Дело № 2-783/2025
УИД 16RS0013-01-2025-000500-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Раи С. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:16№, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бирюли», участок 245, площадью 500 кв.м., предназначенный для садоводства, категория - «земли сельскохозяйственного назначения». Указанный земельный участок ФИО3 приобрела в 1997 году у собственника, передала ему деньги, он передал ей документы. ФИО3 была принята в члены СНТ «Бирюли». С 1997 года ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, использует его по назначению, производит все необходимые в садоводстве выплаты. На земельном участке имеются дом, баня, теплица, плодово-ягодные насаждения. Указанные факты подтверждаются справкой СНТ «Бирюли» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО3 является членом СНТ «Бирюли» с 1997 года и по настоящее время ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м., задолженностей по налогам и целевым сборам не имеет; выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Бирюли» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с 1997 года ФИО3 является членом с/т Бирюли. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий от бывшего собственника земельного участка и от других лиц не предъявлялось, права на данный земельный участок никто не заявлял, споров не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 16:16:№, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бирюли», участок 245, отсутствуют. Вместе с тем, на указанный земельный участок имеется государственный акт №РТ-16-001260, выданный ФИО4. Между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи в письменной форме не заключался. С 1997 года собственник земельного участка № в СНТ «Бирюли» ФИО4 не проявлял интереса к данному участку, не появлялся на участке, не обращался в правление садового товарищества, следовательно, утратил интерес к данному земельному участку и устранился от владения и распоряжения имуществом. На основании изложенного истец просит суд признать за Морозовой Раей С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:№, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, ст «Бирюли», участок 245, предназначенный для садоводства.
В ходе судебного разбирательства протокольными определениями суда к участию в деле качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просят удовлетворить.
Представитель ответчика Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Бирюли», Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неявка ответчика по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Также информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Высокогорского районного суда Республики Татарстан.
По смыслу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного закона государственная регистрация перехода прав по договору проводится на основании заявления сторон договора.
На основании статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими на основании, предусмотренным законодательством РФ.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 16:16:№, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бирюли», участок 245, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>, Чепчуговское сельское поселение, СНТ «Бирюли», участок 245, сообщает, что на указанный земельный участок имеется свидетельство №, выданное ФИО4 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Совета народных депутатов, площадью 0,05 га в собственность для садоводства; государственный акт №РТ-16-001260, выданный ФИО4 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Совета народных депутатов на земельный участок № в садоводческом товариществе «Бирюли» <адрес> Республики <адрес>ю 0,05 га в собственность для садоводства.
На общедоступном сайте notariat.ru в <адрес> найдено одно открытое наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Казанского нотариального округа ФИО5 представлена копия наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО2.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Бирюли» ФИО3 является членом СНТ «Бирюли» с 1997 года и ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м., ежегодно оплачивает все необходимые платежи, взносы, задолженностей не имеет, земельный участок используется по назначению.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Бирюли» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 1997 года является членом СНТ «Бирюли», в котором ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м. с плодово-ягодными насаждениями.
ФИО3 представлены копии членской книжки садовода и квитанции, подтверждающие оплату целевых, членских взносов.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО3 с 1997 года, а значит 15 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - земельным участком № в СНТ «Бирюли» как собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Бирюли», оплачивает своевременно и в полном объеме членские и целевые взносы. Собственник земельного участка и его наследники, а также иные лица, в течение всего срока владения ФИО3 земельным участком, не предъявляли своих прав на данный объект недвижимости и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
иск Морозовой Раи С. удовлетворить.
Признать за Морозовой Раей С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9204 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:№, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Бирюли», участок 245.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Высокогорского районного суда
Республики Татарстан Ю.В. Маслова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.