Решение по делу № 2-2429/2025 от 09.06.2025 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель Истцов <ФИО>, действующий на основании доверенностей, обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель Истцов <ФИО> исковые требования поддержал. Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что <ФИО> является членом ГСК «Спутник» (Кооператив). Ему

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражного кооператива «Спутник» с момента завершения строительства гаражного комплекса. Таким образом, оценив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 29 мая 2025 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей, обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав следующее.

ФИО1 является членом ГПК «Спутник» (Кооператив). Ему в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Указанное право собственности ФИО1 подтверждается справкой, выданной Кооперативом о том, что ФИО1 является членом кооператива и ему в кооперативе принадлежит вышеуказанный гараж, паевые взносы за находящийся в Кооперативе гараж (№) выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов нет.

ФИО2 является членом ГПК «Спутник». Ему в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Указанное право собственности ФИО2 подтверждается справкой, выданной Кооперативом о том, что ФИО2 является членом кооператива и ему в кооперативе принадлежит вышеуказанный гараж, паевые взносы за находящийся в Кооперативе гараж (№) выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов нет.

ФИО3 является членом ГПК «Спутник». Ему в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Указанное право собственности ФИО3 подтверждается справкой, выданной Кооперативом о том, что ФИО3 является членом кооператива и ему в кооперативе принадлежит вышеуказанный гараж, паевые взносы за находящийся в Кооперативе гараж (№) выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов нет.

Истцы пользуются гаражами, платят членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеют, свои обязанности членов Кооператива ими исполнены и исполняются в полном объеме.

Распоряжением главы администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в (ДД.ММ.ГГГГ.)

Действующий Кооператив «Спутник» (ИНН: <***>) зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке на учет ГК «Спутник» в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно пункта 5.3 Устава Кооператива в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой, может быть принято в члены Кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей – с 1964 года по 1991 год.

Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж (№), общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник». Признать за ФИО2 право собственности на гараж (№), общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник». Признать за ФИО3 право собственности на гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник».

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ГСК «Спутник», ФИО6, Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО7

В судебном заседании представитель Истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя Истцов суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ФИО1 является членом ГСК «Спутник» (Кооператив). Ему в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник», гараж (№).

ФИО2 является членом ГСК «Спутник». Ему в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник», гараж (№).

ФИО3 является членом ГСК «Спутник». Ему в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник», гараж (№).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в (ДД.ММ.ГГГГ.).

Действующий Кооператив «Спутник» (ИНН: <***>) зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке на учет ГСК «Спутник» в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 купил у ФИО7 гараж (№), общей площадью 24 кв.м., в ГСК «Спутник».

Согласно договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенному между ФИО7 и ФИО1, гараж принадлежит ФИО7 (Продавцу) на праве собственности на основании полной выплаты паевого взноса в ГПК «Спутник».

Гараж (№) в ГСК «Спутник», принадлежащий ФИО1, имеет кадастровый (№), инвентарный (№).

Гараж (№) в ГСК «Спутник», принадлежащий ФИО2, имеет кадастровый (№), инвентарный (№).

Гараж (№) в ГСК «Спутник», принадлежащий ФИО3, имеет кадастровый (№), инвентарный (№).

Судом установлено, что спорные гаражи находятся на земельном участке, отведенном Кооперативу в установленном Законом порядке.

Земельный участок ГСК «Спутник» имеет кадастровый (№), инвентарный номер – 6048, поставлен на кадастровый учет, расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 52:18:0030385.

В отношении гаражей Истцов по результатам обследования их специалистами ООО «МироделНН» установлено, что они расположены в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 52:18:0030385. Согласно сложившейся градостроительной ситуации данной местности обследуемые гаражи находятся в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушают архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности. К гаражам обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещения. Гаражи соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ГК «Спутник» не возражал относительно требований Истцов, представив отзыв на иск Истцов, в котором просил удовлетворить их требования.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-троительного,

дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу заявленных Истцами требований в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объектов капитального строительства (гаражных боксов), основании возникновения права собственности на них и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаны действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1103-1) “адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

ГСК «Спутник» был создан в 1995 году на основании распоряжения главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, земельный участок был предоставлен по договору аренды от 1996 года.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаражей, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

В соответствии со ст. 13 Закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.), с изм. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "О собственности в СССР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ.) По правоотношениям, возникшим до (ДД.ММ.ГГГГ.), Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как (ДД.ММ.ГГГГ.), так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления ФИО5 доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные гаражи являются нежилыми помещениями, носят капитальный характер и имеют кадастровые номера.

Право Истцов на спорные гаражи никем не оспаривалось, вопрос о сносе этих строений или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорные объекты самовольными постройками не признавались.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство спорных гаражей было осуществлено на законных основаниях, они поставлены на государственный кадастровый учет, фактически спорные гаражи используются Истцами по назначению, Истцы несут бремя их содержания, паевой взнос за гаражи выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что право собственности Истцы зарегистрировать не могут по независящим от них обстоятельствам.

Суд принимает во внимание, что земельный участок был выделен гаражному кооперативу на законном основании с разрешением строительства на нем гаражных боксов.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Вместе с тем приведенные положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.

Основным направлением деятельности кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи Истцов возведёны на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, Истцы лишены такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе

как по решению суда. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за Истцами права собственности на спорные гаражи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№)) право собственности на гараж (№), общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник».

Признать за ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№)) право собственности на гараж (№), общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник».

Признать за ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№)) право собственности на гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Спутник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.А. Маркина

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода