Дело № 2-1363/2025
УИД: 42RS0008-01-2025-000449-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 октября 2025 года
Рудничный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего судьи Лозгачевой С.В.,
при секретаре Голиковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биато Е,П, к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка.
Требования мотивированы тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Биато Е,П,.
Земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, перешли к истцу по наследству от матери ФИО2.
Указанный земельный участок был выделен ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Рудничного района Совета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №а.
В октябре 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 А,П, (член Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация «ОКИС»), уникальный регистрационный номер члена СРО КИ в реестре членов СРО №, дата внесения сведений в реестр членов СРО КИ - ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – № для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
По результатам выполненных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, владельцем которого является ответчик.
При согласовании границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, ответчик представил свои возражения относительно местоположения границ. Указанные возражения прилагаются к межевому плану. Спор между истцом и ответчиком при проведении согласования границ земельных участков разрешен не был.
Кроме того, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Т,А,.
При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы не были, в связи с чем были нарушены права истца. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
До внесения в ЕГРН сведений о координатах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ указанного земельного участка истец не получала. А значит, не могла предоставить свои возражения.
Кадастровым инженером <данные изъяты>», выполняющим, кадастровые работы по поручению ответчика, не были учтены границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Об этом указано в заключение кадастрового инженера ФИО6 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно которым истец указывает, что смежная граница земельного участка истца и ответчика, должна быть определена исходя из сложившегося на местности более 15 лет землепользования в пределах координат поворотных точек, указанных в межевом плане, оформленном по заказу истца.
Данная ситуация возникла в связи, с неверным составлением межевого плана кадастровым инженером <данные изъяты> без выезда на место, который не удостоверился в наличии на межуемом участке интересов и прав третьих лиц либо самим ответчиком была предоставлена кадастровому инженеру недостоверная информация относительно месторасположения границ своего земельного участка.
Межевая граница земельного участка ответчика установлена безосновательно и по результатам межевания не соответствует межевой границе по сложившемуся порядку пользования.
В случае получения возражений, относительно местоположения смежной границы земельных участков или отказа заинтересованного лица от подписания акта согласования местоположения границ, установления указанной границы возможно только в судебном порядке.
Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы Топографические планы УАиГ <адрес>, созданные в 1987 г., являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.
Объектом, которым пользуется ФИО8, более 1,5 лет является 1/2 шлако-литого гаража, доставшийся ему после смерти отца, и который после установления границ ответчиком стал находиться на территории последнего.
Гаражи, в том числе спорный гараж, построены в 1989 году. Строительство гаражей, началось после того, как землепользователи смежных земельных участков по адресу: <адрес> - ФИО2 и <адрес>й <адрес>А - ФИО4 и ФИО7, в 1988 году в устной форме достигли договоренности о совместной постройке гаражей.
После возведения один гараж, расположенный ближе к жилому дому по адресу: <адрес> стал принадлежать ФИО4 Гараж, расположенный ближе к жилому дому по адресу: <адрес> ФИО2
Право собственности на гаражи никем не оформлялось, сведения о постановке на государственный учет в Росрееетре отсутствуют.
Однако, ФИО8, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование более 15 лет (приобретательская давность) 1/2 частью гаража (спорного гаража).
С учетом уточненных требований, истец просит результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером № составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Т,А, (СНИЛС №) признать недействительными.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с составленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 А,П, (СНИЛС №) в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
625557.03
1342377.85
н2
625556.60
1342384.00
н3
625553.26
1342383.72
20
625552.12
1342394.71
19
625551.24
1342401.81
18
625550.65
1342410.51
17
625549.95
1342420.15
16
625548.10
1342456.18
15
625547.83
1342460.36
н4
625535.04
1342457.64
н5
625532.25
1342444.17
6
625532.07
1342408.88
5
625532.13
1342389.74
4
625538.01
1342389.37
3
625539.42
1342378.41
2
625539.80
1342378.46
1
625540.27
1342375.48
Н6
625553.03
1342376.60
Н7
625553.70
1342377.61
н1
625557.03
1342377.85
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В судебном заседании представители истца ФИО8 – ФИО10, действующая на основании доверенности от 12.11.2024 (т.1 л.д. 70), ФИО11, действующая на основании доверенности от 17.10.2024 (т.1 л.д. 98), просили удовлетворить уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 и его представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения по существу спора (т.1 л.д. 153-159), согласно которому ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № он приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, в том числе гараж, расположенный в границах земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, и является единственным собственником данного земельного участка с домом.
Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения, из которых следует, что в адрес Комитета ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО12 о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участке находится здание (жилой дом) с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО12 Решением На Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО12 земельного участка, в соответствии с п.7 ст, 39.5, ст. 39.15, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с указанным решением ФИО12 и кадастровому инженеру указано на необходимость обеспечить уточнение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с уточнением его границ.
Третьи лица ФИО13, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, ходатайств не поступало. ФИО13 представила письменные возражения по существу спора, согласно которым, указала, что граница со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, не согласовывалась, поскольку на дату формирования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после формирования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло только ДД.ММ.ГГГГ, уже после проведения межевания земельного участка.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайств не поступало. Представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № со статусом записи «актуальная», имеющем местоположение: <адрес>, значение площади 1824 кв.м.+/-15 кв.м описание местоположения границ которого внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 Согласно Акту согласования местоположения границ описание местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № частично принято по существующим характерным точкам границ земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее внесенным в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № указан, как смежный участок, государственная собственность на который не разграничена и в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ не подлежат согласованию, так как сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют на момент проведения кадастровых работ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО8, ФИО16 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 пояснила, по адресу <адрес>, она проживала с родителями до 1979 г. С июня 2025 она является собственником земельного участка, смежного с земельным участком ФИО8 По адресу пер. № проживает её тетя ФИО12 Биато строили вторую половину гаража сами. Забора на границе участка, где расположен гараж, между земельными участками не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК – РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положения п. 2 ст. 269 и ст. 304 ГК РФ закрепляют за владельцем земельного участка право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, а также защищать свое право собственности.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как следует из ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пп.3 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Судом установлено, что по сведениям архива ГП КО «ЦТИ КО» ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного по выписке из решения № исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11).
Согласно решению КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1468,68 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 25 оборот, 62).
В ЕГРН в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о зарегистрированном праве собственности истицы ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 152-153).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с надворными с надворными постройкам, в том числе: гараж лит. Г 7, площадью 36 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 31 оборот – 32, 160, 161, 174, 181-191).
По сведениям архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в период с 1974 года земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>А, принадлежали ФИО4, а с 1994 года по наследству ФИО7 (т. 1 л.д. 48, 170-171).
В 2008 году от ФИО7 по наследству указанный земельный участок со всеми надворными постройками и жилой дом, расположенный на нем, получила ФИО15, оформила технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 162-169, 172, 173).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>А, следует, что в состав домовладения входят объекты: жилой дом (лит. А); жилой пристрой (лит.А1);сени (лит.а); теплица (лит. Г1); теплица (лит. Г2); сарай (лит. Г3); баня (лит.Г4); сарай (лит.Г5); сарай )лит.Г6);гараж (лит. Г7);уборная (лит. Г8); погреб (лит.Г9) (том 1 л.д. 27). Указанные постройки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 33-43).
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: №, зарегистрировано в ЕГРН (т. 2 л.д. 44-45, 162-171).
В ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.
После покупки дома ответчик ФИО20 обнаружил, что ФИО8 - сын истца ФИО12, неправомерно самовольно пользуется принадлежащими ответчику объектами недвижимости, а именно гаражем шлако-литой площадью 18 кв. (половина общей площади гаража 36 кв.м.), расположенный на земельном участке ответчика, и как следствие - часть земельного участка под ним.
Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 05.03.2025, вступившим в законную силу 17.06.2025, установлено, что спорный гараж лит. Г 7 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, имеет площадь 36 кв.м., состоит из двух помещений, имеющих отдельные входы со стороны проезжей части, одно из которых использует ФИО8 Соглашение по поводу пользования данным имуществом между сторонами не достигнуто.
Оснований сомневаться в том, что у ФИО1 возникло право собственности на гараж лит. Г 7, площадью 36 кв.м, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, у суда не имеется.
Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 05.03.2025, вступившим в законную силу суд обязал ФИО8 прекратить нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А - ФИО1, освободив расположенный на данном земельном участке гараж лит. Г 7, площадью 36 кв.м.
Согласно п.13 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Истцом при проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, владельцем которого является ответчик.
По заказу ФИО12 кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, из заключения кадастрового инженера следует, что границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлены ранее допущенные ошибки в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.
При исправлении ранее допущенной ошибки площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № будут изменены, поэтому требуется согласование с правообладателем указанного участка. В случае получения возражений относительно местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № или отказа заинтересованного лица от подписания акта согласования местоположения границ, установления указанной границы возможно только в судебном порядке (т. 1 л.д. 16-24).
При согласовании границ смежных земельных участков с кадастровым номером № ответчик представил возражения относительно местоположения границ, согласно которым считает, что межевой план составлен с нарушениями: при проведении кадастровых работ наложены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 (т. 1 л.д. 192-193).
Акт согласования границ местоположения земельных участков ответчик подписывать отказался.
