Дело №

40RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2025 года

Боровский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,

при помощнике судьи – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Закаряну ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, при этом просило:

- взыскать задолженность по кредитному договору в размере 760 394,03 рублей;

- взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 12,6% годовых, начисленных на сумму основного долга, в размере 722 714 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

- взыскать неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на день заключения договора (составляла – 7,75% годовых), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 759 581,26 рублей, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- взыскать расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 208 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5» и ответчиком был заключен договор №_№ о предоставлении кредита в размере 1 000 000 рублей с уплатой процентов 12,6% годовых на срок 148 месяцев, на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки). Погашение кредита и уплата процентов должно было производиться ежемесячными платежами в соответствии с графиком. В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/366% годовых от размера Ключевой ставки Центрального Банка России в размере на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. На просроченную часть кредита начисляются проценты за период нарушения обязательств

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств перед кредитором по возврату кредита в залог была передана квартира, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки номер регистрации №.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6» было реорганизовано в форме присоединения к ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было реорганизовано в форме присоединения к АО «ТБанк».

Однако свои обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 760 394,03 рублей, в том числе: задолженность основного долга – 722 714 рублей; просроченные проценты – 36 867,26 рублей; неустойка - 812,77 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов стоимости предмета ипотеки; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства – выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны, суд находит их обоснованными.

Определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд руководствуется положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости представленного истцом отчета ФИО9» №), а именно в размере 2 131 735 рублей х 80% = 1 705 388 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга в размере 12,6% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисляемой на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, являются обоснованными.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиками суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с Закаряна ФИО10 (№) в пользу АО «ТБанк» №) задолженность по кредитному договору в размере 760 394,03 рублей.

Взыскать с Закаряна ФИО11 (№) в пользу АО «ТБанк» №) проценты за пользование кредитом по ставке 12,6% годовых, начисленных на сумму основного долга, в размере 722 714 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Закаряна ФИО12 (№) в пользу АО «ТБанк» (№) неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 759 581,26 рублей, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Взыскать с Закаряна ФИО13 (№) в пользу АО «ТБанк» №) в возмещение расходов по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 208 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий