Дело № 2-4422/2025
25RS0029-01-2025-008222-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уссурийск 25 декабря 2025 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
при секретаре Барабаш И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (жилья) «Сакура» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН (жилья) «Сакура» (товарищество собственников недвижимости (жилья) «Сакура» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения (прочие услуги) и капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, которая не оплачивала платежи за содержание жилого помещения, а именно дополнительный сбор средств (прочие услуги) на ремонт подъездов в МКД ТСН (жилья) «Сакура» и капитальный ремонт. Долг по оплате за содержание жилого помещения (прочие услуги) образовался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 9 512,11 руб., долг по оплате за капитальный ремонт образовался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 43 159,90 руб., что подтверждается прилагаемыми документами. Данный многоквартирный дом находится на управлении ТСН (жилья) «Сакура». На общем собрании членов ТСН (жилья) «Сакура» ДД.ММ.ГГ было принято решение о проведении ремонта подъездов XXXX и XXXX в МКД ТСН (жилья) «Сакура» и утвержден способ оплаты путем дополнительного сбора в размере 150 000 руб., с каждого подъезда, в течении 24-х месяцев, путем выставления собственникам квартир через квитанцию отдельной строкой «прочие услуги», всего 220 руб. с 1 кв.м. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 9 512,11 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 43 159,90 руб., всего 52 672,01 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования в сторону уменьшения, поскольку ответчиком произведена частичная оплата задолженности за капитальный ремонт в размере 30 106,12 руб. На основании изложенного просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 9 512,11 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 13 053,78 руб., всего 22 565,89 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения относительно исковых требований, в соответствии с которыми указала, что задолженность по оплате за капитальный ремонт частично погашается. С задолженностью по оплате текущего ремонта подъезда в размере 9 512,11 руб. не согласна, поскольку в соответствии с п. 2ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за текущий ремонт подъезда входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, в результате произведённого ремонта ТСН (жилья) «Сакура» текущего ремонта подъезда, был снесен тамбур в подъезде, что повлекло промерзание стены жилой комнаты квартиры № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что в свою очередь повлекло за собой дополнительные материальные расходы по утеплению данной стены на сумму 3 997,70 руб. Однако на все вопросы в части восстановления тамбура и установки дверей в подъезде от председателя ответов не поступило. Полагала, что доводы и действия председателя по увеличению платы за текущий ремонт подъезда по включению данных расходов в статью «прочие услуги» незаконны и необоснованны. Вместе с тем, в нарушение требований законодательства и положений Устава председателем ТСН (жилья) «Сакура» не были уведомлены собственники многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX созыве общего собрания для решения дополнительной платы текущего ремонта. Кроме того, не были представлены сметы, протоколы общих собраний для ознакомления и принятия решения, так как не в доступе ГИС ЖКХ протоколов собрания с подписями жильцов, не в общем домовом чате данные объявления, сметы и протокол опубликованы не были. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований просила отказать. Кроме того, пояснила дополнительно суду, что заявленные требования в части начислений за капитальный ремонт ответчиком не оспариваются, ответчик частично производит оплату, ответчик не согласна с начислениями в части дополнительных сборов.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик также имеет регистрацию по данному адресу, что повреждается выпиской из картотеки регистрационного учета.
Многоквартирный дом XXXX в г. Уссурийске находится под управлением ТСН (жилья) «Сакура».
Протоколом XXXX внеочередного общего собрания собственников помещения помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ выбран способ уведомления о проведении общего собрания собственников МКД посредством размещения уведомления на информационных досках в подъездах первых этажей дома, а также в чате дома.
Протоколом XXXX внеочередного общего собрания собственников помещения помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ принято решение о производстве ремонта в подъездах в МКД (жилья) «Сакура» и дополнительном сборе средств с собственников подъездов XXXX и XXXX в размере 150 000 руб. Утвержден способ оплаты путем дополнительного сбора в размере по 150 000 руб. с одного подъезда, в течении 24-х месяцев, путем выставления отдельной строкой «ремонт мест общего пользования (подъезда), всего по 220 руб. с 1 кв.м.
Во исполнение данного протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ управляющий ТСН (жилья) «Сакура» ДД.ММ.ГГ обратилась с заявлением к директору ООО «РИЦ Партнер» о начислении дополнительного сбора в сумме 150 000 руб., на один подъезд в квитанции за содержание общего имущества, отдельной строкой «ремонт мест общего пользования в т.ч. подъездов» на проведение косметического ремонта подъездов XXXX и XXXX, с июня 2023 года (квитанция за июнь). Сумма разделена на общую (жилую) площадь МКД, сумма к начислению составила 220 руб. за 1 кв.м. жилой площади. Плата собственникам начислена согласно квадратным метрам, находящимся у них в собственности.
Факт задолженности ответчика по оплате за капитальный ремонт нашел свое подтверждение по материалам дела в указанной истцом сумме на основании справки о начислениях и оплатах в период с июня 2023 года по июль 2023 года (л.д.15-19).
В связи с частичной оплатой задолженности ответчиком за капитальный ремонт в размере 30 106,12 руб., истцом представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 13 053,78 руб.
Проверив представленный истцом расчет задолженности за капитальный ремонт за указанный период, суд принимает его за основу, поскольку он является арифметически верным, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. Равно как и не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности на дату судебного разбирательства.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 13 053,78 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженности за прочие услуги, имеющие целевое назначение - ремонт подъездов, суд исходит из того, что в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX от ДД.ММ.ГГ, большинством голосов принято решение об организации дополнительного сбора денежных средств на ремонт подъездов ТСН (жилья) «Сакура».
При этом пунктом 4 протокола собрания утверждён способ оплаты дополнительного сбора путем выставления через квитанцию отдельной строкой (ремонт мест общего пользования (подъезда), всего по 220 руб. с 1 кв.м. Сумму разбить на 24 месяца (ежемесячно) с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
При изложенном, суд не находит в действиях ТСН (жилья) нарушения прав ответчика при выставлении в его платежных документах счета на оплату дополнительных услуг, поскольку такие действия соответствуют решению общего собрания собственников.
По этим же основаниям суд не принимает во внимание доводы ответчика о ненадлежащем уведомлении собственников МКД о созыве общего собрания для решения дополнительной платы текущего ремонта, не представлении смет, протоколов общих собраний для ознакомления и принятия решения, равно также как и довод о несогласии с задолженностью по оплате текущего ремонта подъезда в размере 9 512,11 руб.
Протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещения помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ в установленном законном порядке собственниками жилых помещений не оспорен, вступил в силу и является обязательным для всех собственников помещений данного многоквартирного дома.
Таким образом, представленные возражения по существу направлены на оспаривание действительности решения общего собрания, что выходит за рамки рассмотрения настоящего спора.
Учитывая отсутствие акта отменяющего либо признающего недействительным указанное решение, доводы ответчика основаны на предполагаемых нарушениях, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части по доводам и основаниям, изложенным ответчиком в письменных возражениях.
Ответчиком обязательства по оплате статьи дополнительного сбора - имеющего целевое назначение ремонт подъездов №2 и №4 не исполняются, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 9512,11 руб., которая заявлена истцом ко взысканию в судебном порядке.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность в полном объеме.
В силу ст.ст. 94, ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., поскольку решение суда состоялось в пользу истца, заявленная сумма отвечает требованиям разумности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН (жилья) «Сакура» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (XXXX) в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Сакура» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9 512,11 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 13 053,78 руб., всего 22 565,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сабурова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.