировали Совету многоквартирного дома полномочия по формированию планов, осуществлению приемки выполненных работ, утверждению отчетов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома; председателю Совета дома делегированы полномочия по заключению договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере 51 509 руб. 88 коп.

Возражения ответчика в части необоснованности расчета задолженности исходя из сведений ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО3 на нежилые помещения, с учетом назначения указанных помещений, отраженных в технической документации, относящихся к общему имуществу дома, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2). иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ООО «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ преюдициально установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, представляет собой 5-этажное кирпичное здание, общей площадью ... кв.м., из которых общая площадь нежилых помещений составляет ... кв.м.. Нежилое помещение по адресу: <адрес> является встроенным помещением жилого строения, в его состав входит подвал и 1 этаж, расположено в габаритах основного здания, имеет с жилым домом единые конструктивные элементы, в том числе общие стены, фундамент, а также имеет единый номер дома, один и тот же адрес, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием.

Указанными судебными актами установлена доля общей площади нежилых помещений, принадлежащих ФИО3, из размера которой она должна осуществлять оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, составляющая ... кв.м.

Установленный судебными инстанциями размер доли общей площади нежилых помещений ответчика соответствует сведениям ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО3 на нежилые помещения.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения, принадлежащие ФИО3, исходя из их назначения, указанного в технической документации (лестница, туалет, люк и т.п.), являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку предназначены для нескольких помещений, опровергаются вышеизложенными преюдициально установленными обстоятельствами того, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально строился как многоквартирный дом, имеющий в своем объемно-планировочном решении выделенную нежилую площадь 1 первого этажа и нежилую площадь подвала, а также сведениями из раздела «экспликация» технического паспорта, из которых следует, что выделенные нежилые помещения и разделение их на помещения разного бытового назначения было произведено собственниками нежилых помещений самостоятельно, т.е. они не строились с имеющимся на данный момент назначением; в отношении подвала в техническом паспорте указано, что практически вся площадь числится как самовольно возведенная или самовольно переоборудованная площадь; в отношении площади 1 этажа в экспликации указано, что разделение нежилого помещения на разные бытовые помещения произведено собственниками нежилых помещений самовольно. При этом в экспликациях помещений 2-5 этажей многоквартирного дома изначально указана общая площадь помещения, вспомогательная площадь и жилая площадь, с функциональным назначением каждого помещения, входящего в состав жилого помещения, а в разделе самовольно переустроенная площадь каких - либо примечаний не имеется.

Таким образом, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, не являются объектами общего пользования и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку изначально были запроектированы в качестве объектов, предназначенных для самостоятельного использования, были выделены самостоятельно в ходе использования нежилых помещений из площади, принадлежащей именно ответчику, а не из площади мест общего пользования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств того, помещения ответчика когда-либо использовались в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела не имеется, и стороной ответчика не представлено.

Суд отмечает также, что на момент приобретения нежилых помещений ответчику было известно о том, что лестница, туалет, люк и т.п. входят в состав приобретаемого нежилого помещения, однако, оно было приобретено ответчиком, договор купли-продажи не оспорен, как и сам факт регистрации права собственности.

Из пояснений представителя ответчика в ходе судебного разбирательства следует также, что во встроенно-пристроенном помещении располагается ООО ..., который на договорной основе осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта, все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик оплачивал за данные услуги ООО ...

В подтверждение работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту помещений ООО ... ответчиком представлены следующие документы: агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки по операциям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (принципал) и ООО ... (агент), следует, что принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать за счет принципала, но от своего имени юридические и иные действия, указанные в настоящем договоре, а принципал обязуется оплачивать агенту вознаграждение за выполнение этого поручения (п.1.1).

Из вышеуказанного договора следует, что агент получает право на совершение транзитных платежей, а именно: на подачу электрической энергии с ПАО ...; на подачу тепловой энергии в горячей воде с АО ...; на отпуск и потребление холодной воды, сброс и приём сточных вод ООО ...; за техническое обслуживание технических средств охраны объекта с Федеральным Государственным Унитарным предприятием «Охрана» Федеральной службы войск национальной гвардии РФ; за услуги охраны (Помещение) с Управлением Вневедомственной охраны по городу Томску - филиал федерального казённого учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по ТО»; за обращение с твёрдыми коммунальными отходами с УМП ..., выбранного региональным оператором в Томской области по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; за телефонию/интернет; за техническое обслуживание узла тепловой энергии; за сервисное обслуживание электроснабжения; за услуги сантехника; за ведения банковского счета; за канцелярские, хозяйственные и прочие расходы; выплачивать заработную плату сотрудникам магазина и делать необходимые отчисления во внебюджетные фонды; иные платежи, необходимые для содержания нежилых помещений, в том числе и на содержание общего имущества (санузлы, коридоры, тамбура, лестницы, входные группы, козырек, витрины, стены).

Вместе с тем заключение ООО ... с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров с установлением границ ответственности (коммунальные услуги), равно как и актов выполненных работ, не освобождает собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Из представленных документов следует, что ООО ... обслуживает исключительно нежилые помещения, принадлежащие ответчику, которые, как установлено судом, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Пунктом 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлено аналогичное правовое регулирование, в части включения ОДН на СОИ в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств того, что нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, имеет отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д., и что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что она не пользуется общей территорией многоквартирного дома и т.д., являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При таких данных суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения суммы долга ответчика на размер расходов, понесенных им на основании договоров, заключенных со сторонними обслуживающими организациями, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от установленной законом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с представленными в материалы дела документами по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на основании заключенных с ними договоров, оплачиваются управляющей организацией, которая, в свою очередь, вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные услуги.

Таким образом, у ФИО3, как у собственника нежилого помещения, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Довод стороны ответчика об ошибочном расчете платы КР на СОИ исходя из общей площади многоквартирного дома, основана на неверном понимании порядка расчета.

Согласно п.9.2. ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При первичном применении расходов на КР в целях СОИ решения собственников помещений многоквартирного дома не требуется, порядок расчетов устанавливается императивно исходя из норматива потребления, установленного на территории субъекта Российской Федерации, что прямо регламентировано абзацем 4 пункта 29 Правил № 491, такой порядок применим даже при наличии в МКД общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса.

Изменить порядок расчета за ОДН на КРС на СОИ можно только путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № 8) следует, что собственники не приняли решение об оплате расходов КР на СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета.

Соответственно, собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец обоснованно начисляет плату за КР на СОИ исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса.

Нормативы потребления, на основании которых истцом производился расчет, устанавливаются Департаментом тарифного регулирования Томской области, приказами которого от 27.12.2018 № 6-702, от 11.12.2019 № 6-585, от 20.12.2019 № 4-393/9(732), от 20.12.2019 № 5-395/9(733), от 20.12.2019 № 2-323/9(722), от 15.12.2020 № 6-399, от 18.12.2020 № 4-237/9(583), от 19.12.2020 № 2-252/9(646), от 24.12.2020№ 6-666, от 20.12.2021 № 5-287/9(598), от 20.12.2021 № 2-248/9(630), от 20.12.2021 № 4-286/9(597), установлены тарифы для населения на территории Томской области по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Довод представителя ответчика о том, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывались истцом не в полном объеме, и истец требует оплату за не оказанные услуги, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку в обоснование предоставленных услуг суду представлены следующие документы: акты общего технического осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акт гирдавлического испытания от ДД.ММ.ГГГГ, акты технической готовности систем теплопотребления к отопительному сезону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акты проверки систем теплопотребления и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к отопительному сезону в ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ№, акты допуска к эксплуатации узла учета расхода воды от ДД.ММ.ГГГГ, акты периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя УУТ) у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчеты по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ совместно с актами приемки оказанных услуг, актами о приемке выполненных работ, представленными за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, опровергающих содержание имеющихся в указанных документах данных, либо фактического невыполнения указанных в этих документах работ, стороной ответчика суду представлено не было. Все работы были приняты уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома - председателем Совета дома М., которым со стороны Заказчика подписаны акты приемки оказанных услуг, акты о приемке выполненных работ, им же утверждены отчеты по текущему ремонту и содержанию жилого фонда, свидетельствующие о том, что работа истцом была выполнена в соответствии с условиям договора управления многоквартирным домом, услуги управляющей организацией оказывались на всю площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>; уборка мест общего пользования осуществляется только в части общего имущества.

Возражения стороны ответчика относительно правомерности включения в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома статьи расходов «Целевой сбор, оплата услуг Совета дома» не принимаются судом исходя из того, что в силу ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1, 6 ст. 161.1ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с положениями части 7 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Таким образом, деятельность членов совета МКД направлена на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю Совета за деятельность, осуществляющую в интересах собственников.

Решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома принято общим собранием собственников, о чем свидетельствуют протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в многоквартирном доме на праве собственности, и истец правомерно производит взыскание, в том числе, и в данной части задолженности.

Таким образом, при проверке расчета задолженности, представленного истцом, с учетом всех возражений стороны ответчика, судом установлено, что данный расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего порядок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, является арифметически верным.

Со своей стороны, в нарушение ст.56 ГПК РФ возражения стороны ответчика контррасчетом не подкреплены.

Принимая во внимание установленный в судебно заседании факт невыполнения ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате за услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период в размере 51 509 руб. 88 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд исходит из того, что в силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» заявлено о взыскании с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 086 руб. 26 коп., начисленной исходя из размера задолженности по оплате за нежилое помещение, общего имущества за нежилые помещения общей площадью ... кв.м.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных истцом услуг, истцом обоснованно начислена неустойка. Судом данный расчет неустойки проверен и признан верным. Размер неустойки не является завышенным, не разумным.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию пеня в размере 2 086 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При обращении с иском в суд истцом исходя из размера первоначально заявленных имущественных требований по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 1821 руб. 52 коп.

В п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Принимая во внимание, что исковые требования с учетом их уточнения удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 807 руб. 88 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании п.3 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 13 руб. 64 коп. подлежит возврату ООО «Жилсервис на Дзержинского» из соответствующего бюджета в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за неисполнение обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения ... паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» ИНН № задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51509 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2086 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения ... паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» ИНН № расходы по уплате госпошлины 1807 руб. 88 коп.

Вернуть ООО «Жилсервис на Дзержинского» ИНН № из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину 13 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 11.01.2023.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.