Дело № 2-3153/2022 25RS0029-01-2022-005408-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
при секретаре Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Пушкина 17" к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование общим имуществом многоквартирного дома, пени за просрочку их оплаты и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о взыскании суммы в размере 188 800 рублей за пользование общим имуществом многоквартирного дома, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 407,04 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства и судебных расходов в виде уплаты суммы государственной пошлины в размере 5 252,07 рубля, мотивируя свои требования следующим. ТСЖ «Пушкина 17», созданное для управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ответчик с ДД.ММ.ГГ является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером XXXX. Решением Советского районного суда XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, на ответчика возложена обязанность освободить самовольно занятое общее имущество многоквартирного дома - межквартирная лестничная площадка общей площадью 11,8 кв.м, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Данное решение суда ответчиком не исполнено, самовольно занятое помещение не освобождено. Согласно протоколу XXXX от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, плата за пользование частью общего имущества составляет 1 000 руб. за 1 кв.м. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 188 800 рублей. ТСЖ «Пушкина 17» обращалось в адрес ответчика с предложением заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома, который заключён не был. С ДД.ММ.ГГ арендатором спорного помещения является ФИО5 На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Пушкина 17» денежные средства в сумме 188 800 рублей за пользование общим имуществом многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 407,04 рубля, пени за период ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 5252,07 рубля.
Представитель истца о времени и месте слушания дела извещён надлежащем образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал на рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.
В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Исходя из положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
ТСЖ «Пушкина 17» осуществляет управление многоквартирного жилого XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ.
Протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ принято решение о наделении председателя правления ТСЖ «Пушкина 17» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, передачу в аренду часть помещений (подъезды, подвалы, крыши), входящие в состав общего имущества, при этом также собственниками помещений в МКД утверждён размер стоимости передачи в аренду части общего имущества в пользование -1 000 руб. за 1 кв.м (л.д.19-21). Данное решение в установленном законом порядке не оспорено и признано недействительным не было.
ФИО1, как собственник нежилого помещения с кадастровым номером XXXX, площадью 37,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ незаконно и обособленно пользовалась общим имуществом многоквартирного дома в виде межквартирной лестничной площадки общей площадью 11,8 кв.м, что подтверждается содержанием выписки из ЕГРН (л.д.24-27), выкопировкой поэтажного плана помещений из технического паспорта МКД(л.д.18) и решением Советского районного суда г.Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ (л.д.28-31).
Сведений об исполнении ФИО1 решения Советского районного суда г.Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГ и освобождении спорного помещения межквартирной лестничной площадки, материалы дела не содержат.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГ №XXXX и 228 ТСЖ «Пушкина17» сообщено ФИО1 о необходимости внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9694 рублей, и представлен к заключению проект договора об использовании общего имущества (л.д.8,9).
ДД.ММ.ГГ за XXXX заказным письмом ФИО1 направлено требование о погашении образовавшейся задолженности за пользование общим имуществом МКД в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 188 800 рублей и пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 102,73 рубля, также ответчику выставлен счет XXXX от ДД.ММ.ГГ на оплату указанной задолженности (л.д.10-11,12 и 13).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пушкина 17» и акту от ДД.ММ.ГГ (л.д.14-16, 17 и 22) индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве аренды во временное пользование под склад передана часть общего имущества многоквартирного дома площадью 11,8 кв.м, расположенное в подъезде XXXX XXXX в г.Уссурийске Приморского края.
Истцом ТСЖ «Пушкина 17» представлен расчёт суммы неосновательного обогащения за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в количестве 16 месяцев в размере 188 800 рублей.
Вместе с тем, суд полагает, что истцом допущена опечатка в указании периода пользования помещением, поскольку с ДД.ММ.ГГ арендатором спорного нежилого помещения является ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела договором аренды и актом передачи.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом установленного в ходе судебного заседания факта неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания и платности пользования общим имуществом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (16 месяцев) сумму неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома в размере 188 800 рублей (11,8*1000*16) исходя из стоимости 1000 рублей за 1 кв.м, установленной протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Доказательств иной стоимости аренды квадратного метра, а также документов, подтверждающих как полный, так и частичный возврат указанной суммы долга ответчиком, материалы дела не содержат.
Далее, согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.216 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные ч.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
При этом, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определённый срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий был введён Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства N 497).
По пункту 1 Постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Введённый мораторий распространяется на всех лиц.
Пунктом 3 Постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочкууплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составят 10761,46 рубля.
Таким образом, суд считает, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пушкина 17» подлежат взысканию денежные средства в сумме 188 800 рублей за пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (16 месяцев), и пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10761,46 рубля.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 5108 рублей.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194 –199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ТСЖ "Пушкина 17" к ФИО1 -удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Пушкина 17" денежные средства в сумме 188 800 рублей за пользование общим имуществом многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10761,46 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 5108 рублей.
Исковые требования ТСЖ "Пушкина 17" к ФИО1 в оставшейся части - оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий О.А.Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.