Решение по делу № 2-1051/2025 от 23.05.2025

63RS0042-01-2025-000694-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 13 мая 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1051/2025 по иску КПК "Волга Инвест" к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Волга Инвест» (далее – КПК «Волга Инвест» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <дата> между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1 был заключен договор займа №/ЗА о предоставлении займа в размере 800 000 руб., на срок до <дата> включительно с начислением процентов в размере 30% годовых. Впоследствии были заключены дополнительные соглашения на увеличение суммы займа до 2 000 000 руб.

Порядок и сроки погашения предоставленного займа определяются разделом 6 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью.

Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат заемщиком денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

<дата> между КПК «Премиум Инвест» и КПК «Волга Инвест» был заключен договор уступки прав требования (цессии) на основании которого КПК «Премиум Инвест» передает в полном объеме, а КПК «Волга Инвест» принимает и оплачивает на условиях договора, принадлежащие КПК «Премиум Инвест» права требования к ФИО1 по договору займа №/ЗА от <дата> по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №/ЗА от <дата>.

В установленные договором сроки, возврат заемщиком денежных средств, определенных графиком платежей, не производится.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 перед КПК «Волга Инвест» составляет 2 495 337, 97 руб., из которых 2 000 000, 00 руб. – задолженность по основному долгу; 495 337, 97 руб. – задолженность по уплате процентов.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается ипотекой недвижимого имущества по договору №/ЗА от <дата> о залоге недвижимости:

- жилого дома, общей площадью 178, 9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 000 000, 00 руб.;

- земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, №,залоговой стоимостью 1 000 000, 00 руб.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество оценено по соглашению сторон.

Пунктом 2.4.5. договора об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа №/ЗА от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2 495 337, 97 руб., проценты по договору займа по ставке 30% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа, начиная с <дата> по день фактического погашения основного долга; неустойку в размере 7,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с <дата> до дня фактической уплаты требуемой суммы включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 953 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 178, 9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 000 000, 00 руб.;

- земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером: 63:01:0408015:590, расположенного по адресу: <адрес>, №, залоговой стоимостью 1 000 000, 00 руб.

При обращени взыскания на заложенное имущество определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере здание 1 000 000, 00 руб., земельный участок 1 000 000, 00 руб.

Представитель истца КПК «Волга Инвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 221 и статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании статьи 233 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено, что <дата> между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1 был заключен договор займа №/ЗА о предоставлении займа в размере 800 000 руб., на срок до <дата> включительно с начислением процентов в размере 30% годовых. Впоследствии были заключены дополнительные соглашения на увеличение суммы займа до 2 000 000 руб.

Факт предоставления заемщику денежных средств подтверждается расходными кассовыми ордерами от <дата> на сумму 400 000, 00 руб., от <дата> на сумму 400 000, 00 руб., от <дата> на сумму 1 200 000, 00 руб.

В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат заемщиком денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество оценено по соглашению сторон.

По условиям заключенного договора потребительского займа №/ЗА от <дата>, с учетом дополнительных соглашений от <дата>, кредитор вправе взимать неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору потребительского займа в размере 2 495 337, 97 руб., из которых 2 000 000, 00 руб. – задолженность по основному долгу; 495 337, 97 руб. – задолженность по уплате процентов, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Контррасчет, опровергающий расчет истца, ответчиком суду не представлен, также не представлены возражения относительно задолженности по кредитному договору.

Факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора относительно порядка возврата денежных средств подтвержден материалами настоящего гражданского дела.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика проценты по договору займа по ставке 30% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа, начиная с <дата> по день фактического погашения основного долга; неустойку в размере 7,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с <дата> до дня фактической уплаты требуемой суммы включительно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, №,залоговой стоимостью 1 000 000, 00 руб., является ответчик ФИО2

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд определяет начальную продажную стоимость цену заложенного имущества для реализации с торгов по установленной сторонами залоговой стоимости в размере: жилой дом - 1 000 000, 00 руб., земельный участок - 1 000 000, 00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 953, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК "Волга Инвест" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) в пользу КПК "Волга Инвест"(ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа №/ЗА от <дата> в размере 2 495 337, 97 руб., из которых 2 000 000, 00 руб. – задолженность по основному долгу; 495 337, 97 руб. – задолженность по уплате процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 953, 00 руб., а всего 2 535 290, 97 руб.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) в пользу КПК "Волга Инвест"(ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты по договору займа по ставке 30% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа, начиная с <дата> по день фактического погашения основного долга; неустойку в размере 7,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с <дата> до дня фактической уплаты требуемой суммы включительно.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 178, 9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000, 00 руб.;

- земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> «Кряж», №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Космынцева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.