УИД 77RS0031-02-2025-011005-82

Дело № 2-8025/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02- 8025/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/23-3779 от 19.02.2024 за период с 01.10.2024 по 24.02.2025 в размере сумма, а также пени за период с 01.10.2024 по 24.02.2025 в размере сумма

В обоснование иска указано, 19.02.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № АЗГЭ-ДО/23-3779. Согласно п. 1.1 Договора АЗГЭ-ДО/23-3779 арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0090409:766, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес. Договор заключается сроком на 20 лет с 19.02.2024 по 19.02.2044. Размер аренды составляет сумма 18.02.2025 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 23 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090409:766. Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 25.06.2025) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090409:766 зарегистрировано за ответчиком 25.02.2025. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № АЗГЭ-ДО/23-3779 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик фиоК в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в заявленном размере, представил квитанции об оплате задолженности на сумму сумма, пени в размере сумма

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" (далее по тексту ФЗ N 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 т. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 19.02.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № АЗГЭ-ДО/23-3779.

Согласно п. 1.1 Договора АЗГЭ-ДО/23-3779 арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0090409:766, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес.

Договор заключается сроком на 20 лет с 19.02.2024 по 19.02.2044 (п. 2.1 Договора). Размер аренды составляет сумма (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора № АЗГЭ-ДО/23-3779 размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 2 к Договору, которое является неотъемлемо частью договора.

В силу п. 3.4 Договора № АЗГЭ-ДО/23-3779 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 5.3 Договора № АЗГЭ-ДО/23-3779 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация Договора № АЗГЭ-ДО/23-3779 произведена 20.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2025.

18.02.2025 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 23 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090409:766.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 25.06.2025) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090409:766 зарегистрировано за ответчиком 25.02.2025.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по данному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 24.02.2025 в размере сумма, а также пени за период с 01.10.2024 по 24.02.2025 в размере сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком и принимается судом как верный. Таким образом, фактические обстоятельства дела, указанные истцом, в том числе факт заключения соответствующего договора, наличие задолженности и ее размер подтверждены представленными в суд письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Представленные ответчиком квитанции об оплате задолженности на сумму сумма, а также об уплате пени в размере сумма, не являются безусловным доказательством оплаты задолженности за спорный период, в связи с чем доводы ответчика подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2024 по 24.02.2025 в размере сумма, пени за период с 01.10.2024 по 24.02.2025 в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19.02.2026

Судья С.В. Сорокина