Дело №2-854/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Дунаевой Е.В.

при секретаре Шафиковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района о признании за ней права собственности на реконструированное нежилое помещение – магазин, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в здании площадью № кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов предпринимательской деятельности, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> расположенного в нем нежилого помещения – магазин общей лощадью № кв.м, кадастровый №. Произведена реконструкция нежилого помещения – магазин, в результате чего площадь данного помещения увеличилась с № кв.м до № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – представитель Администрации Кунашакского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц – АО «Газпром газораспределение Челябинск», ООО «ПЛС», Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания, кадастровый № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью № кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещния, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, помещение № в результате реконструкции составляет № кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № (на земельном участке с кадастровым номером №) не расположено в запретных онах и соответствует нормативно-правовым документам РФ, установленным правилами землепользования, застройки и документации по планировке территории, обаятельным требованиям к параметрам постройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подлежит узакониванию и регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд учитывает, что заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок, свидетельств, сертификатов.

Выводы представленного заключения администрацией Кунашакского муниципального района не оспариваются.

Из представленного в материалы дела технического плана на реконструированный объект недвижимости, и согласно материалам экспертного заключения, произведенная реконструкция здания, расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно технического плана здания, общая площадь реконструированного жилого дома составляет № кв.м.

Учитывая, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является правообладателем земельного участка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение – магазин, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в здании площадью № кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект нежилое помещение – магазин, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в здании площадью № кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева