УИД 57RS0022-01-2022-004102-42
№2-291/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.,
с участием истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Луч» о признании права собственности на гараж
установил:
ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Луч» (далее – ГСК «Луч», ответчик) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Луч», что подтверждается членским билетом (номер обезличен) от (дата обезличена).
Истец ФИО2 является членом Гаражного кооператива «Луч», что подтверждается членским билетом (номер обезличен) от (дата обезличена).
08 августа 2022 года, председателем гаражного кооператива «Луч», истцу была выдана справка (номер обезличен) о том, что члену указанного кооператива ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), имеющий следующие характеристики: площадь (информация скрыта) кв.м. Данная справка выдана истцу для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреесгра, для регистрации права собственности на объект недвижимосги.
До обращения в указанный регистрирующий орган истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического паспорта здания (гаража).
На основании указанных документов истцом в Урицкий межмуниципальный отдел Управления Росреесгра по Орловской области было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении указанного гаража.
29 сентября 2022 года Урицким межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Орловской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием приостановки послужило то обстоятельство что, по мнению государственного регистратора в техническом паспорте здания, представленном для проведения государственного кадастрового учета, и государственной регистрации права, не указаны кадастровые номера земельных участков в пределах которых располагается здание. В уведомлении указано, что согласно представленным координатам здание располагается на земельном участке, который согласно ЕГРН имеет разрешенное использование «Железнодорожный транспорт», и принадлежит он на праве собственности Российской Федерации. Данный участок никогда не предоставлялся в пользование ГСК «Луч», а так же ФИО2 Так же регистратор ссылается на ст. 222 ГК РФ указывая, что данное здание имеет признаки самовольной постройки.
В связи с этим просил признать за ним право собственности на гараж (номер обезличен). расположенный по адресу: (адрес обезличен) номера кадастровых кварталов в пределах которых расположен объект недвижимости (номер обезличен).
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что с 1984 года пользуется гаражом, который возведен на территории земельного участка, предоставленного ГСК «Луч», он является членом гаражного кооператива. Никаких претензий за все время пользования спорным объектом к нему не поступало.
Представитель ответчика ГСК «Луч» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица Территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из абзац третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, имеющим право на паенакопления, полностью паевого взноса за гараж, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав таких лиц.
Судом установлено, согласно представленному членскому билету, выданному (дата обезличена) ФИО2 является членом кооператива «Луч» по строительству и эксплуатации гаражей.
Из справки, выданной ПГК «Луч» (номер обезличен) следует, что гараж (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно указанной справке первый паевой взнос в сумме (информация скрыта) рублей был внесен в 15.02.2002 ФИО2 полностью пай выплачен 15.02.2002 в сумме (информация скрыта) рублей.
Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером, также подтверждается, что здание по адресу: (адрес обезличен) расположено в границах кадастровых кварталов (номер обезличен).
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29.09.2022 здание, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации которого заявлено, располагается на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) №КУВИ-001/2022-198271001, земельный участок (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., место положение: Российская (адрес обезличен), относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт.
Вместе с тем, из выписки из ЕГРН не следует, что кадастровые номера (номер обезличен) расположены в пределах земельного участка (номер обезличен).
Из материалов дела следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) произведено позднее нежели произошло выделение истцу земельного участка для размещения гаража.
Из материалов дела следует, что паевой взнос в ГСК «Луч» ФИО2 выплачен 15.02.2002.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Луч» о признании права собственности на гараж — удовлетворить
Признать за ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) право собственности на гараж, назначение нежилое, количество этажей – (информация скрыта) в том числе подземный - (информация скрыта), площадью (информация скрыта) кв.м., местоположение: (адрес обезличен), номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023г.
Судья Ю.В. Большакова