Дело №... (2-4577/2022;)
Поступило в суд 06.02.2023
УИД 54RS0№...-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Валеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к ИП ФИО1 о расторжении предварительного договора ДКП и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, а также просила взыскать денежные средства в размере 300 000 руб. за внесенную оплату по предварительному договору купли-продажи бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи бизнеса в виде детского центра, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение указанного договора ФИО2 оплатила денежные средства в размере 300 000 руб. До настоящего времени от собственника указанного помещения не получено согласие на переоформление договора, а также не предоставлен иной разрешительный документ на перезаключение договора аренды. Ответчиком при заключении договора были представлены недостоверные сведения о финансово-хозяйственной деятельности компании в отношении проверяемого бизнеса, в связи с чем истец была введена в заблуждение.
На основании изложенного истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Уведомление суда вернулось в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого согласно п. 1 Договора являлся бизнес в виде детского центра, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, С-200, зд. 10, с наименованием: «Центр по присмотру и уходу за детьми «Bambini-Club». Стороны обязались заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе цену и условие оплаты.
Так из п. 5 Договора следует, что общая стоимость предмета договора составляет 1 900 000 руб., которая должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. В день заключения Договора покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 100 000 руб., который возврату не подлежит.
Как указано в п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сторонами по договору была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчику был выплачен задаток в размере 100 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы денежные средства в размере 200 000 руб., что также подтверждается распиской.
Ответчик принятых на себя по предварительному договору купли-продажи бизнеса обязательств не выполнил.
Из искового заявления следует, что определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... утверждено мировое соглашением между ООО «Соседи» и ИП ФИО1, согласно которому у последней перед ООО «Соседи» имеется задолженность по арендным платежам в размере 2 125 218 руб. 77 коп. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от предварительного договора купли-продажи и возврате задатка, в ответ на которое ответчик отказалась вернуть задаток, уплаченный при заключении предварительного договора.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в указанный срок основной договор купли-продажи бизнеса между сторонами заключен не был.
Поскольку в установленный срок основной договор заключен не был, предложения заключить основной договор сторонами друг другу в указанный в предварительном договоре срок, не направлялись, ввиду прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
При изложенных обстоятельствах, в отсутствие иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли-продажи, на основании положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 300 000 руб. как неосновательное обогащение.
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Поскольку после истечения срока, установленного в предварительном договоре, основной договор купли-продажи бизнеса между сторонами заключен не был, у ответчика возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю, после указанного срока, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 300 000 руб., уплаченные по предварительному договору.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 200 рублей 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ... и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 ... денежные средства в размере 300 000 рублей, внесенные в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.С.Пырегова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