УИД 69RS0021-01-2023-000499-47
Дело № 2-216 / 2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нелидово 2 мая 2023 года
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.А.,
при секретаре Лебедевой М.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что 15 июня 2022 года по договору купли-продажи она приобрела у ответчика нежилое помещение: помещение № (административное) общей площадью ...... м2, кадастровый №, расположенное по адресу: ......., ....... Оплата по договору ею произведена в день его подписания в полном объёме, о чём ответчиком составлена расписка. Объект недвижимости передан продавцом покупателю по передаточному акту от 15 июня 2022 года. Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке. Переход права собственности к ней до настоящего времени не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик отказывается явиться в МФЦ для подачи заявления в Росреестр для перехода права собственности.
Просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на нежилое помещение № общей площадью ...... м2, кадастровый №, расположенное на 1 этаже 5-этажного здания, находящегося по адресу: ......., пом. .......
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что договор купли-продажи от 15 июня 2022 года фактически был исполнен сторонами, помещение передано от ответчика к истцу по акту приёма-передачи от 15 июня 2022 года. ФИО1 в настоящее время намерена сдать приобретённое помещение в аренду, но не может этого сделать из-за того, что ФИО3 препятствует ей зарегистрировать на помещение право собственности, поскольку право собственности самого ФИО3 зарегистрировано менее, чем 5 лет назад, и он не хочет платить налог с продаж, поэтому предлагает истцу подождать ещё 2 года, хотя фактически ФИО3 передал ФИО1 спорную недвижимость. ФИО1 рассчиталась с ФИО3 за помещение в полном объёме. Намерения оспорить действительность договора купли-продажи ответчик не высказывал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Его фактическое место жительства неизвестно. Судебные повестки, направленные ФИО3 по указанному в исковом заявлении адресу, который является местом его регистрации, возвратились назад в связи с истечением срока хранения.
Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.
Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
Привлеченное к участию в деле третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в суд не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело без их участия.
Принимая во внимание положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие Управления Росреестра по Тверской области.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По делу установлено, что 15 июня 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи за ...... рубля ...... нежилого помещения № общей площадью ...... м2, кадастровый №, расположенного на 1 этаже 5-этажного здания, находящегося по адресу: ......., пом. ......., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить указанное нежилое помещение (п. 1.1 договора).
Из имеющейся в материалах дела расписки ФИО4 от 15 июня 2022 года следует, что он получил от ФИО1 наличные денежные средства в сумме ...... за нежилое помещение № по адресу: ........
15 июня 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения № общей площадью ...... м2, кадастровый №, расположенного на 1 этаже 5-этажного здания, находящегося по адресу: ......., пом. ........ В данном акте указано, что покупатель оплатил продавцу стоимость объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 3); после передачи объекта покупателю и подписания сторонами данного акта обязательство продавца передать нежилое помещение покупателю считается исполненным (п. 4).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2023, право собственности на нежилое помещение общей площадью ...... с кадастровым номером № по адресу: ......., пом. ......, зарегистрировано за ФИО3
Согласно п. 3 договора купли-продажи от 15.06.2022 переход права собственности на нежилое помещение общей площадью ...... м2, кадастровый №, расположенное по адресу: ......., пом. ....... подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
Государственная регистрация заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи нежилого помещения действующим законодательством не предусмотрена. Из приведенных норм закона следует, что в обязанности сторон сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора, в частности, в предоставлении в регистрирующий орган заявлений сторон договора и иных необходимых документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.
В соответствии с п.п. 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности
Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что истец обращалась к ответчику по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, однако ответчик от выполнения этой просьбы уклоняется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества), заключенный договор купли-продажи нежилого помещения от 15 июня 2022 года в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом обязательства по оплате спорного нежилого помещения исполнены в полном объеме, данное помещение фактически передано истцу во владение, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно чеку-ордеру от 16.03.2023 истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 13050 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание то, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13050 рублей.
Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью ...... м2, кадастровый №, расположенное на 1 этаже 5-этажного здания, находящегося по адресу: ......., пом. ...... на основании договора купли-продажи от 15 июня 2022 года, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 13050 (тринадцать тысяч пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский межрайонный суд.
Решение в окончательной форме принято 5 мая 2023 года.
Судья: С.А. Новикова.