гражданское дело № 2-849/2023

24RS0056-01-2022-005677-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о признании права собственности,

установил:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском о выселении ФИО1 В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации района стало известно, что в спорной квартире проживает ФИО1, что подтверждается актом обследования жилого помещения. В связи с отсутствием у ФИО1 законных оснований, истец просит выселить его из жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

В свою очередь ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. В обоснование указано, что с августа 2007 г. он является фактическим владельцем спорной квартиры. Квартира принадлежала на праве собственности его близкой знакомой ФИО4 ФИО4 предоставила ФИО1 в пользование указанную квартиру, однако в силу сложившихся дружеских отношений, договор заключен не был. Более пятнадцати лет ФИО1 пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Иного жилого помещения в собственности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации Центрального района г. Красноярска ФИО5 (полномочия проверены) первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в виду отсутствия правовых оснований.

Ответчик (истец) ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, просили удовлетворить встречное исковое заявление. Суду пояснили, что спорной квартирой ФИО1 пользуется более пятнадцати лет, с ФИО4 у него были дружеские отношения, спорная квартира фактически предоставлялась ФИО1 в пользование за плату. Задолженность по оплате коммунальных платежей появилась в связи с тем, что после смерти ФИО4 он не владели информацией куда осуществлять платежи, ранее для оплаты текущих платежей он передавал денежные средства ФИО4

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить первоначальный иск о выселении и отказать в удовлетворении встречного, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит Муниципальному образованию <адрес> на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г.Красноярска, в квартире проживает ФИО1 Указанное обстоятельство ФИО1 подтверждает. Сотрудникам администрации при составлении акта ответчик пояснил, что арендовал квартиру у собственника до ее смерти.

Согласно выписки из ФЛС в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не значится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 26 637,32 руб., пени в размере 7 625,68 руб.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 15.03.2023г. исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворены в полном объеме, за счет казны муниципального образования г. Красноярска взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 20 975,72 руб., пени в размере 2 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно копии паспорта ФИО7 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием освободить спорное жилое помещение до 15.07.2022 года. Требование исполнено не было.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является муниципальное образование город Красноярск, ответчик правоустанавливающих документов на жилое помещение суду не представил, какое-либо соглашение о пользовании этим жилым помещением с собственником не заключал, доказательств того, что он состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении, не представил, жилое помещение в соответствии с законом является выморочным, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением и проживания в нем. Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском, в котором указывает на то, что в квартире по адресу <адрес> он проживает с августа 2007г. Собственник предоставила ему квартиру в фактическое пользование, в силу ж=дружеских отношений письменных договоров на пользование квартирой не заключалось. После смерти ФИО4 он продолжает проживать в квартире, несет расходы по его содержанию. О наличии иных наследников ему ничего неизвестно. Учитывая, что он открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, более 15 лет, это является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Оценивая доводы встречного искового заявления, суд не усматривает правовых оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности…

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждено ответчиком ФИО1, что он знал об отсутствии у него оснований для признания права собственности, поскольку фактически пользовался квартирой собственника по возмездному договору, членом семьи ФИО4 ни по смыслу норм Семейного кодекса РФ, ни по смыслу Жилищного кодекса РФ он не являлся.

Принимая во внимание изложенное, и установив, что ФИО8 права собственности на спорное жилое помещение не имеет, к членами семьи собственника квартиры не относился, права пользования жилым помещением на иных основаниях не приобрел, кроме того, в настоящее время занимает спорное жилье помещение без согласия на это собственника, суд считает, что ФИО8 подлежит выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023