Дело № 2-324/2025

УИД 75RS0008-01-2025-000224-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Борзя 29 июля 2025 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что вступила в наследование по закону в отношении наследственного имущества матери - ФИО7, скончавшейся 15.07.2022, в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом на момент смерти ФИО7 имелось имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое не было надлежащим образом зарегистрировано, в наследственное имущество не вошло, наследникам не передано. Спорное имущество было возведено в 1990 г., разрешительная документация на строительство не запрашивалась, как объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано. После смерти ФИО7 она вступила в права наследования в отношении указанного жилого дома, приняла все меры по сохранности наследственного имущества, следит за техническим состоянием жилого дома.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, уменьшила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.

Определением суда от 06.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 Ант. Вик. и ФИО8 Арт. Вик.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО8 Арт. Вик. обратился со встречными исковыми требованиями, мотивируя тем, что наследство после смерти ФИО7 в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически принял ответчик ФИО8 Ант. Вик., который в настоящее время проживает в указанном доме, принимает все меры по сохранности дома и следит за его техническим состоянием.

Просит суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО7, состоящего из 1/3 доли жилого дома общей площадью 113,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать за ним право собственности на 1/3 долю указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО8 Ант. Вик. также обратился со встречным иском, в котором просит суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО6 Т.С., состоящего из жилого дома общей площадью 113,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать за ним право собственности на 1/3 долю указанного жилого помещения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25.06.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «ЗабТЭК», ПАО «Совкомбанк» и НАО ПКО «Первое клиентское бюро».

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили.

Соответчик - администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах не сообщил.

Представитель администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО9, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ЗабТЭК», ПАО «Совкомбанк» и НАО ПКО «Первое клиентское бюро», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ регламентировано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО10 и ФИО11 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, они имеют совместных детей: ФИО2, ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик.

06.12.1996 между ФИО11 (арендатором) и муниципальным образованием г. Борзи и Борзинского района (арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО11 выделен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Факт возведения индивидуального жилого дома на указанном земельном участке и дата его ввода в эксплуатацию (завершения строительства) подтверждается кадастровым паспортом здания и выпиской из технического паспорта, составленными КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и Реестра объектов технического учета регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не производилась.

В реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края указанный жилой дом не числится.

В этих условиях суд приходит к выводу о том, что ФИО11 реализовано право на возведение объекта индивидуального строительства - построен жилой дом на земельном участке, предоставленном для указанных целей.

ФИО11 умер 29.01.2020, о чем отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края выдано свидетельство о смерти серии II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО11 нотариусами не открывалось.

При этом после смерти ФИО11 наследниками первой очереди являлись его супруга ФИО7 и его дети ФИО2, ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик., из которых наследство фактически приняла только ФИО7, о чем свидетельствует принятие мер по сохранности совместного имущества супругов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 совершила действия по фактическому принятию наследства после смерти мужа ФИО11

ФИО7 умерла 15.07.2022, о чем отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края выдано свидетельство о смерти серии <...> от 13.10.2022.

18.10.2022 нотариусом Борзинского нотариального округа Нотариальной палаты Забайкальского края ФИО12 заведено наследственное дело № 133/2022 после ее смерти.

Как следует из указанного наследственного дела, наследство после смерти ФИО7 в установленном ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято детьми наследодателя ФИО2, ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик., которым выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя в 1/3 доле. ФИО2 также выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Учитывая, что ФИО11 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по отношению к нему жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из приведенных норм следует, что судьба объекта строительства, имеющего признаки самовольной постройки, может быть решена в судебном порядке по иску заинтересованного лица одним из трех способов: снос, приведение в соответствие с установленными требованиями, легализация (признание права).

В соответствии с принципом правовой определенности отказ в удовлетворении всех названных исков не допускается, то есть отказ в иске о признании права собственности на объект самовольного строительства влечет в дальнейшем снос такого объекта или приведение его в соответствие с обязательными требованиями, и наоборот, отсутствие достаточных оснований для сноса объекта или приведения его в соответствие с названными требованиями приводит к необходимости легализации самовольной постройки, что согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд возведенное строение не соответствуют установленным требованиям, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю на законном основании, вид разрешенного использования данного земельного участка предусматривает размещение на нем индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2, ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик. представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимость обращения ФИО2, ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик. в суд обусловлена отсутствием у них иной возможности для признания права собственности на жилой дом, поскольку лицо, которому был предоставлен земельный участок и разрешено строительство дома умерло до завершения процесса регистрации недвижимого имущества.

Признание права собственности за наследником на возведенный объект недвижимого имущества, не введенный в эксплуатацию наследодателем, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку выдать положительное заключение на уже возведенный объект (даже при получении положительного заключения проектной документации) не представляется возможным (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2021 № 88-14482/2021).

Учитывая, что сохранение самовольно возведенного объекта капитального строительства (жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения допущенные при оформлении и возведении постройки в силу смерти ФИО11, не являются безусловным основанием для сноса строения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2, ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом в размере 1/3 доли за каждым.

Поскольку принятие наследства осуществляется, в том числе, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, что и было сделано ФИО8 Арт. Вик. и ФИО8 Ант. Вик. после смерти матери, истцы по встречным требованиям считаются принявшими наследство в полном объеме, в связи с чем требование об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО7 является излишне заявленным.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в данном конкретном случае стороны прав друг друга не нарушали, поэтому государственная пошлина взысканию с них не подлежит.

При этом с учетом уточненных исковых требований излишне уплаченная истцом ФИО2 на основании чека по операции от 06.02.2025 (СУИП 5610786859980LWG) государственная пошлина в размере 15 211 руб. подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление и встречные исковые требования удовлетворить.

Выделить доли и признать за ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №) и ФИО5 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

Возвратить ФИО3 государственную пошлину в размере 15 211 рублей, оплаченную согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, СУИП 5610786859980LWG.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Кыдыяков Г.И.

Мотивированное решение составлено 12.08.2025