Дело № 2-982/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 г. г. Михайлов
Михайловский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Ларина В.Б.,
при секретаре Пеньковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования –Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано следующее:
ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1, действующий по доверенности от имени ФИО3 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома. Из вышеназванных договоров следует, что истец купил у ФИО3 земельный участок <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт были составлены в письменной форме на основании нотариально удостоверенной доверенности, согласно которой ФИО3 доверила продать указанный земельный участок и жилой дом, с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ продавец передала истцу указанное недвижимое имущество, а также все правоустанавливающие документы на него и копию паспорта продавца, а истец передал продавцу денежные средства за указанное недвижимое имущество. Право собственности продавца на указанное имущество не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец принял недвижимость оговоренную в вышеназванных договорах, владеет, пользуется им по настоящее время, т.е. полностью исполнил сделку. В законе не указан срок в течение которого необходимо зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанное недвижимое имущество. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Выполненные условия сделки указывают, что указанный договор заключен. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности и право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним истец не имеет возможности, так как продавец умерла, но дата ее смерти не известна. В реестре наследственных дел, открытых наследственных дел не найдено. Отсутствие регистрации права собственности лишает истца возможности оформления юридически прав собственника.
В этой связи истец просил суд считать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на земельный участок <адрес>.
Определением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истца и представителя ответчика на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по их просьбе, а так же ответчицы ФИО3 на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО3, действующей через своего представителя по доверенности ФИО1 и истцом ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельного участка <адрес>. Стороны ФИО3 ФИО2 свои обязательства по договорам исполнили.
Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка, актами приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что договоры купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка были заключены после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ, государственной регистрации договоров не требуется, в рассматриваемом случае производится лишь государственная регистрация перехода права собственности по договору.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждены факты подписания ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО3, через своего представителя по доверенности ФИО1, передачи объектов недвижимости ФИО2, и передачи денежных средств покупателем продавцу, суд исходит из заключенных между ФИО2 и ФИО3 сделок купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости, их реального исполнения сторонами, но невозможности регистрации перехода права собственности объектов недвижимости на покупателя ввиду уклонения от таковой со стороны продавца.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области в поданном в суд заявлении полностью признал исковые требования ФИО2.
Признание изложено им в письменном виде в форме заявления и судом приобщено к материалам дела.
У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. Данное признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В этой связи суд признание иска данным ответчиком принимает.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений на иск суду не представила.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил :
Иск ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.
Судья В.Б. Ларин