Ответчиком на основании имеющихся документов, документов, подтверждающих права на земельный участок, документов, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка: архивных сведений о домовладении, полученных в Филиале № БТИ КГО и КМО ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», ГКУ «Государственный архив Кузбасса», а также с использованием Топографических планов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», договором подряда на выполнение работ по технической инвентаризации и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план объекта и установлено, что земельный участок полностью расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> «А» с кадастровым номером №, ошибки в описании местоположения границ при проведении кадастровых работ не допущено, в том числе в части наложения границ земельного участка под гаражом на границы участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 74-80). При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка инженеру ответчик предоставил доступ на земельный участок по адресу: <адрес> А для определения границ в натуре, что подтверждается скриншотами видеозаписи работы инженера на местности (т. 1 л.д. 217-218).
В связи с тем, что за ФИО12 не зарегистрировано право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, она не является лицом, с которым в соответствии с законодательством требуется согласование уточнения границ.
Доводы стороны истца, о том, что приобретя право собственности в порядке наследования на жилой дом, ФИО12 она обладает правом бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, основан на неверном толковании норм материального права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по заказу ФИО1 инженер ГБУ «Центр ЕКО и ТИ Кузбасса» ФИО13 руководствовалась имеющимися у ФИО1 документами, фактическим местоположением, топографическими планами земель Кемеровской области, в связи с чем ею было установлено отсутствие уточнений местоположения границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, об отсутствии сведений о регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра.
ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком законно зарегистрировано право собственности с уточнением границ площадью 1824 кв.м. Иные зарегистрированные в Росреестре права, кроме права собственности ответчика на указанный земельный участок, в том числе договоры аренды зданий и сооружений, право собственности по приобретательной давности, право пожизненного наследуемого владения отсутствуют.
На основании изложенного доводы истца о нарушении порядка согласования уточнения границ земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ инженером ГБУ «Центр ЕКО и ТИ Кузбасса» не обоснованы и не находят своего подтверждения.
Кроме того, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, установлено наложение границ участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на земли общего пользования (граница н4-15), и являющиеся подходом к водоему жителей домов №, № А по <адрес>, а также жителей домов по <адрес>. Земельный участок от точки н5 к границе участка <адрес> по <адрес> по направлению к границе участка 10 по <адрес> фактически жителями <адрес> не используется и не возделывается, ограждение не установлено, что подтверждается съемкой в публичной кадастровой карте и фотоизображением (т. 1 л.д. 212-215).
В соответствии со ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 3 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» уточненного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № свыше плошали 1469 кв.м, имеющейся в документах на указанный земельный участок (кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН), произведено за счет наложения на земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 (точки H1, Н2, Н3, Н16 чертежа земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ), за счет захвата земель общего пользования (точки Н5, Н4,15), находящиеся в муниципальной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13, отвечает требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доводы истца о том, что предыдущим собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, ФИО4 в пользу матери истца ФИО2 был отчужден гараж, расположенный на ее земельном участке, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела ввиду того, что после строительства гаража ФИО4 отобразила гараж на своем участке, получила технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он нанесен в границах ее участка. Также вплоть до 1994 года ФИО7 не мог распоряжаться имуществом и отчуждать его в границах участка по <адрес> А, так как не являлся собственником, а в период с 1994 года по ДД.ММ.ГГГГ, будучи собственником - право ФИО2, ФИО12 и никому иному не передал, правоустанавливающее документы об отчуждении не оформил, ФИО15 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, права собственности ФИО12 не передала, оформила технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отобразила гараж в границах ее участка.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО17, ФИО18, ФИО19, подтвердили, что в течение более 30 лет сложился порядок землепользования смежных земельных участков истца и ответчика по границе существующие на местности в настоящее время, при отсутствии забора между соседями. Имеющейся гараж, с учетом половины, которой пользовался сын истицы - ФИО12, с согласия соседей был, построен на смежном земельном участке, принадлежащем в настоящее время ответчику ФИО1
В настоящее время гараж и земельный участок находятся в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается вступившим в законную силу решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, производит ремонтные работы, вносит необходимые платежи. Таким образом, доводы истца о содержании гаража и непрерывном владении им в течение 15 лет суд признает необоснованными и несостоятельными.
Таким образом, установленные при рассмотрении дела обстоятельства не дают суду оснований для признания межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 недействительным.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что истец ФИО12 согласовали и пользовались смежным земельным участком в пределах поворотных точек половины гаража, расположенного на земельном участке ответчика, суду не представлено. При этом представители истца не отрицают, что гаражом пользовалась не сама истица, а ее сын – ФИО8
На основании изложенного, разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Биато Е,П, к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 10.11.2025 года.
Председательствующий: