Дело №

УИД 58RS0001-01-2022-000497-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 14 сентября 2022 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 11 августа 2022 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что согласно протоколу № 1 о результатах аукциона от 2 сентября 1992 г. он был признан победителем на приобретение здания бывшего маслозавода в селе Соседка Башмаковского района Пензенской области, и на основании указанного протокола между ним и Комитетом по управлению имуществом Башмаковского района Пензенской области был заключен договор № 552 от 6 апреля 1993 г. о продаже филиала маслозавода в селе Соседка Башмаковского района за 275 000 рублей, что соответствовало действовавшему в то время законодательству, однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на оспариваемое им здание, так как зарегистрировать право собственности на филиал в соответствии с действующим законодательством невозможно. При этом истец полагает, что с ним был заключен договор купли-продажи здания филиала маслозавода.

Приобретенное истцом для личного пользования оспариваемое здание на кадастровом учете не стоит, его общая площадь составляет 781,5 кв. м, ему присвоен почтовый адрес:

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , , общей площадью 781,5 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель – адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области, представители третьих лиц МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явились, возражений против заявленных исковых требований не заявили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно проекту информационного сообщения Комитета по управлению имуществом Башмаковского района Пензенской области в селе Соседка Башмаковского района с аукциона приватизировалось здание бывшего филиала маслозавода, с начальной ценой 101 500 тысяч рублей (). Заявки на участие в аукционе были поданы ФИО1 и ФИО4 (). Согласно протоколу № 1 о результатах аукциона от 2 сентября 1992 г., победителем вышеназванного аукциона был признан ФИО1, назвавший цену 275 000 рублей (). По договору купли-продажи от 6 апреля 1993 г. № 552, заключенному между продавцом Комитетом по управлению имуществом Башмаковского района Пензенской области и покупателем ФИО1, продавец приобрел у покупателя филиал бывшего маслозавода в селе Соседка Башмаковского района за 275 000 рублей, которые он обязался уплатить единовременно 16 апреля 1993 г. ().

Комитетом государственного имущества Башмаковского района Пензенской области ФИО1 8 апреля 1993 г. было выдано свидетельство № о собственности на филиал бывшего маслозавода в селе Соседка Башмаковского района на основании Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» ().

Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 03 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 6 апреля 1993 г., под приватизацией государственных и муниципальных предприятий понималось приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов ликвидированных предприятий и их подразделений; долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

Действующим в настоящее время Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможность регистрации права собственности на филиал не предусмотрена.

Вместе с этим, истец в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе самостоятельно выбирать способ судебной защиты своего права.

По мнению суда, вышеназванные документы достоверно подтверждают, что оспариваемое нежилое здание поступило во владение ФИО1 не позднее 8 апреля 1993 г., что подтверждается выданным ему свидетельством о собственности.

Постановлением администрации сельского поселения администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области от 28 июля 2022 г. № 66-п нежилому зданию бывшего маслозавода был присвоен адрес: ().

Согласно техническому паспорту от 18 июля 2022 г., оспариваемое нежилое здание, 1962 года постройки, имеет общую площадь 781,5 кв. м ().

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 9 сентября 2022 г. № 24-10-1971 сведений в Едином государственном реестре недвижимости об оспариваемом нежилом здании не имеется.

Копиями налогового уведомления от 25 июля 2019 г. и платежного документа от 29 июля 2019 г. подтверждается, что ФИО1 уплатил земельный налог за 2018 г. за земельный участок, на котором расположено оспариваемое здание, и задолженности по уплате указанного налога за предыдущие периоды у него не имелось ().

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым недвижимым имуществом с 8 апреля 1993 г.

Возможность предъявления иска к прежнему собственнику оспариваемого здания – Комитету Башмаковского района Пензенской области у истца отсутствует, в связи с тем, что такого органа в настоящее время не существует. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Орган местного самоуправления, на территории которого расположено оспариваемое здание, претензий в отношении этого объекта не заявляет. При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , , общей площадью 781,5 кв. м, в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 г.

Судья В.Н. Бушуев