Производство № 2-3465/2025

УИД 28RS0004-01-2025-005655-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А.,

при секретаре Бондаренко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО "Золотой ключ" к ФИО3 в лице ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

УК ООО "Золотой ключ" обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что несовершеннолетняя ФИО3 является долевым собственником ? части жилого помещения *** с 05.05.2015 года.

В случае если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, то обязанность по оплате КУ несут родители: ФИО4 и ФИО2

Так, за период с 01.08.2022 года по 31.01.2025 года обязательные платежи за ЖКУ л/сч *** должником не вносились, в связи, с чем образовалась задолженность и составила 78 512,74 руб., а также пеня за период с 11.10.2022 года по 31.01.2025 года за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и КУ в размере 18 824,85 руб.

14.08.2015 года общим собранием собственников помещений в МКД была выбрана УК ООО «Золотой ключ» (протокол б/н от 15.08.2015).

На основании изложенного с учетом уточнений истец просит суд: взыскать в долевом порядке по ? с законных представителей несовершеннолетней П.С., ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате ЖКУ за содержание жилого помещения – *** за период с 01.03.2023 года по 31.03.2025 года 68 760,52 руб., неустойку за период с 11.05.2023 года по 31.03.2025 года за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 12 343,65 руб.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, указав, что тарифы не менялись с 15.08.2015 года

Ответчик согласилась с иском в части взыскания с нее 50%.

В судебное заседание не явились иные участвующие в деле лица, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками помещения от 15 августа 2015 года №16/2, УК ООО «Золотой ключ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Согласно п.3.2.7 указанного договора истец несет обязанности по приему платежей от собственников помещений (жилых и нежилых) за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги.

Из выписки из ЕГРН от 07.05.2025 года следует, что несовершеннолетняя ФИО3, АН являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** равных долях.

Сторонами не оспаривалось, что родителями несовершеннолетней ФИО3 являются ФИО5

Согласно справке в/ч 9801 от 01.10.2025 года ФИО2 проживает в квартире по адресу: *** с несовершеннолетним ребенком ФИО3 За период с 01.01.2023 года по 30.09.2025 года включительно обязательные платежи по договору социального найма оплачены единолично в размере 118 973,43 руб., задолженности нет.

Поскольку ФИО3 ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п.9 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.2, 3 ч.1, п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как определено ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в п.30 постановления Пленума №22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.190 - 192 ГК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 года во исполнение указанного положения принято постановление №354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с п.40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста.

П. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ предусмотрено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

Семейным кодексом РФ устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 ст. 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов осуществляется в первую очередь родителями (п.1 ст. 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п.1 ст. 64).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования ст. ст. 61, 80, 86 СК РФ следует, что алименты расходуются на содержание ребенка, и не учитывают расходов, необходимых для исполнения гражданско-правовых обязательств, в частности, как собственника имущества, по содержанию такого имущества. Такие обязательства исполняются его родителями дополнительно к исполнению обязательств по его содержанию.

Из материалов дела следует, что на основании решения Тамбовского районного суда от 6 сентября 2017 года по гражданскому делу по иску АН, ФИО4 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, управляющей компании ООО «Золотой ключ» о взыскании платы за жилое помещение в порядке регресса и об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов постановлено определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг ФИО3 и АН за *** по ? доли внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за каждой, с предоставлением УК ООО «Золотой ключ» им раздельных платежных документов.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность рассчитана по лицевому счету ***, открытого в отношении ФИО3, сам расчет является верным.

Приведенные сведения о состоянии лицевого счета, применяемую организацией - истцом методику расчетов сумм жилищно-коммунальных платежей, их составляющих, размер задолженности ответчики не оспорили, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Как ранее судом указано, вступившим в законную силу решением Тамбовского районного суда Амурской области от 06.09.2017 года, определены доли в оплате жилья и коммунальных услуг ФИО3 и АН в отношении спорной квартиры.

С учетом положений части 2 статьи 61 ГПК РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора по настоящему делу, не подлежат оспариванию.

Таким образом, на основании вышеизложенного, рассматривая иск согласно заявленным требованиям, в их пределах - в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая равную обязанность родителей в обеспечении детей и несении ими обязательств в отношении ребенка, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ФИО5 в пользу УК ООО "Золотой ключ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения – *** за период с 01.03.2023 года по 31.03.2025 года в равных долях, по ? с каждого - в сумме 34 380 руб. 26 коп.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, который должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с редакцией ч.14 ст. 15 ЖК РФ, действующей с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который с учетом характера гражданско-правовой ответственности устанавливает соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным правом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22 апреля 2004 года № 154-О и от 21 декабря 2000 года №263-О, при применении ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 69 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, исходя из разумной меры имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд находит, что предъявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, и, исходя из принципа разумности и справедливости и с учетом интересов сторон приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу УК ООО "Золотой ключ" неустойки за период с 11.05.2023 года по 31.03.2025 года за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения по 6 171 руб. 82 коп. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать с ФИО5 в пользу истца госпошлину по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск УК ООО "Золотой ключ" (ИНН <***>) к ФИО3 в лице ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу УК ООО "Золотой ключ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения – *** за период с 01.03.2023 года по 31.03.2025 года в сумме 34 380 руб. 26 коп., неустойку за период с 11.05.2023 года по 31.03.2025 года за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в сумме 6 171 руб. 82 коп., госпошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения – *** за период с 01.03.2023 года по 31.03.2025 года в сумме 34 380 руб. 26 коп., неустойку за период с 11.05.2023 года по 31.03.2025 года за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в сумме 6 171 руб. 82 коп., госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025 года.