Дело № 2-380/2025

(УИД 55RS0011-01-2025-000487-25)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омская область 10.10.2025

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (далее - КУ «УПЭС», Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указало, что Омской области на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 <адрес> р.<адрес> (далее - квартира, жилое помещение). На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 26.02.2018 на баланс КУ «УПЭС» как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области переданы жилые помещения, в том числе <адрес> в р.<адрес> ФИО1 <адрес>. В указанной <адрес>, фактически без правовых оснований, проживает ФИО2 и пользуется коммунальной услугой по отоплению жилого помещения. В период с 01.10.2021 по 31.07.2024 услуги по теплоснабжению жилого помещения на <адрес> р.<адрес> ФИО1 <адрес> осуществляло МП «Тепловодоканал».

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2024 (дело № А46-19919/2024) с Учреждения в пользу МП «Тепловодоканал», по иску последнего, взыскана задолженность за оказанные услуги теплоснабжения жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 76 878,10 рублей, пени на сумму долга за период с 11.11.2021 по 28.10.2024 - 28 032,19 рублей, судебные расходы в размере 4 031,60 рублей, а всего 108 941,89 рублей.

Взысканная задолженность Учреждением полностью перечислена в пользу МП «Тепловодоканал», подтверждением чему являются платежные поручения № 1697 от 19.02.2025, № 1698 от 19.02.2025, № 1699 от 19.02.2025.

Ссылаясь на факт проживания в квартире ФИО3 в спорный период, что свидетельствует об использовании последней поставляемой МП «Тепловодоканал» в жилое помещении тепловой энергии, а также на нормы ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, ст.ст. 539, 548 ГК РФ, истец просил о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 108 941,89 рублей в качестве убытков, понесенных Учреждением за оказанные услуги теплоснабжения жилого помещения на <адрес> р.<адрес> ФИО1 <адрес>, а также расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 268 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 (л.д. 108) полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 106), возражений, заявлений и ходатайств от ответчика не поступало.

В связи с чем, суд находит возможным согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ разрешить заявленный спор в отсутствие ответчика и принять решение в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании на основании представленных материалов дела, пояснений представителя истца установлено, что квартира по адресу: ФИО1 <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Омской области.

Уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений, которое наделено данным правом Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26.

Министерством на основании его распоряжения от 26.02.2018 № 241-р жилые помещения, расположенные в жилом доме на <адрес> в р.<адрес> ФИО1 <адрес>, были переданы на баланс Учреждения в качестве уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом ФИО1 <адрес> (л.д. 28, 29-31, 32, 33-35).

Согласно сведениям МВД (л.д. 67-69, 107), выписки по лицевому счету (л.д. 59), актам осмотра (л.д. 58, 110-113) ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: ФИО1 <адрес>, р.<адрес>.

Решением Горьковского районного суда Омской области от 21.08.2014, вступившим в законную силу 11.03.2015 (л.д. 70-85, 86-90) исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области удовлетворены, в том числе признан недействительным договор социального найма жилого помещения № 30 от 01.09.2008 заключенный БОУ НПО «Профессиональное училище № 34» с ФИО5 в отношении 1 комнаты в жилом доме общей площадью 27,8 кв.м по адресу: ФИО1 <адрес>, р.<адрес>, а также договор передачи указанного жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО2 в отношении <адрес> в р.<адрес> ФИО1 <адрес>. Применены последствия недействительности сделок, путем возврата указанного жилого помещения, в собственность ФИО1 <адрес>. Исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с решением Горьковского районного суда Омской области от 13.01.2025 (л.д. 91-93), вступившим в силу 29.04.2025 (л.д. 94-98) установлено, что ФИО2 зарегистрирована и фактически в отсутствие законных оснований проживает в жилом помещении по адресу: ФИО1 <адрес>, р.<адрес>. С учетом установленных обстоятельств по делу, судом постановлено выселить ФИО3 в срок до 31.12.2027 из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Доказательств проживания ФИО3 в жилом помещении на ином праве в дело вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Тем не менее, ФИО3, проживая в квартире, принадлежащей на праве собственности Омской области, пользуется коммунальной услугой по отоплению жилого помещения, что ей фактически не оспаривалось.

В период с 01.10.2021 по 31.07.2024 услуги теплоснабжения жилого помещения на <адрес> р.<адрес> ФИО1 <адрес> оказывало МП «Тепловодоканал».

