24RS0032-01-2025-002883-65
дело № 2-2500/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от 08.05.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на участок, площадью 972+/-11 кв.м. с местоположением: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, ссылаясь на то, что указанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО2, 10.06.2005 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с указанного времени она владеет данным земельным участком, расположенным в границах СНТ «Надежда-2», как собственным, с 18.05.2005 года она является членом СНТ, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Споров о праве на данный земельный участок не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам.
Протокольным определением от 02.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истицы ФИО7 (полномочия удостоверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2, утрачен, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорный земельный участок. С момента приобретения в 2005 году истица открыто пользуется земельным участком, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, на протяжении всего периода времени с 2005 года никто к ней с правопритязаниями на указанный земельный участок не обращался.
Ответчики Администрация г. Красноярска, ФИО2в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.
ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, представители ТСН СНТ «Надежда-2», Управления Росреестра по Красноярскому краю, выступающие в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 4 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п.19).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Вместе с тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет.
При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, что согласуется с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на участок, площадью 972+/-11 кв.м. с местоположением: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, ссылаясь на то, что она открыто и непрерывно им владеет с 2005 года, используя по прямому предназначению.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, постановлением мэра <адрес> № от 18.05.1993 года постановлено отвести 46,55 га земель городского специального земельного фонда гражданам <адрес> для садоводства в районе Кузнецовского плато. Согласно приложению к постановлению № организации «<адрес>» выделен земельный участок для ведения коллективного садоводства в районе Кузнецовского плато.
Постановлением мэра <адрес> N 480 от 29.11.1993 года принято решение земельные участки, ранее предоставленные в установленном порядке садоводческим товариществам (приложение №) передать членам садоводческих товариществ в собственность (пользование), согласно представленным спискам (приложение №), а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность. В приложении № к указанному постановлению предусмотрено, в том числе, выделение садоводческому товариществу "Надежда-2 инвалиды <адрес>» земельного участка площадью 27,05 га.
Согласно списку членов СТ «Надежда-2 Кировского ВОИ» спорный земельный участок №, площадью 980 кв.м., передан в собственность члена указанного товарищества – ФИО2.
По информации, представленной Управлением Росреестра в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
В соответствии с межевым планом, составленным 09.02.2024 года кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен по адресу: <адрес>, Кузнецовское плато, С.т Надежда-2, участок №. Границы место положения земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом согласования от 03.02.2024 года.
В обоснование заявленных требований о признании права собственности на земельный участок №, истец ФИО1 указывает на то, что с 2005 года она и её семья длительно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком, 18.05.2005 года она была принята в члены СНТ, ей выдана членская книжка.
Согласно справке от 21.04.2025 года, выданной председателем ТСН СНТ «Надежда-2», ФИО1 является членом СНТ с 2005 года, владеет и пользуется земельным участком №, задолженности по взносам и платежам не имеет.
Копией членской книжки СНТ подтверждается факт оплаты ФИО1 членских взносов за участок №, начиная с мая 2005 года и по настоящее время.
Руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства Российской Федерации, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным, что ФИО1 более 25 лет непрерывно, открыто, добросовестно, в отсутствие договорных обязательств, не предполагающих переход титула собственника, владеет спорным земельным участком, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженностей не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, путем признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> 126, площадью 980 кв.м., с координатами следующих характерных точек границ земельного участка
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Дуванская
мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года