Решение по делу № 02-1449/2023(02-19829/2022)~М-14898/2022 от 10.04.2023

Гражданское дело №2-1449/2023

УИД 50RS0034-02-2022-024042-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи:Конаревой М.И.,

при секретаре: фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, которым просит признать недействительным договор дарения заключенный 17.06.2022г. между ФИО1 и ФИО2.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества:

земельный участок площадью 1873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:26:0170508:333 по адресу: адрес, адрес, уч. 1;

жилой дом общей площадью 347,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0170508:33 по адресу: адрес, адрес;

земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:26:0170508:48 по адресу: адрес, адрес, уч. 21б.

17.06.2022г. состоялся договор дарения, в соответствии с условиями которого даритель ФИО1 безвозмездно передает, одаряемая ФИО2 принимает в качестве дара указанные выше объекты недвижимого имущества.

01.07.2022г. произведена регистрация права собственности ФИО2 на вышеназванные объекты недвижимости.

Однако ФИО1 указанный договор не заключала, подпись и запись «ФИО1» в договоре дарения выполнена не истцом.

В договоре дарения указан паспорт гражданина Украины ФИО1 №GB886932, выданный 27.01.2022г., тогда как ФИО1 поспартирована паспортом гражданина Украины МЕ №889360, выданным 13.08.2008г.

В договоре неверно указан адрес регистрации ФИО1: адрес, адрес, который является адресом Центра госуслуг адрес. В действительности ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес.

Договор заключен в адрес, тогда как ФИО1 никогда не была в этом городе.

В момент заключения договора дарения – 17.06.2022г., ФИО1 находилась за пределами Российской Федерации и Украины, была на отдыхе в Шарм-Эль-Шейх (Египет), куда улетела из адрес 16.02.2022г., и вылетела 12.07.2022г. в адрес (Польша).

08.08.2022г. истица обратилась в фио МВД России «Московский» адрес с заявлением о преступлении КУСП №33396, по которому в настоящее время проводится проверка.

Истец фио и ее представитель по доверенности от 12.08.2022г. 77 АД 0465546 адвокат фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 являлась собственником объектов недвижимого имущества:

земельного участка площадью 1873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:26:0170508:333 по адресу: адрес, адрес, уч. 1, на основании договора дарения ½ доли земельного участка от 07.10.2014г., и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.10.2016г. (номер государственной регистрации права 77-77/017-77/007/229/2016-305/3 от 10.10.2016г.);

жилого дома общей площадью 347,5 кв.м. инв.№сумма. А-А1-а-а1-а2 объект №1 с кадастровым номером 77:18:0170508:33 по адресу: адрес, адрес, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.10.2016г., и договора дарения ½ доли жилого дома от 09.10.2014г. (номер государственной регистрации права 77-77/017-77/007/225/2016-2780/3 от 10.10.2016г);

земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:26:0170508:48 по адресу: адрес, адрес, уч. 21б, на основании договора дарения земельного участка от 22.10.2014г. (номер государственной регистрации права 77-77-07/244/2014-379 от 22.10.2014г).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и копиями дел правоустанавливающих документов в отношении названных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0170508:333, 77:18:0170508:33, 50:26:0170508:48, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по Москве.

17.06.2022г. в адрес заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого Даритель ФИО1 безвозмездно передает, а Одаряемая ФИО2 фио принимает в качестве дара объекты недвижимого имущества:

жилой дом общей площадью 347,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0170508:33 по адресу: адрес, адрес;

18.06.2022г. в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поступили заявления ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170508:333, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0170508:33, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170508:48 от ФИО1 к ФИО2

Договор заключен в простой письменной форме, подписан собственноручно лицами, заключившими договор.

23.06.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление о приостановлении регистрации прав до 22.09.2022г. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что из представленного договора дарения от 17.06.2022г. не следует, что Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» установлен особый порядок осуществления (исполнения) сделок. Сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок.

Однако, разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации в реестровое дело не представлено.

В соответствии с п. 1 Выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 4 апреля 2022 года №24 принято решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с физическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии, что стороны указанных сделок (операций) являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Однако из договора не следует, что ФИО1 и ФИО2 являются родственниками.

28.06.2022г. ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес представлено заявление о принятии дополнительных документов – свидетельство о рождении от 14.08.1995г. №261261, свидетельство о рождении от 11.06.2012г. №173767, копии которых, с переводом на русский язык, представлены в реестровых делах.

Согласно свидетельству о рождении АБ №173767 от 11.06.2012г. (выдано повторно) ФИО2, паспортные данные, отец – фио, мать – фио.

Согласно свидетельству о рождении I-СР №261261 от 14.08.1995г. (повторно) ФИО1, 18.02.1952г., паспортные данные, отец – фио, мать – фио.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01.07.2022г. произведена регистрация права собственности ФИО2 на вышеназванные объекты недвижимости (номер государственной регистрации права 77:18:0170508:33-77/072/2022-2, 50:26:0170508:333-77/072/2022-2, 50:26:017508:48-77/072/2022-2).

ФИО1 указывает, что данный договор она не заключала, отчуждение принадлежащего ей имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170508:333, жилого дома с кадастровым номером 77:18:0170508:33, земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170508:48, не производила.

ФИО1 представила копию свидетельства о рождении 1-ЖС №098617 от 04.09.2008г. (повторно) с переводом, сверенного судом с оригиналом документа, из которого следует, что при рождении ФИО1, паспортные данные, имела фамилию «Конева», родителями которой являются: отец – фио, мать – фио.

В оспариваемом договоре дарения указаны следующие сведения о Дарителе: ФИО1, паспортные данные, паспорт гражданина Украины №GB886932 выдан 27.01.2022г., зарегистрирована по адресу: адрес, адрес.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела копии паспорта, ФИО1 была паспортирована паспортом гражданина Украины МЕ №889360, выдан 13.08.2008г. ФИО3 ГУ МВД Украины в адрес.

На странице 9 паспорта совершена запись, датированная 15.10.2002г. о регистрации по адресу: адрес.

На странице 16 паспорта совершена запись, датированная 10.09.2012г. – выдан заграничный паспорт для въезда во все страны до 10.09.2022г. серия ЕР №339563, данные о котором внесены в уведомление о прибытии иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

Указанные в паспорте сведения согласуются со сведениями, указанными в доверенности от 12.08.2022г. 77 АД 0465546 выданной ФИО1, удостоверенной нотариусом адрес фио, предъявленной представителем истца при рассмотрении данного дела.

Указанный в договоре дарения адрес регистрации ФИО1 - адрес, адрес, является адресом местонахождения Филиал ГБУ МФЦ адрес Ново-Переделкино. По данному адресу ФИО1 зарегистрированной по месту жительства никогда не значилась.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, в день заключения оспариваемого договора дарения – 17.06.2022г., ФИО1 находилась в Арабской Республике Египет, куда прибыла из адрес (Украина) 16.02.2022г., и выехала 12.07.2022г. в адрес (Польша). Из чего следует, что 17.06.2022г. ФИО1 не присутствовала в адрес (Российская Федерация), где был заключен договор дарения и передан в регистрирующий орган (18.06.2022г.) для регистрации перехода права собственности.

08.08.2022г. ФИО1 обратилась в фио МВД России «Московский» адрес с заявлением о мошенничестве, в котором указала, что 09.07.2022г. от соседки Ирины, которая позвонила ей по телефону, она узнала, что незнакомые мужчины высверлили замок в калитке и в доме и вынесли сумку с документами. На вопрос соседей Виктора и Ирины один из мужчин ответил, что он купил этот дом своей маме по доверенности через агентство «Вихрь». Услышав, что она попросила соседку вызвать полицию, мужчины ушли, оставив сумку с документами на крыльце дома. Одного из присутствующих мужчин соседка Ирина знала, его имя фио, он живет в адрес, хорошо знал этот дом, поскольку помогал в его строительстве.

В ходе проведения проверки КУСП №20508 о/у 3 отделения ОУР УВД по ТиНАО ГУ МВД России по адрес были взяты объяснения у фио, которая пояснила, что 09.07.2022г. около 10 часов утра она услышала шум на территории соседнего земельного участка. Выглянув в окно она увидела, что на территории участка №1 по адресу: адрес, адрес ходят трое ранее ей не знакомых людей. Её муж - фио пошел узнать, что там происходит. Вернувшись он сказал, что это наши новые соседи. Она позвонила ФИО1, которая сообщила ей, что никому данный участок не продавала. Вызвав полицию, она пошла на улицу и подошла к калитке участка № 1. Там стоял ранее ей знакомый человек по имени фио, которого она знала с 90-х годов, в связи с тем, что он помогал ей, и ФИО1 строить дома. Насколько ей известно, он проживает в адрес. Он сказал, что приехал показать дом. Затем к ним подошли двое мужчин, один из которых пояснил, что купил данный участок для своей матери через агентство «Вихрь». После того как она сказала, что сейчас приедет полиция и будет разбираться, они все ушли. После их ухода она увидела, что все личинки на калитке, в доме, в гараже, повреждены. Также на крыльце дома она увидела сумку с документами ФИО1 Скорее всего они пытались вынести эту сумку но испугались, когда она подошла к ним. Данную сумку ФИО1 попросила ее забрать себе, чтобы ее не украли, что она и сделала. Впоследствии я передала сумку с документами ФИО1

По представленным фио фотографиям, она опознала фио как человека представившегося покупателем вышеуказанного земельного участка 09.07.2022г.

