Дело № 2-833/2022 (50RS0050-01-2022-001130-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 20 июня 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при помощнике судьи Давыдовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городского округа Шатура Московской области о признании координат местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании координат местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 27 августа 2020 г., договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 7 февраля 2022 г. является владельцем земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Границы земельного участка установлены. С целью проверки правильности установленных координат обратился к кадастровому инженеру, по заключению которого выявлено несоответствие расположения земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию, а также наложение земельного участка с кадастровым номером № на территорию принадлежащего ему земельного участка. Споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем исключения из ЕГРН неверных и внесения уточненных координат, признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из реестра недвижимости.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 7 июня 2022 г., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Городского округа Шатура Московской области, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. В ранее состоявшемся судебном заседании наличие реестровой ошибки в координатах принадлежащего ей земельного участка не отрицала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): , границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено несоответствие фактического расположения земельного участка и сведений ЕГРН о местоположении его границ, выражающееся в смещении учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки. При наложении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): , границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО2

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3).

Согласно акту согласования границ земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию граничит с землями неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, земельным участком, принадлежащим ФИО3

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях подтверждения доводов стороны истца ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера , в соответствии с которым установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ земельного участка на местности, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах поворотных точек и внести уточненные сведения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, установив, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и его частей, что является реестровой ошибкой, влекущей нарушение прав ФИО1, как арендатора объекта недвижимости, поскольку наличие реестровой ошибки лишает истца возможности внести в реестр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка, исключение из ЕГРН недействительных сведений будет служить восстановлением нарушенных прав ФИО1

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, не представляется возможным, поскольку необходимо провести пересчет иного земельного участка, собственник которого к участию в деле не привлечен.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): , в связи с наличием реестровой ошибки:

Х

Y

1

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): :

Х

Y

1

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): , в связи с наличием реестровой ошибки:

Х

Y

1

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 23.06.2022

Председательствующий Е.А. Жигарева