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2024 (дело № А46-19919/2024) с Учреждения в пользу МП «Тепловодоканал», по иску последнего, взыскана задолженность за оказанные услуги теплоснабжения жилого помещения <...> за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 76 878,10 рублей, пени на сумму долга за период с 11.11.2021 по 28.10.2024 - 28 032,19 рублей, судебные расходы в размере 4 031,60 рублей, а всего 108 941,89 рублей (л.д. 37-44).

Взысканная задолженность Учреждением полностью перечислена в пользу МП «Тепловодоканал», подтверждением чему являются платежные поручения № 1697 от 19.02.2025, № 1698 от 19.02.2025, № 1699 от 19.02.2025 (л.д. 45-47).

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о добровольном возмещении задолженности в размере 108 941,89 рублей, оставлена без удовлетворения (л.д. 48-50, 51-53).

Приведенные обстоятельства, помимо их подтверждения письменными материалами дела, сторонами по делу сомнению не подвергались и не оспаривались.

Оценивая фактические обстоятельства, установленные по итогам судебного разбирательства, суд находит исковые требования Учреждения подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

При этом в силу требований ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, наряду с иными обстоятельствами, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По мнению суда, установленные по итогам судебного следствия обстоятельства сложившихся в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 между Учреждением и ФИО3 взаимоотношений, позволяют квалифицировать их в качестве жилищных правоотношений в связи с использованием жилого помещения для проживания ответчика.

Соответственно, факт проживания ФИО3 в жилом помещении влечет для нее возникновение вытекающих из права пользования квартирой прав и обязанностей, в частности, обязанностей по оплате потребленных ей услуг отопления жилого помещения в силу факта проживания в нем.

Тот факт, что ФИО3 проживает в квартире без оформления с собственником данного жилого помещения в лице Учреждения или иного лица правовых оснований возникновения права пользования квартирой, не освобождает ее как потребителя коммунальной услуги по теплоснабжению от обязанности оплатить данную услугу, учитывая, что данная услуга ей была оказана и этот факт участвующими в деле лицами сомнению не подвергался.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила). Согласно пп. «и» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

По определению, предусмотренному п. 2 Правил, потребителями являются все граждане, на законном основании проживающие в квартире, в том числе собственники, зарегистрированные по данному адресу лица, наниматели, члены семьи нанимателя, а также иные лица, вселенные нанимателем/собственником.

В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» прямо разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, поскольку ФИО3 является потребителем тепловой энергии по договору энергоснабжения указанной квартиры, суд, руководствуясь нормами п. 1 ст. 539, ст. 540, п. 1 ст. 544 ГК РФ квалифицирует возникшие между ФИО3 и МП «Тепловодоканал» как поставщиком услуг по теплоснабжению квартиры отношениями, основанными на договоре энергоснабжения, так как установлены факты использования ФИО3 тепловой энергии для бытового потребления (отопление жилого помещения).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного суда РФ, а также исходя из того, что ответчик является пользователем коммунальных услуг в указанном жилом помещении, в частности тепловой энергии, предоставленной в спорный период МП «Тепловодоканал», именно ФИО3 в силу закона несет обязанность по оплате коммунального ресурса, при этом то обстоятельство, что ФИО3 проживает в квартире без оформления с собственником жилого помещения правовых оснований возникновения права пользования квартирой не освобождает ее как потребителя коммунальной услуги по теплоснабжению от обязанности оплатить данную услугу, учитывая, что она ей была оказана и этот факт сторонами не оспаривался.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Стоимость оказанных МП «Тепловодоканал» услуг по теплоснабжению квартиры установлена решением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2024 (дело № А46-19919/2024).

Представленный расчет пени на сумму долга за период с 11.11.2021 по 28.10.2024 - 28 032,19 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 031,60 рублей у суда сомнений не вызывает (л.д. 48-50, 54-57).

Учитывая размер задолженности, период просрочки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера заявленных штрафных санкций.

Таким образом, исковые требования представителя истца о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств за оказанные услуги теплоснабжения жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 76 878,10 рублей, пени на сумму долга за период с 11.11.2021 по 28.10.2024 - 28 032,19 рублей, судебные расходы в размере 4 031,60 рублей, а всего 108 941,89 рублей, суд находит подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования к ФИО3 удовлетворены в полном объеме, с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 4 268 рублей (л.д. 27).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу Казенного учреждения ФИО1 <адрес> «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) понесенные расходы за оказанные услуги теплоснабжения жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 76 878,10 рублей, пени на сумму долга за период с 11.11.2021 по 28.10.2024 - 28 032,19 рублей, судебные расходы в размере 4 031,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 268 рублей, а всего 113 209,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение составлено 10.10.2025.

Председательствующий М.С. Пичерских