Дело № 2-1707/2025
УИД 26RS0012-01-2025-002639-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 15 сентября 2025 года
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
при секретаре Шейрановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что в рамках исполнительного производства ***** от <дата>, возбужденного в отношении ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Далее - АО «ДОМ.РФ») имущество должника ФИО1, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *****, на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2 баланс в счет погашения задолженности. По Акту приема-передачи нереализованного имущества должника ФИО2 было взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *****.
Однако ходе регистрации в Росреестре по <адрес> право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было установлено что в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости - Арест и запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно:
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК, № 793519022/2630 (659670/25/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК, № 783855419/2630 (546561/25/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК, № 782787019/2630 (484808/25/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 432390/24/26030-ИП, *****, выдан <дата>, 26030, Пятигорский городской отдел судебных приставов;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК, № 770074931/2630 (436083/24/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 326971/24/26030-ИП от <дата>, *****, выдан <дата>, 26030, Пятигорский городской отдел судебных приставов;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 307293/24/26030-ИП, *****, выдан <дата>, 26030, Пятигорский городской отдел судебных приставов;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 313131/24/26030-ИП, *****, выдан <дата>, 26030, Пятигорский городской отдел судебных приставов;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации *****-ИП, *****, выдан <дата>, 26030, Пятигорский городской отдел судебных приставов;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя, № 781506779/2630 (546561/25/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК, № 785260615/2630 (527033/25/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 67552/18/26030-ИП, *****, выдан <дата>, 26030, Пятигорский городской отдел судебных приставов;
Запрещение регистрации ***** от <дата>, Постановление судебного пристава-исполнителя Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК, № 742862281/2630 (303880/24/26030-ИП), выдан <дата>, Пятигорский городской отдел Судебных приставов ГУФССП России по СК;
В связи с вышеперечисленными обстоятельствами государственная регистрация прав в пользу АО «ДОМ.РФ» на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена.
АО «ДОМ» обратилось в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Представителем по доверенности неоднократно подавались обращения о снятии арестов с объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *****.
<дата> в адрес УФССП России по <адрес>, Пятигорского ГОСП ФССП России по <адрес> и Ессентукского ГОСП ФССП России по <адрес> представителем АО «ДОМ.РФ» по доверенности было направлено заявление о снятии обременений с объекта недвижимости.
<дата> в адрес Пятигорского ГОСП ФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> и <адрес> представителем АО «ДОМ.РФ» по доверенности подана жалоба.
<дата> в адрес Центрального аппарата России представителем АО «ДОМ.РФ» по доверенности подана жалоба.
Однако аресты в виде запретов по совершению регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:344, Постановлениями территориальных отделов судебных приставов-исполнителей не отменены, более того накладываются новые обременения.
Просит суд:
Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2, <дата> года рождения.
Зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.
Взыскать расходы по оплате госпошлины с ФИО2, <дата> года рождения.
В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО2. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Ессентукского ГОСП УФССП России по <адрес> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, согласно ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Как следует из содержания ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. ст. 301 - 305 ГК РФ).
Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 ГПК РФ, 80, 119 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества, а равно запрета на регистрационные действия в целях исполнения судебного постановления о реализации имущества в счет возмещения ущерба.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с требованием ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных суду доказательств, решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.
Признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.
Исключить из ЕГРН записи об аресте квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *****:
***** от <дата> по постановлению Пятигорского ГОСП УФССП России по СК от <дата>;
***** от <дата> по постановлению Пятигорского ГОСП УФССП России по СК от <дата>;
***** от <дата> по постановлению Советского ГОСП УФССП России по СК от 10.07.2022
***** от <дата> по постановлению Ессентукского ГОСП УФССП России по СК от 29.11.2022
***** от <дата> по постановлению Ессентукского ГОСП УФССП России по СК от 24.06.2022
***** от <дата> по постановлению межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК от <дата>.
Судом указано, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и регистрации за АО «ДОМ.РФ» права собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.
Указанное решение вступило в законную силу <дата>.
Как следует из решения суда, судом установлено, что решением Ессентукского городского суда от <дата> по делу N 2-834/2010 в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ответчика ФИО1 было обращено взыскание на предмет залога <адрес> в <адрес> края с определением суммы подлежащей взысканию в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1572334,45 рублей путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1350 000 рублей.
<дата> Решение Ессентукского городского суда <адрес> по делу ***** вступило в законную силу.
<дата> судебным приставом-исполнителем Ессентукского ГОСП <адрес> УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа ***** от <дата>, выданного органом: Ессентукским городским судом <адрес> по делу ***** возбуждено исполнительное производство ***** в отношении: ФИО1 в интересах: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ( Далее - АО «ДОМ.РФ»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей.
В рамках исполнительного производства ***** от <дата>, имущество должника ФИО1, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *****, на публичных торгах не было реализовано.
На основании постановлений от <дата> и акта передаче от <дата> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю право требования на квартиру было передано судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> управления ФССП России по <адрес> взыскателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( в настоящее время АО «ДОМ.РФ») по стоимости 1012500 руб.
Согласно выписки ЕГРН постановления о запрете на совершение регистрационных действий, наложены <дата> и <дата> Пятигорским ГОСП УФССП России по СК, <дата> Советским РОСП УФССП России по СК; <дата> и <дата> Ессентукским ГОСП УФССП России по СК:<дата> межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК в рамках других исполнительных производств в отношении ФИО1
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Таким образом, обстоятельства, установленные решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата>, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего дела суд принимает, как обязательные и не подлежащие повторному оспариванию и доказыванию.
Из материалов дела следует, что истец обратился <дата> в органы Россреестра с заявлением о регистрации за собой права собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.
Уведомлением от <дата> государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием запретов на регистрационные действия в отношении указанного имущества, установленные в рамках исполнительных производств №***** (38665/18/26030-ИП) от <дата> (Пятигорский ГОСП) и 224393718/26042 (14333/21/26042-ИП) от <дата> (Ессентукский ГОСП).
Истцом подавались обращения в адрес подразделений службы судебных приставов <адрес> о снятии арестов с объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *****. Однако как указывает истец, до настоящего времени арест не снят, что нарушает его права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец АО «ДОМ.РФ» не может реализовать свое право собственности на объект недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения Ессентукского городского суда <адрес> от <дата>, в связи с вынесенными постановлениями судебных приставов-исполнителей Пятигорского и Ессентукского отделов судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации спорного имущества должником по которым, является ФИО1, право собственности которой прекращено на основании решения суда.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст. ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Дом.РФ» в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу положений ст. ст. 88, 84 ГПК РФ отнесены расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплате юридических услуг.
Следовательно, требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., понесенных истцом, что подтверждается платежным поручением ***** от <дата>, является обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Освободить от ареста и снять обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные:
Постановлением судебного пристава-исполнителя Пятигорского ГОСП ФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации ***** (38665/18/26030-ИП) от <дата>;
Постановлением судебного пристава-исполнителя Ессентукского ГОСП ФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации ***** (14333/21/26042-ИП) от <дата>, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, возбужденных в отношении ФИО2, <дата> года рождения.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности АО «Дом.РФ» в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья В.В. Новикова