УИД №72RS0014-01-2022-013016-24

№2-9978/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 ноября2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд к ФИО10 с требованиями о взыскании суммы основного долга по агентскому договору от 16.06.2022 №31860618 в размере 85 000 руб., суммы штрафной неустойки в размере 7 395 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 971 руб.

Требования мотивированы тем, что 16.06.2022 между ФИО11 (далее по тексту - «Принципал») и ФИО12 (франчайзи-партнер <данные изъяты> в городе Тюмень), (далее по тексту - «Агент») заключен Агентский договор № 31860618 (далее по тексту - «Договор»). По условиям данного Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за рекламирование, поиск лица/лиц, готового/готовых приобрести Объект недвижимости у Принципала, консультации и юридическое сопровождение сделки по продаже Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости либо регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору. Согласно п. 2.3. Договора, в агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Пунктом 3.1. Агентского договора предусмотрены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; Организовать показы объектов недвижимости; Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; Осуществить проверку и анализ документов; Оказать содействие по сбору документов; Рекламировать Объект недвижимости; Организовать заключение соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; Оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности а объект недвижимости и/или Договора; Выдать гарантийный сертификат; по требованию Принципала предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации. Согласно п. 3.2. Договора Принципал обязан своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами; Производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором или Дополнительным соглашением к нему; В течение срока действия Агентского договора являться в согласованные с Агентом место и время для переговоров, показов Объектов недвижимости; Не заключать аналогичные агентские договоры/договоры возмездного оказания услуг, не рекламировать Объект недвижимости самостоятельно и/или давать согласие на рекламу третьим лицам в течение всего срока действия настоящего договора на аналогичной территории; В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний; Незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, об имеющихся недостатках Объекта недвижимости, а также всех обстоятельствах, препятствующих его отчуждению. В случае обращения взыскания на Объект недвижимости и/или получения каких-либо требований в отношении Объекта недвижимости со стороны третьих лиц/госорганов Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту; Представлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени Принципала; Не отчуждать Объект недвижимости как в пользу лица, найденного Агентом (Покупателю), так и в пользу аффилированного лица Покупателя без участия Агента (в обход Агента); Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору. Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. Агентского договора, результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. Во исполнение условий Агентского договора, на объект недвижимости найден Покупатель - ФИО4. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем. 16.06.2022 между Продавцом и Покупателем - ФИО4 заключено Соглашение о задатке, передана сумма задатка. Позднее заключен Договор купли- продажи объекта недвижимости - жилое помещение (квартира) расположенного <адрес>, общей площадью помещений 59 (пятьдесят девять) кв. м., кадастровый №. Согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на Покупателя 11.07.2022. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для Ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Согласно Дополнительному соглашению к Агентскому договору от 16.06.2022, Принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 85 000 руб. В соответствии с п. 4. Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный <адрес>. Между тем, в нарушение условий агентского договора, Ответчик свои обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнила, на сегодня задолженность ФИО2 перед Агентом, составляет 85 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей истец является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности значится деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

16.06.2022 между ФИО2 (Принципал) и ФИО13И.(Агент) заключен агентский договор №31860618, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости. Пунктом 2.1 установлено, что выплата агентского вознаграждения производится в течение одного дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с разделом 3 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный или основной договор, после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах от 03.12.2020.

16.06.2022 сторонами было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым вознаграждение Агенту определено в размере 85 000 рублей.

Во исполнения условий Агентского договора, на объект недвижимости найден покупатель – ФИО4. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен покупателем, что подтверждается соглашением просмотра и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи.

16.06.2022 между продавцом и покупателем – ФИО4 заключено соглашение о задатке, передана сумма задатка.

07.07.2022 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, на агентский договор распространяются правила гл. 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статья 421, п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор содержит все существенные условия, не изменен.

Суд считает, что истцом надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе, организован поиск объекта вторичной недвижимости, потенциальным покупателем ФИО4 произведен осмотр квартиры, что ответчиком не оспорено.

Как следует из выписки из ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное <адрес>, где сторонами сделки являются ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель).

Как установлено в судебном заседании, истцом представлены суду доказательства, в своей совокупности подтверждающие факт исполнения обязательств по агентскому договору от 16.06.2022 №31860618, а именно, доказательства, подтверждающие факт того, что спорный объект недвижимости нашел истец, что подтверждается соглашением о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи, впоследствии в отношении данного объекта недвижимости зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО4

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается выполнение истцом условий п. 1.1 агентского договора от 16.06.2022 №31860618 в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность по оплате услуг Агента в размере 85 000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

22.07.2022 истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией о выплате вознаграждения Агенту в размере 85 000 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, доказательств оплаты услуг Агента ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, суд делает вывод о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по агентскому договору от 16.06.2022 №31860618 в размере 85 000 руб., в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.1 агентского договора от 16.06.2022 №31860618 в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2022, следовательно, обязанность по оплате услуг Агента должна была быть осуществлена в течение одного дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости, то есть 12.07.2022.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по выплате вознаграждения не исполнила в установленный договором срок, истец рассчитывает неустойку за период с 13.07.2022 по 07.10.2022 в размере 7 395,00 руб.

Суд в силу ч. 2 ст. 196 ГПК РФ принимает в указанный расчет неустойки во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 971 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО14 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средствудовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО15 сумму основного долга по агентскому договору от 16.06.2022 №31860618 в размере 85 000 руб., сумму штрафной неустойки в размере 7 395 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 971 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 05.12.2022

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина