.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Богучаны Красноярского края 31 июля 2025 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Аветян Г.Н.,

при секретаре Терпуговой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 07.08.2023 года между ним и ФИО2 и был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . за 4 100 000 рублей со сроком оплаты до 01.02.2024 года. Однако, в указанный период ответчиком денежные средства не внесены. В связи с чем было принято решение о расторжении указанного договора. Кроме того, стал известен факт неуплаты ответчиком коммунальных услуг за период пользования домом. Ответчиком было оформлено две расписки о неоплаченных коммунальных услугах и утраченном имуществе и арендной плате за проживание в доме. Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от 07.08.2023 года в размере 603 125,68 рублей; задолженности по расписке от 06.12.2024 года по оплате за коммунальные услуги в размере 34 450 рублей; проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг в размере 2 824,87 рублей и по день фактического исполнения решения суда; задолженность по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату за проживание в размере 229 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату в размере 12 516,58 рублей, рассчитанные по состоянию на 05.05.2025 года и по день фактического исполнения решения суда; сумму причиненного убытка (упущенную выгоду) в размере 264 254,06 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 462 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, своего представителя не обеспечила, причины неявки не сообщила.

Привлеченная протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от 19.06.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не обеспечила, в поданном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В направленном в адрес суда объяснении указала, что является супругой ФИО1 07.08.2023 года между ее супругом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры в . за 4 100 000 рублей со сроком оплаты до 01.02.2024 года. Обязательства по договору ФИО2 не исполнила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Частью 1 ст.549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ч.1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: . принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13, 15-17).

07.08.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: . общей площадью 81,8 кв.м. стоимостью 4 100 000 рублей. Оплата стоимости квартиры путем передачи денежных средств продавцу определена до 01.02.2024 года (л.д.44).

Из дополнительного соглашения №1 от 10.02.2024 года, следует, что оплата стоимости квартиры путем передачи денежных средств продавцу определена до 07.03.2024 года. В случае неисполнения в срок до 01.02.2024 года обязательств по оплате Покупатель обязуется выплатить продавцу нейстойку в фиксированном размере 2 000 рублей за каждый день просрочки до полного погашения задолженности, независимо от суммы оставшегося долга (л.д.45).

Односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору предусмотрен ст. 450.1 ГК РФ, из содержания которой следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статьи 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из анализа приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что договор может быть расторгнут при определенных условиях в одностороннем порядке по заявлению стороны договора и решения суда об этом не требуется, а также по решению суда по иску стороны договора по основаниям, указанным в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из соглашения от 06.12.2024 года следует, что ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Канск, п. Строителей, д.5а кв.1 (л.д.20).

Согласно копии свидетельства о заключении брака ., 03.06.2011 года заключен брак между ФИО1 . г.р. и И. . г.р. После заключения брака жене присвоена фамилия «Нестерова».

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 06.12.2024 года, ФИО2 передала ФИО1 в лице ФИО4 движимое имущество (л.д.51).

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

06.12.2024 года ФИО2 была оформлена расписка о том, что она обязуется вернуть долг ФИО4 за утраченное имущество: снегоуборщик – 20 000 рублей, музыкальная колонка – 25 000 рублей, телевизор – 10 000 рублей, тумбочка (2 шт.) – 3 000 рублей, мебельная стенка – 10 000 рублей, итого на общую сумму 69 000 рублей. Кроме того, ФИО2 обязалась уплатить арендную плату за 16 месяцев сроком с 07.08.2023 года по 06.12.2024 года в сумме 12 000 рублей. Итого общая сумма по расписке составила 229 000 рублей, которую ФИО2 обязалась вернуть в срок до 31.01.2025 года (л.д.22, 66).

Кроме того, 06.12.2024 года ФИО2 была оформлена расписка о том, что она обязуется вернуть ФИО4 задоложенность за коммунальные услуги в сумме 35 450 рублей сроком в течение 10 дней, до 16.12.2025 года (л.д.23, 65).

31.03.2025 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в 10-дневный срок со дня получения претензии (л.д.32-33).

Какого-либо контррасчета суммы задолженности, доказательств, с достоверностью подтверждающих необоснованность заявленных исковых требований, а также данных о погашении сумм задолженностей, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Период пользования денежными средствами истцом исчислен с 01.02.2024 года по 06.12.2024 года в размере 603 125,68 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Частями 1 и 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 2 статьи 393 данного Кодекса предусматривает, что убытки (причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства) определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса; возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Из копии кредитного договора от 21.08.2023 года следует, что 21.08.2023 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №. на сумму 5 500 000 рублей под 7,40% годовых на срок 360 месяцев по продукту «Приобретение готового жилья» (л.д.23-31).

Графиком платежей к кредитному договору установлены суммы платежей и процентов начиная с 21.09.2023 года по 21.08.2053 года (л.д.36-40).

Согласно утвержденного банком графика платежей размер уплаченных процентов за период с 01.02.2024 года по 06.12.2024 года составляет 353 166,30 рублей. В случае досрочного гашения 01.02.2024 года долговых обязательств по кредитному договору от21.08.2023 года в размере 4 100 000 рублей, размер уплаченных процентов составил бы 88 912,24 рублей.

Таким образом, истцом исчислена упущенная выгода в размере 264 254,06 рублей (353 166,30-88 912,24).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, находит его правильным, не вызывающим сомнений, так как осуществлен арифметически правильно, с учетом всех условий договора (л.д.4).

Таким образом, с ФИО2 взысканию подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от 07.08.2023 года на 06.12.2024 года в размере 603 125 рублей 68 копеек; задолженность по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг в размере 34 450 рублей; проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг на 05.05.2025 года в размере 2 824 рубля 87 копеек; проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг по день фактического исполнения решения суда; задолженность по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату за проживание в размере 229 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату по состоянию на 05.05.2025 года в размере 12 516 рублей 58 копеек, проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату по день фактического исполнения решения суда; сумма причиненного убытка (упущенную выгоду) в размере 264 254 рубля 06 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления, истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 26 462 рубля, что подтверждается квитанцией об оплате от 05.05.2025 года (л.д.9).

В силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 26 462 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 года рождения в пользу Н.В. года рождения:

-проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от 07.08.2023 года на 06.12.2024 года в размере 603 125 рублей 68 копеек;

-задолженность по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг в размере 34 450 рублей;

-проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг на 05.05.2025 года в размере 2 824 рубля 87 копеек;

-проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года по оплате коммунальных услуг на сумму 34 450 рублей с 06.05.2025 года по день фактического исполнения решения суда;

-задолженность по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату за проживание в размере 229 000 рублей;

-проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату по состоянию на 05.05.2025 года в размере 12 516 рублей 58 копеек,

-проценты за пользование денежными средствами по расписке от 06.12.2024 года за утраченное имущество и арендную плату на сумму 229 000 рублей с 06.05.2025 пода по день фактического исполнения решения суда;

-сумму причиненного убытка (упущенную выгоду) в размере 264 254 рубля 06 копеек;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 462 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.Н. Аветян