К делу №2-699/2025

УИД 23RS0041-01-2023-023664-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений квартир №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1. В ноябре 2023 года истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения <адрес> ФИО3 в МКД было организовано и проведено общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведенное общее собрание, оформленное Протоколом, нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, является нелегитимным в связи с наличием признаков недействительности и ничтожности решений общего собрания, предусмотренных статьями 181.4 -181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нарушений обязательных требований, предусмотренных ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель Госжилинспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной нормы права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений квартир №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Мотивируя свои требования, истцы указывают на то, что в ноябре 2023 года им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения <адрес> ФИО3 в МКД было организовано и проведено общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данным Протоколом в том числе были оформлены следующие решения собственников помещений МКД по вопросам повестки дня:

- Вопрос №: «Избрать Совет Дома: ФИО3 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7, собственник (<адрес>).»;

- Вопрос №: «Избрать председателя Совета Дома: ФИО3, собственника <адрес>, наделить ее правом подписания договора управления от имени собственников помещений.»;

- Вопрос №: «Наделить председателя Совета (Совета) дома полномочиями на принятие решений (по иным вопросам, кроме отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД).»;

- Вопрос №: «Расторгнуть договор управления с ООО «Единый Город» (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГг.»;

- Вопрос №: «Выбрать в качестве управляющей организации МКД 144 корпус 1 по <адрес> с ограниченной ответственностью «УК ТеплоСервисДом» ИНН: <***>).».

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В обоснование требований истцами указано на то, что решения собственников по вопросам №,5,6,7 повестки для общего собрания, оформленные Протоколом, имеют признаки оспоримости предусмотренные п.п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, в связи с чем подлежат признанию недействительными в судебном порядке.

В то же время, в соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением: порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> организовали и провели общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается).

Вопросами повестки дня № 4, 5 указанного собрания были вопросы о заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «ТеплоСервисДом».

Указанной протокол общего собрания собственников в судебном порядке недействительным не признан, кем-либо из собственников не оспорен.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме до вынесения решения судом подтверждены решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, решение общего собрания собственников МКД недействительно независимо от признания его таковым судом (ничтожно) в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники;

2) принято при отсутствии необходимого кворума, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической сил;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обосновывая свои требования, истцы также указывают на то, что при проведении общего собрания, оформленного обжалуемым Протоколом, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений собственников решений МКД по вопросам повестки дня, вынесенным на голосование.

В материалы дела представлен акт внеплановой документарной проверки Госжилинспекцией Краснодарского края от 19.01.2024 №4 признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 15.11.2023 №1.

Как следует из данного акта, согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 28 505 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодека Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проверкой установлено, что за собственника(ов) помещения в МКД: <адрес> (39,6 кв.м.) ФИО8, решение принял (а) ФИО9, за собственника (ов) помещения в МКД, <адрес> (64,3 кв.м.) ФИО10, решение принял (а) ФИО11, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (39,7 кв.м.) ФИО12, решение принял (а) ФИО13, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (40 кв.м.) ФИО14, решение принял (а) ФИО15, за собственника(ов) помещения в МКД <адрес> (32,5 кв.м.) ФИО16, решение принял (а) ФИО17, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (13,87 кв.м.) ФИО18, решение принял (а) ФИО19, за собственника (ов) помещения в МКД кв, № (38,7 кв.м.) ФИО20, решение принял (а) ФИО21. за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (39,3 кв.м.) ФИО22, решение принял (а) ФИО23, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (41,8 кв.м.) ФИО24, решение принял (а) ФИО25, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (39 кв.м.) ФИО26, решение принял (а) ФИО27, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (41,7 кв.м.) ФИО28, решение принял (а) ФИО29, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (41,4 кв.м.) ФИО30, решение принял (а) ФИО31, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (64,3 кв.м.) ФИО32, решение принял (а) ФИО33, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (39,7 кв.м.) ФИО34, решение принял (а) ФИО35, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (41,6 кв.м.) ФИО36, решение принял (а) ФИО37, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (38,9 кв.м.) ФИО38, решение принял (а) ФИО39, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (42,1 кв.м.) ФИО40, решение принял (а) ФИО41, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (38,7 кв.м.) ФИО42, решение принял (а) ФИО43 ФИО44, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (38,8 кв.м.) ФИО45, решение принял (а) ФИО46, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (41,9 кв.м.) ФИО47, решение принял (а) ФИО46, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (41,5 кв.м,) ФИО48, решение принял (а) ФИО49, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (49 кв.м.) ФИО50 Едена Викторовна, решение принял (а) ФИО51, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (39,6 кв.м.) ФИО52, ФИО53, решение принял (а) ФИО54, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (19,55 кв.м.) ФИО55, решение принял (а) ФИО56, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании собственников помещений осуществляет его законный представитель - родитель или опекун, который должен подтвердить родство с малолетним собственником - представить его свидетельство о рождении (ст. 64 Семейного кодекса РФ. ст. 26, 28, 32 ГК РФ).

Собственник (и) помещения (й) в МКД <адрес> (1/15 доли), является (ются) несовершеннолетним (и).

Таким образом вышеуказанный собственник помещения в МКД в соответствии с требованиями (ст. 64 Семейного кодекса РФ, ст. 26, 28. 32 ГК РФ) не вправе принимать участие в собрании собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, на основании выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и решений, принятых собственниками помещений МКД установлено, что лица, участвовавшие в голосовании на момент проведения Данного собрания, не являлись собственниками помещений в МКД <адрес> (16,20 кв.м.), <адрес> (16,05 кв.м.)

Кроме того, на момент проведения данного собрания, согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на помещения МКД <адрес> (41,70 кв.м.), <адрес> (38.5 кв.м.), <адрес> (23,30 кв.м.) отсутствуют сведения о правообладателях.

Также, в госжилинспекцию края поступили обращения по вх. № В75-29378 от 11.12.2023, вх. № В75-28789 от 07.12.2023, вх. № В75-29669 от 13.12.2023, вх. № В75-28769 от 07.12.2023, вх. № В75-29020 от 08.12.2023 вх. № В75-29315 от 11.12.2023, вх. № В75-29387 от 11.12.2023, вх. № В75-29623 от 13.12.2023, вх. № В75-29233 от 11.12.2023, вх. № В75-28635 от 07.12.2023, вх. № В75-29775 от 13.12.2023, вх. № В75-29624 от 13.12.2023, вх. № В75-32527 от 27.12.2023, вх. № В75-30235 от 15.12.2023, вх. № В75-29469 от 12.12.2023, вх. № В75-28647 от 07.12.2023, вх. № В75-28644 от 07.12.2023, вх. № В75-29376 от 11.12.2023, вх. № В75-28642 от 07.12.2023, вх. № В75-28641 от 07.12.2023, вх. № В75-29317 от 11.12.2023, вх. № В75-29309 от 11.12.2023, вх. № В75-29867 от 13.12.2023, вх. № В75-28637 от 07.12.2023, о неучастии в общем собрании собственников помещений в МКД согласно Протоколу.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 17 081,84 кв.м. - 59,93 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Установлено, что по вопросу № «Расторгнуть договор управления...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16 841.84 кв.м., что составляет 98,59 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Установлено, что по вопросу № «Выбрать в качестве управляющей организации...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16 801,84 кв.м,, что составляет 58,94 % от общего количества голосов собственников, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Установлено, что по вопросу № «Утвердить существенные условия договора...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16 738,44 кв.м., что составляет 97,99 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Установлено, что по вопросу № «Утвердить "Перечень работ и (или) услуг...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16 699,24 кв.м., что составляет 97,76 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросам №№, 8, 11, 12 повестки данного собрания не выявлено.

Также при рассмотрении Протокола установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы являются собственниками квартир №, № корпуса 1 <адрес> г. <адрес>ю 64,7 кв. метра и площадью 39,1 кв. метр, следовательно, голосование истцов не могло повлиять на результаты проведённого голосования.

Истцами также не представлены доказательства, каким образом нарушены их права в результате принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не доказан факт понесенных в связи с принятыми решениями убытков.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Судья: