Дело № УИД: 50RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

03 июля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа <адрес> к Манолиу ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила ФИО2 ответчика освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 34, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, путем переноса ограждения и строения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, ФИО2 привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 34, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 34 принадлежит на праве собственности ответчику. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В рамках работы по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами муниципального земельного контроля управления земельных отношений Администрации городского округа Балашиха был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «личное подсобное хозяйство», по адресу: Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, участок 34, по результатам которого усматривается нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в части самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности, ответственность за вышеуказанное нарушение предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях. В адрес ответчика направлено Предостережение №-П от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований. Земельный участок огорожен забором, доступ осуществляется через калитку с северо-западной части. Территория облагорожена, в центральной части земельного участка расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м, на самовольно занятом участке неразграниченной государственной собственности расположен навес. По результатам проведенного обследования усматривается нарушение требований 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в части самовольного занятия земель с северной стороны земельного участка, ответственность за вышеуказанное нарушение предусмотрена ст. 7 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях. <адрес> самовольного занятия земель муниципальной и государственной неразграниченной собственности составляет 27 кв.м. Поскольку ответчик не является собственником земельного участка площадью 27 кв.м., он не вправе возводить на нем ограждения и строения, в связи с чем установленный ответчиком забор и строения подлежат переносу на основании ст. 76 ЗК РФ, согласно которой самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторах земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Запользование территории земель неразграниченной государственной собственности нарушает права администрации г.о. Балашиха, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками неразграниченной собственности в границах городского округа.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа <адрес> не явился, извещен.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 34 принадлежит на праве собственности ответчику.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В рамках работы по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами муниципального земельного контроля управления земельных отношений Администрации городского округа Балашиха был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «личное подсобное хозяйство», по адресу: Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, участок 34, по результатам которого усматривается нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в части самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности, ответственность за вышеуказанное нарушение предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях.

В адрес ответчика направлено Предостережение №-П от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований.

Земельный участок огорожен забором, доступ осуществляется через калитку с северо-западной части.

Территория облагорожена, в центральной части земельного участка расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м, на самовольно занятом участке неразграниченной государственной собственности расположен навес.

По результатам проведенного обследования усматривается нарушение требований 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в части самовольного занятия земель с северной стороны земельного участка, ответственность за вышеуказанное нарушение предусмотрена ст. 7 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях.

<адрес> самовольного занятия земель муниципальной и государственной неразграниченной собственности составляет 27 кв.м.

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка площадью 27 кв.м., он не вправе возводить на нем ограждения и строения, в связи с чем, установленный ответчиком забор и строения подлежат переносу на основании ст. 76 ЗК РФ, согласно которой самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторах земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Запользование территории земель неразграниченной государственной собственности нарушает права администрации г.о. Балашиха, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками неразграниченной собственности в границах городского округа.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не было получено в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 2; 5; 10; 15; 17; 25; 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

– возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

– возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 31 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с требованиями статьи 301 ГК РФ собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание представленные истцом акты выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а следовательно, обязывает ответчика освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 34, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, путем переноса ограждения и строения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 34, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа <адрес> к Манолиу ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка, удовлетворить.

ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 34, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, путем переноса ограждения и строения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м.

ФИО2 привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 34, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № в пригодное для использования состояние, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бесчастная

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025

Судья: С.А. Бесчастная