Дело № 2-269/2025
УИД 33RS0013-01-2025-000324-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2025 г. г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,
при секретаре Барчиковской Е.А.,
с участием представителя истца ФИО8,
соответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Меленковского муниципального округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> и просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д. 3-4, 108).
Суд к участию в деле в качестве соответчиков привлек ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 ( л.д. 39).
В обоснование иска ФИО4 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ. с согласия матери ФИО10 и ее брата ФИО1 истец стал пользоваться спорным жилым домом. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником 1/2 доли жилого дома. Собственником другой 1/2 доли значится ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> смерти ФИО1 наследники своих прав на долю жилого дома не заявили. Истец, в свою очередь, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем домом, как собственник, несет бремя его содержания, поэтому на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассматривать дело в свое отсутствие ( л.д.57). Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям и пояснила, что, начиная с 2003г. г. истец пользуется всем домом, в том числе спорными долями, как своими собственными. Владение домом является открытым, добросовестным и непрерывным. Наследники ФИО1 интереса к доле дома не проявили, и фактически своим поведением отказались от права собственности на нее.
Представитель ответчика администрации Меленковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом ( л.д.37,58).
Соответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах соответчика ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и пояснил, что последний раз в спорном доме он был до армии. Наследники ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственные права не реализовали, и не возражают против оформления 1/2 доли дома в собственность ФИО4 Факт того, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домом более 18 лет наследники ФИО1 не оспаривают.
Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом ( л.д.56,59-61).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца и соответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3 ст. 234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения и не является препятствием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П).
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> ( л.д. 6-7, 16-24).
По сведениям ОМВД по <адрес>, истец ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 29).
В обоснование несения расходов по оплате коммунальных услуг за жилое помещение истец представил квитанции за 2005г., 2006г., 2014г., 2015г., 2016г. ( л.д. 8-12).
Собственником 1/2 доли указанного жилого дома по сведениям ООО «Бюро технической инвентаризации» является ФИО1 ( л.д. 31).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.65). Согласно актовым записям, наследниками первой очереди после его смерти являлись дети: ФИО6, ФИО5 (до брака Царева), ФИО3, супруга ФИО7 ( л.д.33-36,55).
Согласно информации из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и Нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 40, 54).
Опрошенный в судебном заседании соответчик ФИО3 пояснил, что наследство после смерти отца он, его брат ФИО6 и сестра ФИО5 не оформляли, и не возражают против признания за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности. При визуальном осмотре дома, он определил, что действительно ФИО4 содержит его в надлежащем состоянии и ухаживает за ним. Они в свою очередь мер к сохранению наследственного имущества не принимали.
Проанализировав пояснения представителя истца и соответчика, суд не находит оснований поставить их под сомнение, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга.
Доказательств, свидетельствующих о том, что владение спорной долей жилого дома со стороны истца являлось противоправным, в материалах дела не содержится. Напротив, владение спорной долей дома было вызвано отношением к ней со стороны наследников ФИО1, которые своим поведением фактически отказались от прав на долю жилого дома.
При таких обстоятельствах, для истца не должна исключаться возможность приобретения 1/2 доли жилого дома по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ. Для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной срок владения должен составлять не менее 18 лет.
В рассматриваемом случае добросовестное, открытое и непрерывное владение спорной долей жилого дома со стороны истца ФИО4 следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ ( дата оформления истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору дарения). По состоянию на дату вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) срок давностного, открытого и непрерывного владения составляет 21 год 9 месяцев 1 день, что является достаточным для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 ( паспорт № №) к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>), ФИО2 ( паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт 6021 №), ФИО7 (паспорт № №) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Меленковский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.В.Понявина