Из объяснений фио следует, что он проживает по адресу: адрес. Его мать ФИО2 фио паспортные данные в настоящее время проживает в Германии, точный адрес ему не известен. Последний раз виделся с матерью приблизительно в июле 2022 года в адрес. В августе 2022 года он последний раз созванивался с матерью по телефону, общались на бытовые темы. В настоящее время ему не известно точное местонахождение его матери ФИО2

Приблизительно в июне 2022 года в ходе общения со своей матерью, она рассказала ему, что во время ее отдыхала в адрес летом 2022 года, она познакомилась с фио. Со слов его матери, фио обратилась к ней с просьбой занять ей денежные средства. Как ему стало известно от матери, она дала в долг фио денежные средства в сумме, превышающей сумма, точную сумму не знает. Так же, со слов матери ему известно, что фио в счет погашения долга пообещала передать его матери в дар принадлежащий ей земельный участок с домом по адресу: адрес, адрес, о чем они и заключили договор дарения.

Примерно в июле 2022 года находясь в адрес, он вместе со своим знакомым Тамразяном фио приехал по адресу: адрес, адрес, который был подарен ФИО1 его матери фио фио зашел на территорию участка, осмотрел участок и дом. Дверь в дом была закрыта. Так как у него имелись документы о приобретении дома его матерью, то он вызвал компанию по вскрытию замков. Находясь в доме, он осмотрел его, внутри было не убрано, повсюду разбросаны различные вещи.

Когда он собрался уходить, то к нему на улице около дома, подошли неизвестные мужчина и женщина, которые сказали, что они соседи и присматривают за этим домом. Он пояснил, что его мать является новой хозяйкой данного дома, на что женщина возмутилась, и сказала, что этот дом фио пообещала продать ей. Так же эта женщина пояснила, что у неё есть ключи от дома, и они договорились, что она закроет двери в доме. После этого он уехал, из дома никаких вещей он не забирал.

Он рассказал своей матери ФИО2 о том, что произошло, после чего они пришли к выводу, что фио, возможно собиралась продать дом соседям, но передумала. Он лично с фио не знаком и никогда её не видел. При сделке о дарении дома между его матерью ФИО2 и фио, он не присутствовал. Никаких документов, связанных с дарением его матери дома и земельного участка, он не подписывал. В МФЦ, никаких документов, по поводу регистрации вышеуказанного дома, он не сдавал.

В соответствии со справкой УВД по ТиНАО ГУ МВД России по адрес об исследовании №314 ЭКЦ УВД по адрес Москвы проведено почерковедческое исследование, которым установлено, что подпись от имени ФИО1 и рукописная запись, изображения которых расположены в строке «Даритель» в «Копии договора дарения объектов недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес., адрес от 17 июня 2022 года заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая)», вероятно, выполнены не ФИО1, а иным лицом, при условии, что оригиналы исследуемых подписи и записи выполнены без применения технических приемов и средств.

Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным в связи с недостаточным количеством представленного сравнительного материала, а именно - свободных образцов подписи и почерка ФИО1, сопоставимых по времени, содержанию и условиям выполнения с исследуемыми записью и подписью.

Постановлениями СУ УВД по Троицкому и адрес ГУ МВД России по адрес от 16.11.2022г. возбуждено уголовное дело №12201450011000770 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц, по которому ФИО1 была признана потерпевшей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценки всех представленных доказательств, каждого в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 не заключала договор дарения от 17.06.2022г. с ФИО2, подпись в договоре дарения от имени ФИО1 выполнена не ФИО1 а иным лицом, с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170508:333, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0170508:33, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170508:48, от ФИО1 к ФИО2, в регистрирующий орган не обращалась, на момент заключения договора в адрес, где был заключен договор, не находилась, с ФИО2 не знакома, родственником ей не приходится, из чего следует отсутствие объективных причин для заключения истицей данного договора.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о признании недействительным договора дарения заключенного 17 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170508:333, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0170508:33, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170508:48, и признании за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 1873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:26:0170508:333 по адресу: адрес, адрес, уч. 1, жилого дома общей площадью 347,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0170508:33 по адресу: адрес, адрес, и земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:26:0170508:48 по адресу: адрес, адрес, уч. 21б, заключенный 17.06.2022г. между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:26:0170508:333 по адресу: адрес, адрес, уч. 1, жилой дом общей площадью 347,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0170508:33 по адресу: адрес, адрес, и земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:26:0170508:48 по адресу: адрес, адрес, уч. 21б.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:26:0170508:333 по адресу: адрес, адрес, уч. 1, жилой дом общей площадью 347,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0170508:33 по адресу: адрес, адрес, земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:26:0170508:48 по адресу: адрес, адрес, уч. 21б.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: фио