РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 10 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14744/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к адрес, о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к адрес о признании права собственности на гаражи.
В обоснование иска указано, что истцы являются членами адрес. В данном гаражно-строительном кооперативе им принадлежат гаражи: ФИО1 – гараж № 196 общей площадью 22,3; ФИО2 – гараж № 699 общей площадью 21,9 м2; ФИО3 - гараж № 601 общей площадью 15,7 м2; ФИО4 - гараж № 654 общей площадью 21,3 м2; ФИО5 - гараж № 735 общей площадью 19,2 м2.
Объекты приобретены путем выплаты паевого взноса, в подтверждение чего выданы справки о выплате паевого взноса. Просят признать:
- право собственности ФИО1 на гараж № 196 общей площадью 22,3 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес.
- право собственности ФИО2 на гараж № 699 общей площадью 21,9 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес.
- право собственности ФИО3 на гараж № 601 общей площадью 15,7 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес.
- право собственности ФИО4 на гараж № 654 общей площадью 21,3 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес.
- право собственности ФИО5 на гараж № № 735 общей площадью 19,2 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание третьи лица ДГИ адрес, Управление Росреестра по Москве своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета адрес Совета депутатов трудящихся адрес от 26.06.1963 № 148/4 разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории в/адрес, поручено произвести регистрацию гаражно-строительного кооператива. Генеральный план застройки адрес, а также список членов утвержден Решением от 04.06.1976 № 428 Видновского Горисполкома адрес.
Приказом начальника Ватутинского гарнизона от 04.10.1977 № 41 в пользование «Ватутинки» передан земельный участок площадью 3,81 га для выполнения работ реконструкции и благоустройства. Начальником Ватутинского Гарнизона 24.10.1983 был утвержден Акт от 23.09.1983, определяющий новые границы адрес и площадь земелльного участка в 4,5 Га на основании технического паспорта и плана земельного участка, выданного Бюро технической инвентаризации адрес от 22.03.1982.
адрес зарегистрировано в 1994 году на основании Постановления Главы Администрации адрес от 02.12.1994 № 2933.
Истцы являются членами адрес (адрес), в котором им принадлежат гаражи: ФИО1 – гараж № 196; ФИО2 – гараж № 699; ФИО3 - гараж № 601; ФИО4 - гараж № 654; ФИО5 - гараж № 735. Задолженностей по членским и иным взносам Истцы не имеют, паи ими были полностью выплачены.
адрес, на котором расположены гаражи адрес, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0140116:344.
Управлением Росреестра по Москве отказано истцам в регистрации права собственности на принадлежащие им гаражи.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанной нормой установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает в случае полной выплаты пая членом кооператива, а не с момента государственной регистрации права на недвижимость.
Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.
Из постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам из представленных Заключений специалиста № 196-СТЭ, №699-СТЭ, №601–СТЭ, №654-СТЭ, №735-СТЭ, № 600-СТЭ, объекты недвижимости - гаражи №196, №601, №654, №735, №600 по адресу: адрес, адрес, расположены в границах блокированной застройки адрес, соответствуют строительным нормам и правилам и пригодны к дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их возможно сохранить в том виде, в котором они находятся в настоящее время.
Суд доверяет представленным заключениям специалистов, поскольку они составлены в соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключениям у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить их в основу решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцами объекты соответствуют нормативно-техническим требованиям строительным нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, исковые требования истцов о признании за ними прав собственности на гаражи подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) к адрес к адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 196 общей площадью 22,3 м2, расположенный по адресу адрес, адрес, гараж № 196 с описанием местоположения объекта недвижимости:
Система координат: МСК Москвы
Номера характерных точек контура
Координаты
Х
Н
1
-17732.17
-10891.42
2
-17733.78
-10887.44
3
-17739.90
-10890.15
4
-17738.28
-10894.12
1
-17732.17
-10891.42
Признать за ФИО2 право собственности на гараж № 699 общей площадью 21,9 м2, расположенный по адресу адрес, адрес, гараж № 699 с описанием местоположения объекта недвижимости:
Система координат: МСК Москвы
Номера характерных точек контура
Координаты
Х
Н
1
-17943.08
-10854.04
2
-17946.07
-10848.81
3
-17949.74
-10850.85
4
-17946.73
-10856.13
1
-17943.08
-10854.04
Признать за ФИО3 право собственности на гараж № 601 общей площадью 15,7 м2, расположенный по адресу адрес, адрес, гараж № 601 с описанием местоположения объекта недвижимости:
Система координат: МСК Москвы
Номера характерных точек контура
Координаты
Х
Н
1
-17879.30
-10872.48
2
-17881.17
-10869.94
3
-17886.07
-10873.49
4
-17884.11
-10876.01
1
-17879.30
-10872.48
Признать за ФИО4 право собственности на гараж № 654 общей площадью 21,3 м2, расположенный по адресу адрес, адрес, гараж № 654 с описанием местоположения объекта недвижимости:
Система координат: МСК Москвы
Номера характерных точек контура
Координаты
Х
Н
1
-17910.29
-10891.11
2
-17913.62
-10886.00
3
-17916.94
-10888.10
4
-17913.81
-10893.35
1
-17910.29
-10891.11
Признать право собственности за ФИО5 на гараж № 735 общей площадью 19,2 м2, расположенный по адресу адрес, адрес, гараж № 735 с описанием местоположения объекта недвижимости:
Система координат: МСК Москвы
Номера характерных точек контура
Координаты
Х
Н
1
-17930.97
-10815.98
2
-17933.94
-10811.37
3
-17937.48
-10813.21
4
-17934.57
-10818.03
1
-17930.97
-10815.98
Решение является основанием для регистрации прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 21 января 2026 года.
фио ФИО6