Решение по делу № 2-4944/2024 от 11.03.2025 - о взыскании денежных средств.

Дело № (2-4944/2024)

УИД 59RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 25 февраля 2025 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Мишлановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мурашко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ПНА к ДФВ о взыскании денежных средств,

установил:

ПНА (далее по тексту – истец, ПНА, покупатель) обратился в суд с иском к ДФВ (далее по тексту – ДФВ, ответчик, продавец) о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований ПНА указал, что истец и ответчик пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества - части земельного участка и расположенного на нем жилого дома (далее недвижимое имущество). ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи с условием задатка (далее - предварительный договор) в отношении следующего недвижимого имущества: жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – Дом) и часть земельного участка площадью не менее 260 кв.м., в пределах которой расположен дом, кадастровый № (далее - Земельный участок). Дата заключения договора купли-продажи недвижимого имущества определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предварительным договором, в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца получена сумма в размере 100000,00 (Сто тысяч) рублей. Пунктом 3.1.1. предварительного договора продавец взял на себя обязательства в срок до подписания основного Договора купли-продажи собрать документы и совершить все юридически значимые действия, необходимые для регистрации права собственности на имя Покупателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: погасить, указанные в пункте 1.3 указанного Договора, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, ограничения прав и обременения объектов недвижимости; выделить из земельного участка с кадастровым номером № часть, площадью не менее 260 кв.м., в пределах которой расположен Дом; поставить вышеуказанную часть земельного участка на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, произвести межевание земельного участка; предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, связанным с земельным участком и домом. Вместе с тем указанное обременение не снято (не погашено), иные обязательства не выполнены, ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 200000,00 рублей, возмещение расходов на уплату государственной пошлины в сумме 7000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования в суд не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По смыслу указной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из материалов дела, ДФВ является собственником жилого дома, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 34-35/.

ДФВ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 498+/-8, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 19-23/.

ДД.ММ.ГГГГ между ДФВ (Продавец) и ПНА (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с условием задатка /л.д. 6/.

В пункте 1.1. договора указано, что Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь 20,9 кв.м., этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2023, адрес: <адрес>», в границах участка 28, кадастровый № (далее - Дом);

- часть земельного участка площадью не менее 260 кв.м., в пределах которой расположен Дом, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сада, уточненная площадь 498 кв.м., погрешность 8,0 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый № (далее - Земельный участок).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, приобретаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании следующих документов:

- Дом принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №

Согласно пункту 1.3. договора, Продавец ставит Покупателя в известность, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества зарегистрированы ограничения прав и обременения объектов недвижимости.

По обоюдному согласию Стороны договорились о том, что стоимость недвижимого имущества составляет 1300000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием и выплачивается Покупателем за счет собственных средств следующим образом:

Сумма в размере 100000,00 (Сто тысяч) рублей уплачивается Покупателем Продавцу при подписании договора в качестве задатка любым не запрещенным законом способом (пункт 2.2. Договора);

Сумма в размере 1200000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей уплачивается Покупателем при подписании основного Договора купли-продажи любым не запрещенным законом способом (пункт 2.3. Договора).

Пунктом 2.4. Договора стороны согласовали, если основной договор не будет подписан Сторонами в срок, указанный в пунктах 1.1., 4.1. настоящего Договора, с учетом положений пункта 5.2 Договора по вине Покупателя, то задаток, указанный в пункте 2.2. Договора, остается у Продавца. В случае если Основной договор не будет подписан Сторонами в срок, указанный в пунктах 1.1, 4.1. Договора, с учетом положений пункта 5.2. Договора по вине Продавца, то Продавец обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты, указанной в пунктах 1.1., 4.1. Договора.

В пункте 3.1.1. договора указано, что Продавец обязуется в срок до подписания основного Договора купли-продажи собрать документы и совершить все юридически значимые действия, необходимые для регистрации права собственности на имя Покупателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

- погасить, указанные в пункте 1.3. настоящего договора, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, ограничения прав и обременения объектов недвижимости;

- выделить из земельного участка с кадастровым номером № часть, площадью не менее 260 кв.м. в пределах которой расположен дом;

- поставить вышеуказанную часть земельного участка на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, произвести межевание земельного участка;

- предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, связанным с земельным участком и домом.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1. Договора).

Факт передачи денежных средств в размере покупателем продавцу в размере 100000,00 рублей сторонами не оспаривается, подтвержден распиской в Договоре.

Обременение, указанное в пункте 3.1.1. Договора ответчиком не снято. Иные обязательства не выполнены, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 7-12/.

ПНА в обоснование иска ссылается на то, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключен по вине ответчика, претензия о возврате задатка в двойном размере оставлена ответчиком без удовлетворения.

По обстоятельствам дела, поскольку договор купли-продажи в оговоренный между сторонами срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не заключен по вине ДФВ, денежные средства ответчиком истцу не возвращены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При обращении в суд с настоящим иском ПНА оплачена государственная пошлина в размере 7000,00 рублей /л.д. 13/.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 7000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПНА к ДФВ о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ДФВ (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ПНА (паспорт гражданина Российской Федерации № №) денежные средства в размере 200000,00 (Двести тысяч) рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 7000,00 (Семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мишланова