47RS0007-01-2022-001210-63

Дело № 2-955/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

13 мая 2022 года истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» (далее ООО «Финнранта Строй») о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 06 октября 2018 года по 10 марта 2022 года в сумме по 683 553 руб. 60 коп. в пользу каждого;

убытков в размере по 297 540 руб. в пользу каждого;

компенсации морального вреда в сумме по 10 000 руб. в пользу каждого и штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу каждого.

В обоснование исковых требований сослались на то, что 29 мая 2015 года между ООО «Финнранта Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:37 в .

По договору долевого участия ООО «Финнранта Строй» обязалось осуществить строительство жилого дома и передать участнику долевого строительства квартиру площадью в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался осуществить оплату квартиры в сумме 3 049 990 руб..

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил, квартира до настоящего времени не передана.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 10 апреля 2019 года по гражданскому делу № с ООО «Финнранта Строй» взыскана неустойка за период с 31 декабря 2017 года по 05 октября 2018 года, штраф и компенсация морального вреда. Квартира до настоящего времени не передана.

07 декабря 2021 года в адрес застройщика направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Соглашение о продлении срока передачи квартиры сторонами не заключалось. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с 06 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 10 марта 2022 года за 979 дней в размере 1 367 107 руб.

Со ссылкой на положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Также указывают, что в результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцы понесли финансовые потери в виде недополученной выгоды от сдачи собственной двухкомнатной квартиры, в которой проживают до настоящего времени. Ссылаясь на положения ст. 15 ГК РФ оценивают размер финансовых потерь /убытков/ в сумме 595 080 руб. (л.д. 2-7).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, в полном объеме. Просили взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и убытки в пользу истцов в заявленном размере.

Представитель ответчика ООО «Финнранта Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, правом на представление возражений не воспользовался (л.д. 59).

Выслушав истцов, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права; возмещения убытков; компенсации морального вреда.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу подп. 2 части 4 статьи 4 указанного закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 29 мая 2015 года между ООО «Финнранта Строй» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (дольщик) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:38 - , на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:37 – , на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0903001:36 – .

По условиям указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, согласно разрешению на строительство № RU 47507000-40 от 2 июля 2013 года, выданного администрацией МО «Кингисеппское городское поселение»; договора аренды вышеуказанных земельных участков № 03-05/4665 от 17 сентября 2012 года, за счет собственных и привлеченных средств, обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства – квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно пункту 1.2 договора, квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира, площадью №

Согласно пункту 1.4 договора, квартира будет передана дольщику по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2017 года.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию), согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, квартира подлежит передаче дольщику не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость цена квартиры составляет – 3 049 990 руб., которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Размер денежных средств на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика) определяется на дату передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры как разность стоимость квартиры и суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры.

В силу пункта 2.2 договора, дольщик оплачивает денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом, в следующем порядке: часть долевого взноса в размере 700 000 руб. оплачивается за счет собственных средств дольщика не позднее семи рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке; часть денежных средств в размере 2 349 990 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных дольщику на основании кредитного договора <***> от 29 мая 2015 года.

Пунктом 2.3 договора, стоимость квартиры, указанная в п. 2.1 договора, подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры более, чем на 2 % относительно проектной площади.

В случае изменения площади квартиры по данным технической инвентаризации относительно проектной площади более, чем на 2 %, стороны производят перерасчет исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры 41 000 руб.

Согласно пункту 3.1.3 договора, застройщик обязан завершить строительство дома, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 3.1.4 договора, в случае изменения срока окончания строительства, согласно разрешительной документации не позднее, чем за два дня месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, письменно уведомить дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи, подписать с дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об измени настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 5.2 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 5.4 договора) (л.д. 9-17).

10 июня 2015 года договор № о долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 18).

Обязательства по оплате жилого помещения по договору № о долевом строительстве жилого дома истцы исполнили в полном объеме, перечислив на счет ООО «Финнранта Строй» денежные средства в размере 3 049 990 рублей, что подтверждается копией извещения о поступлении денежных средств со счета ФИО1 на счет ООО «Финнранта Строй» от 17 июня 2015 года, представленного в материалы дела (л.д. 22).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 ГК РФ). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).

Договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, ответчиком не представлено.

Также не представлено доказательств неоспоримо свидетельствующих, что нарушение срока окончания строительства и срока передачи дольщику квартиры, имело место по независящим от застройщика причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика. Между тем ООО «Финнранта Строй», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. При этом неисполнение обязательств третьими лицами перед застройщиком по договору долевого участия не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ООО «Финнранта Строй» (ст. 401 ГК РФ), которые застройщик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, и не влечет за собой право ООО «Финнранта Строй» на изменение условий договора.

Таким образом, суд считает установленным, что квартира должна была быть передана застройщиком в срок не позднее 30 декабря 2017 года.

При установленных обстоятельствах, течение срока просрочки начинается с 31 декабря 2017 года.

Как пояснили истцы, период просрочки рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 10 апреля 2019 года по делу № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Финнранта Строй» о защите прав потребителей, вступившим в законную силу 14 мая 2019 года, с ответчика взыскана неустойка за период с 31 декабря 2017 года по 18 февраля 2018 года (л.д. 23-26).

07 декабря 2021 года истцами ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по состоянию на 05 октября 2021 года за 1096 дней просрочки исполнения обязательства в размере 1 671 394 руб. 52 коп. (л.д. 27-30, 31). В ответ на претензию ответчик сообщил о невозможности удовлетворения требования ввиду отсутствия копии договора (л.д. 32). 19 января 2022 года истцами копия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика (л.д. 33). 03 марта 2022 года ООО «Финнранта Строй» в ответ на претензию сообщила о возможности приобретения квартиры в третьем корпусе ЖК «Ямбург Сити» с зачетом суммы неустойки, начисленной за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору (л.д. 35), от указанного предложения истцы отказались.

Согласно расчету, истцами заявлена к взысканию неустойка за период с 06 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года и за период с 01 января 2021 года по 10 марта 2022 года за 979 дня в сумме 1 367 107 руб. 19 коп. из расчета размера ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды (л.д. 8).

Алгоритм расчета неустойки, произведенный истцами соответствует части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом положения требований, установленных в абз. 2 части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 вступило в законную силу 03 апреля 2020 года.

Таким образом, период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года не может быть включен в расчет неустойки, что и было учтено истцами при указании периода взыскания неустойки и представленном ими расчете.

При этом следует отметить, что по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В период с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75% (информация Банка России от 14.12.2018) (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Также следует указать, что Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 31 декабря 2022 г. включительно (п. 1). В рассматриваемом случае истцами заявлено о взыскании неустойки по 10 марта 2022 года включительно, в связи с чем положения Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 применению не подлежат.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком обязательство по передаче истцам объекта в установленный договором срок не исполнено, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом положений Постановления Правительства 02 апреля 2020 года № 423.

Таким образом, размер неустойки, с учетом положений ст. 190 ГК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ в размере 7,75%, за период с 06 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 10 марта 2022 года (979 дня) составляет 1 542 735 руб. 78 коп. (3 049 990 руб. х 979 дня х 2 х 1/300 х 7,75 %), что составляет по 771 367 руб. 88 коп. в пользу каждого из истцов.

Вместе с тем, истцами заявлено о взыскании неустойки в размере по 683 553 руб. 60 коп., оснований для выхода за рамки заявленных требований не усматривается.

При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Финнранта Строй» прав истцов ФИО1 и ФИО2 как потребителей, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из характера причинения истцам морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, связанных с нарушением сроков передачи квартиры, принимая во внимание длительность нарушения прав потребителей, социальную значимость объекта долевого строительства – жилого помещения и степень вины застройщика, суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере по 8 000 руб. в пользу каждого из истцов, по мнению суда, такой размер денежной компенсации отвечает, требованиям разумности и справедливости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность продавца за нарушение прав потребителей, согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6).

Аналогичная позиция высказана и в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Претензия истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно 691 553 руб. 60 коп. ((1 367 107 руб. 19 коп. + 16 000 руб.) х 50 %), по 345 776 руб. 80 коп. в пользу каждого из истцов, поскольку претензия истцов от 07 декабря 2021 года добровольно им исполнена не была.

Таким образом, в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 с ответчика ООО «Финнранта Строй» подлежит взысканию: неустойка в размере по 683 553 руб. 46 коп., компенсация морального вреда в размере по 8 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 345 776 руб. 80 коп. в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о взыскании убытков в виде недополученной выгоды от сдачи собственной двухкомнатной квартиры, в которой проживают до настоящего времени в сумме 595 080 руб., которые как указали истцы, они понесли в результате нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, суд учитывает следующее.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений указанных норм следует, что лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.

Размер упущенной выгоды рассчитан истцами как сумма недополученных доходов за 36 месяцев в связи с невозможностью сдавать недвижимое имущество в аренду, а именно квартиру в которой в настоящее время проживают, из-за нарушения срока передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства. Расчет суммы упущенной выгоды истцами произведен следующим образом: 19 000 руб. в месяц х 36 мес.- 13 % = 595 080 руб.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) содержатся разъяснения о том, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно пункту 3 Постановления № 7, при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления. Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.

Вместе с тем, истцами не представлены как доказательства заключения договоров аренды в отношении жилого помещения, так и доказательства совершения истцом каких-либо конкретных подготовительных действий, направленных на сдачу квартиры в аренду.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды в виде суммы недополученных доходов в сумме 595 080 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина по правилам пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона № 2300-1, поскольку требования удовлетворены частично (70,5 %), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9 040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 06 октября 2018 года по 10 марта 2022 года в размере по 683 553 (шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят три) руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере по 8 000 (восемь тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 345 776 (триста сорок пять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 80 коп., а всего взыскать по 1 037 330 (один миллион тридцать семь тысяч триста тридцать) руб. 40 коп.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о взыскании убытков – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 040 (девять тысяч сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2022 года.

Судья Дунькина Е.Н.