Дело № 2-439/2025
УИД: 91RS0015-01-2025-000499-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,
при секретаре Чекановой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО1, администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24, действуя по доверенности в интересах ФИО14, обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 купила у совхоза «Искра» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На момент смерти ФИО4 проживала в доме по указанному адресу с внучкой ФИО14 После смерти ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО1, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, поскольку пропустила срок принятия наследство и не представила документы, подтверждающие фактическое принятие наследства; отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО1 и ФИО4; в договоре купли-продажи отсутствует название улицы и номера дома, на кадастровом учете дом не состоит. При этом, ФИО14 после смерти бабушки ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет указанным жилым домом как своим собственным, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает в доме как в своем собственном, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, заключила договора на предоставление коммунальных услуг. Поскольку ФИО14 продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом, как своим собственным, несёт бремя его содержания более пятнадцати лет, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца в адрес суда поступило заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, на имущество не претендует.
Представитель ответчика Администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. От председателя Пшеничненского сельского совета – главы администрации Пшеничненского сельского поселения ФИО20 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно исковых требований не имеет, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
В судебное заседание третье лицо нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Нижнегорского районного суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.
В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами Украины без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.
Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (утратил силу с 1 марта 2005 года) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.
Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.
Более того, в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.
Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.
Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.
Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г. совхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО4 купила жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор удостоверен нотариально исполнительным комитетом Пшеничненского сельского совета <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ г.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти ФИО4 действовал Гражданский кодекс УССР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, было две очереди наследников: дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если на время открытия наследства нет в живых того из их родителей, кто был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая принадлежала бы при наследовании по закону их умершему родителю; братья и сестры умершего, а также дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери (вторая очередь) (ст. 529-530 ГК УССР).
В соответствии со свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: ФИО6 и ФИО7.
ФИО1 обратилась в <адрес> отдел записи актов гражданского состояния с заявлением об исправлении ошибки в свидетельстве о рождении, в чем ей было отказано, так как в актовой записи все данные соответствуют свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО9 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия – ФИО25.
Таким образом, ФИО5 родилась до регистрации брака ФИО8 и ФИО4
Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия – ФИО28. Вышеуказанный брак расторгнут. В актовой записи о заключении брака ответчик указана как «ФИО27».
В соответствии со свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: ФИО10 и ФИО12. ФИО11 является дочкой ФИО1.
Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия – ФИО31. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №№, открытого после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно разъяснению нотариуса <адрес> нотариального округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 рекомендовано обратится в суд с иском, поскольку она пропустила 6-ти месячный срок для подачи заявления о принятии наследства и не предоставила документы, подтверждающие фактическое принятие наследства; документы не позволяют сделать вывод о наличии родственных отношений между ФИО1 и ФИО4; в договоре купли-продажи отсутствует название улицы и номер дома, на кадастровом учете жилой дом не состоит.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, проживала и была зарегистрирована на момент смерти по адресу: <адрес> внучкой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р. и правнучкой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, завещание от имени ФИО4 не составлялось.
Согласно копиям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг. в <адрес>, по отношению к главе семьи – ФИО8, ФИО4 указана как жена, ФИО12 указана как дочь, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. как внучка.
Согласно копиям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг. в <адрес>, по отношению к главе семьи – ФИО4, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана как внучка.
Согласно копиям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг. в <адрес>, по отношению к главе семьи – ФИО4, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана как внучка.
В соответствии с данными похозяйственных книг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 указана как глава семьи.
В соответствии с домовой книгой для прописки граждан в <адрес>, ФИО4 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 (ФИО27) ФИО16 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 (ФИО28) ФИО17 - с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован, а впоследствии ликвидирован по решению суда.
Постановлением Администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. жилому дому, принадлежавшему ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адресный номер: <адрес>.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, исполнительным комитетом Пшеничненского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, приусадебный земельный участок размером <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном пользовании граждан. Решение о передаче земельного участка в собственность не выносилось. Государственный акт на приусадебный участок по вышеуказанному адресу не выдавался.
Технический план здания на домовладение по адресу: <адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО14 Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м.
Актом №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденным председателем Пшеничненского сельского совета, и составленным депутатом Пшеничненского сельского поселения, а также соседями ФИО22 и ФИО23, подтверждается, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО14 владеет жилым домом как своим собственным после смерти бабушки – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в жилом доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает в жилом доме как в своём.
По информации Нижнегорского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» №№ от ДД.ММ.ГГГГ письменный договор о пользовании электрической энергией по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО14, в подтверждение чего представлены копии соответствующих договоров.
ФИО14 также ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов; ДД.ММ.ГГГГ – договор с ООО «<данные изъяты>» на осуществление холодного водоснабжения.
По информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствую данные о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
По информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Данный объект недвижимости не инвентаризировался.
Согласно информации Пшеничненского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования Пшеничненское сельское поселение <адрес> Республики Крым нет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Также истицей в подтверждение заявленных требований представлены оригиналы расчетных книжек по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение указанным домовладением началось в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти ее бабушки ФИО4, являлось добросовестным, открытым.
Данным имуществом истец владел как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данного домовладения. Более того, в материалах дела имеются сведения о том, что лицевые счета по оплате за электроэнергию, водоснабжение и т.п. открыты на имя истца, которая регулярно оплачивает счета за предоставленные услуги.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец, получив во владение вышеуказанное домовладение, длительное время владеет им как своим собственной, проживает в нем вместе со своей семьей, зарегистрировалась в нем в ДД.ММ.ГГГГ году, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО14 - удовлетворить.
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий: